01

LEED AP O+M 5大類型：

LEED O+M : 建筑運(yùn)行和維護(hù)體系適用那些正在進(jìn)行升級(jí)改造或者幾乎沒(méi)什么改造的既有建筑。指已經(jīng)存在（既有）的辦公建筑和公共建筑，但不針對(duì)中小 學(xué)（K-12)，零售、數(shù)據(jù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心、酒店招待使用的既有建筑(主要針對(duì) 既有辦公建筑和既有公共建筑，因?yàn)檫@里列出的中小學(xué)(K-12)、零售、數(shù)據(jù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心、酒店招待或醫(yī)療中心分別有對(duì)應(yīng)的LEED O+M體系，見(jiàn)下面說(shuō)明)。

1、LEED O+M:既有零售建筑。適用進(jìn)行銷售產(chǎn)品的零售既有建筑。包括消費(fèi)者直接購(gòu)買區(qū)域（貨物展示區(qū)）和貨物準(zhǔn)備儲(chǔ)藏區(qū)域。

2、LEED O+M:既有學(xué)校建筑。適用中小學(xué)（K-12)校園里主要和輔助提供學(xué)習(xí)空間的既有建筑。視情況而定，也可能用于高等學(xué)府里教學(xué)建筑和行政（非學(xué)術(shù)）既有建筑。

3、LEED O+M:既有酒店招待建筑。適用專注于酒店、汽車旅館、客棧或其他能提供過(guò)渡或短期寄宿這種服務(wù)模式的既有建筑，可以提供食物也可以不提供。

4、LEED O+M:既有數(shù)據(jù)中心。適用經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)和裝備滿足高密度計(jì)算設(shè)備的既有 建筑，比如用來(lái)存放數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和處理數(shù)據(jù)的服務(wù)器機(jī)架。LEED BD+C:Data Centers數(shù)據(jù)中心體系只針對(duì)整個(gè)建筑都是數(shù)據(jù)中心的既有建筑（數(shù)據(jù)中心面積至少大于60%)。

5、LEED O+M:既有倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心。適用儲(chǔ)藏商品、產(chǎn)品加工、貨物進(jìn)出、原材料及保管隨身攜帶物件的既有建筑。

02

LEED AP O+M 考試指南：

LEED AP O+M 專業(yè)考試，測(cè)試參與既有建筑運(yùn)營(yíng)和維護(hù)（實(shí)施可持續(xù)的措施，并在建筑的運(yùn)營(yíng)生命周期中減少其對(duì)環(huán)境的影響）所需的知識(shí)和技能。

Ⅰ

項(xiàng)目場(chǎng)地因素

A. 開發(fā)

1. 照明（如內(nèi)部和/或外部光侵?jǐn)_；照明區(qū)域；最大坎德拉強(qiáng)度；照明等級(jí)）

B. 綠色管理（如建筑室外的蟲害綜合防治；無(wú)毒蟲害防治，如避免樹林靠近地基；密封開口；維護(hù)場(chǎng)址植被的措施）

C. 氣候條件（如季節(jié)變化；太陽(yáng)能可用性和晴空數(shù)據(jù)，如太陽(yáng)軌跡圖/圖表；日間照明和街景照明；年平均降水量等降水量數(shù)據(jù)；2年，24小時(shí)設(shè)計(jì)暴雨量；溫度炎熱與涼爽的天數(shù)；相對(duì)濕度）

Ⅱ

用水管理

A.水處理（如包裝生物過(guò)程等技術(shù)）

B.雨洪（如，不滲透性、開發(fā)前和開發(fā)后排水量，蓄水/滯洪；水域影響）

C.灌溉需求（如蒸騰作用，植物物種因素、種植密度、微氣候因素等景觀系數(shù)）

D.化學(xué)品管理（如醫(yī)療設(shè)備；冷卻塔補(bǔ)給水；蓄水層、封閉水循環(huán)等水文循環(huán)；醫(yī)院和酒店洗衣房以及滅菌用水量增加）

Ⅲ

項(xiàng)目系統(tǒng)和能源影響

A.能源表現(xiàn)政策（如最低能源表現(xiàn) - 建筑模擬模型；調(diào)試方；規(guī)定的達(dá)標(biāo)途徑；碳足跡；強(qiáng)度 BTU/SF；減排；建筑朝向）

B.建筑構(gòu)件（如所需系統(tǒng)；建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；HVAC；服務(wù)用水加熱；功率；照明；其他設(shè)備；照明功率密度；插座負(fù)荷；絕緣；窗戶；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)）

C.場(chǎng)址內(nèi)可再生能源（如風(fēng)能；太陽(yáng)能；被動(dòng)太陽(yáng)能；地?zé)幔簧镔|(zhì)能；低影響水電；沼氣）

D.第三方關(guān)系

1.要求（如設(shè)計(jì)和遞交文件審查；系統(tǒng)手冊(cè)；調(diào)試方跟進(jìn)；第三方職責(zé)要求）

2.備用評(píng)級(jí)系統(tǒng)（如能源之星®數(shù)據(jù)管理器、REC）

E.能效測(cè)量（如測(cè)量驗(yàn)證、建筑能耗模擬與計(jì)量設(shè)備的對(duì)比、付款責(zé)任、功能與計(jì)劃的對(duì)比）

F.能源權(quán)衡（如集成和驗(yàn)證機(jī)械、電氣和建筑構(gòu)件之間的節(jié)能權(quán)衡；具有自然光和節(jié)能效果的照明設(shè)計(jì)）

G.來(lái)源（如中央機(jī)房；分布式能源（熱電聯(lián)產(chǎn)）；生物柴油、氫氣燃料電池、木屑?xì)饣忍娲剂希?/span>

H.能源使用量（如建筑時(shí)間表；入駐和空置的時(shí)間；室內(nèi)/室外空氣使用量以及對(duì)能源表現(xiàn)的影響）

I.特殊設(shè)備功率需求（如餐館；醫(yī)院運(yùn)營(yíng)）

Ⅳ

項(xiàng)目材料的采購(gòu)、安裝及管理

A.建筑再利用（如屋面、墻壁、預(yù)先計(jì)劃將學(xué)校建筑轉(zhuǎn)換為辦公建筑）

B.用于設(shè)施改建和擴(kuò)建的快速再生材料（如竹地板、脫脂棉保溫層、麥秸板、軟木、羊毛）

C.食品材料（如本地采購(gòu)政策；有機(jī)食品；物業(yè)經(jīng)理等場(chǎng)址內(nèi)人員；食品選擇，包括有機(jī)食品；永續(xù)收獲食品認(rèn)證）

D.材料采購(gòu)（如認(rèn)證木材；監(jiān)管鏈流程；永續(xù)采購(gòu)；電子采購(gòu)和壽命結(jié)束管理；辦公耗材；低排放和高能效的車隊(duì)車輛）

E.化學(xué)品管理政策和審查（如溢漏等社區(qū)污染防治；下水道、滅菌、實(shí)驗(yàn)室和放射學(xué)等室內(nèi)化學(xué)污染物防范；盡量減少藥品使用，分類管理和處理，政策和項(xiàng)目實(shí)踐；藥品管理和處理）

F.環(huán)境管理計(jì)劃（如減少燈泡中的水銀；電子資產(chǎn)；采購(gòu)中的固體廢棄物防范；采購(gòu)中的有毒物質(zhì)防范；減少有毒化學(xué)物質(zhì)）

Ⅴ

室內(nèi)環(huán)境的改善

A.最低通風(fēng)要求（如室內(nèi)空氣質(zhì)量；自然通風(fēng)；混合模式通風(fēng)）

B.煙害控制（如無(wú)煙方案；指定吸煙區(qū)；負(fù)壓；住宅單位；密封條；鼓風(fēng)機(jī)氣密性測(cè)試）

C.空氣質(zhì)量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸區(qū)域；高密度使用空間與低密度使用空間的對(duì)比；HVAC 系統(tǒng)集成/自動(dòng)化；空氣過(guò)濾 [減少顆粒物的做法]）

D.通風(fēng)效率（如增加通風(fēng) 30%；熱回收策略；呼吸區(qū)域；滲出/滲透；減排；建筑朝向）

E.建筑構(gòu)件（如所需系統(tǒng)；建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)；HVAC；服務(wù)用水加熱；功率；照明；其他設(shè)備；照明功率密度；插座負(fù)荷；絕緣；窗戶；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)）

F.場(chǎng)址內(nèi)可再生能源（如風(fēng)能；太陽(yáng)能；被動(dòng)太陽(yáng)能；地?zé)幔簧镔|(zhì)能；低影響水電；沼氣）

G.第三方關(guān)系

1.要求（如設(shè)計(jì)和遞交文件審查；系統(tǒng)手冊(cè)；調(diào)試方跟進(jìn)；第三方職責(zé)要求）

2.備用評(píng)級(jí)系統(tǒng)（如能源之星®數(shù)據(jù)管理器、REC）

H.能效測(cè)量（如測(cè)量驗(yàn)證、建筑能耗模擬與計(jì)量設(shè)備的對(duì)比、付款責(zé)任、功能與計(jì)劃的對(duì)比）

I.能源權(quán)衡（如集成和驗(yàn)證機(jī)械、電氣和建筑構(gòu)件之間的節(jié)能權(quán)衡；具有自然光和節(jié)能效果的照明設(shè)計(jì)）

J.來(lái)源（如中央機(jī)房；分布式能源（熱電聯(lián)產(chǎn)）；生物柴油、氫氣燃料電池、木屑?xì)饣忍娲剂希?/span>

K.能源使用量（如建筑時(shí)間表；入駐和空置的時(shí)間；室內(nèi)/室外空氣使用量以及對(duì)能源表現(xiàn)的影響）

L.特殊設(shè)備功率需求（如餐館；醫(yī)院運(yùn)營(yíng)）

Ⅵ

室內(nèi)環(huán)境的改善

A.最低通風(fēng)要求（如室內(nèi)空氣質(zhì)量；自然通風(fēng)；混合模式通風(fēng)）

B.煙害控制（如無(wú)煙方案；指定吸煙區(qū)；負(fù)壓；住宅單位；密封條；鼓風(fēng)機(jī)氣密性測(cè)試）

C.空氣質(zhì)量（如二氧化碳 (CO2) 呼吸區(qū)域；高密度使用空間與低密度使用空間的對(duì)比；HVAC 系統(tǒng)集成/自動(dòng)化；空氣過(guò)濾 [減少顆粒物的做法]）

D.通風(fēng)效率（如增加通風(fēng) 30%；熱回收策略；呼吸區(qū)域；滲出/滲透）

E.室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ)

1.施工前- 適用于設(shè)施改建和擴(kuò)建（如 IAQ 管理計(jì)劃的開發(fā)；外氣通風(fēng)率；通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)用于減少室內(nèi)空氣污染物）

2.在施工期間- 適用于設(shè)施改建和擴(kuò)建（如防止吸收性材料受潮損壞；MERV 8 過(guò)濾器；施工期間永久性安裝的空氣處理器；濕氣控制，包括室內(nèi)濕氣問(wèn)題和除濕實(shí)踐；防霉和/或修復(fù)工作）

3.入駐前- 適用于設(shè)施改建和擴(kuò)建（如吹洗要求；HVAC 系統(tǒng)功能；空氣樣本測(cè)試方案；呼吸區(qū)域；傳染病控制）

4.入駐期間（如綠色清潔政策的制定與實(shí)施；產(chǎn)品和材料、設(shè)備、流程的使用；蟲害綜合防治）

F.低逸散性材料- 適用于設(shè)施改建和擴(kuò)建（如粘著劑和密封膠；油漆；涂層；地毯；復(fù)合木材與農(nóng)作物纖維產(chǎn)品；VOC；尿素甲醛；VOC 預(yù)算方案）

G.室內(nèi)/室外化學(xué)品及污染控制（如入口通道系統(tǒng)；入口地墊清洗要求合同；有害氣體混合；室內(nèi)加壓；閉門器；樓層間隔板；適用于常用空間的 MERV 13；減少氡氣和其他土壤氣體污染物的做法）

H.照明控制（如各駐戶控制；工作照明；雙重水平；用戶感應(yīng)器；自然光感應(yīng)器；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)；玻璃系數(shù)等自然采光；自然采光模擬模型，自然采光測(cè)量，窗戶和建筑面積，幾何系數(shù)，可見(jiàn)光透射率，遮陽(yáng)設(shè)備，遮光板，天窗）

I.熱控制（如各駐戶的熱舒適性控制；活動(dòng)窗；恒溫器；擴(kuò)散器；輻射面板方案；樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)；熱舒適性設(shè)計(jì)，書面糾正措施方案；空間加熱和制冷分布）

J.視野（如通過(guò)內(nèi)部玻璃，觀景窗；作用于患者、學(xué)生等個(gè)體的眩光效果）

K.建筑空間類型（如常用空間；個(gè)人駐戶工作空間；群組多駐戶空間）

Ⅶ

利益相關(guān)者參與創(chuàng)新

A.設(shè)計(jì)研討會(huì)/專家研討會(huì)（有關(guān)集成綠色戰(zhàn)略的會(huì)議）

B.贏得得分點(diǎn)的方式（如創(chuàng)新方法；建筑作為教學(xué)工具；針對(duì)工作定制照明顏色；綠色教育計(jì)劃；住宅建筑方法；租戶指南；記錄永續(xù)建筑成本影響）

C.對(duì)建筑經(jīng)理和運(yùn)營(yíng)人員進(jìn)行教育（制定建筑手冊(cè)和介紹建筑內(nèi)綠色功能的演示）

Ⅷ

項(xiàng)目周邊環(huán)境和公共推廣

A.基礎(chǔ)設(shè)施（如下水道和供水服務(wù)區(qū)域的通入信息；市政公用設(shè)施，如現(xiàn)有管道的可用性和容量、未來(lái)需求、供電和供水管理區(qū)）

B.分區(qū)要求（如土地利用變化修正案；公開聽證會(huì)）

C.政府規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)（如美國(guó)環(huán)保局 [EPA]，地方，州，聯(lián)邦，USDA，公共健康條例）

D.公共機(jī)構(gòu)和私營(yíng)部門的合作伙伴關(guān)系（獎(jiǎng)勵(lì)和機(jī)遇）

E.交通研究（如旅途制定，車輛行駛里程，既有基礎(chǔ)設(shè)施）

F.停車面積減少方法（如共享停車設(shè)施，拼車，汽車共用，安全自行車存車設(shè)施，遠(yuǎn)程辦公）

G.ADA/無(wú)障礙（如坡道，電梯，使用方便，具有適應(yīng)能力，向公眾開放）

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