目前，我國正處在高速城鎮(zhèn)化的發(fā)展階段，建筑業(yè)消耗大量資源已經(jīng)成為突出的問題，不 于我國社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

進入2013年，有關(guān)綠色建筑的兩則消息讓人眼前一亮。1月15日，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合出臺了《綠色建筑行動方案》，該方案指出，“十二五”期間，我國計劃完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑要達到綠色建筑標準要求。2月5日，國務(wù)院印發(fā)了《循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略及近期行動計劃》，要求新建建筑嚴格執(zhí)喚諛鼙曜跡在商業(yè)房地產(chǎn)項目中大力發(fā)展綠色建筑。

經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)發(fā)展較快

近幾年，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，購置一套高品質(zhì)的商品房已經(jīng)成為北京、上海、廣州等城市居民奮斗的目標，但是，談起綠色住宅卻讓許多購房人感到很陌生。其實，大批綠色住宅已經(jīng)在經(jīng)濟較為發(fā)達的東部地區(qū)逐漸發(fā)展起來。

日前，記者來到中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心，在該中心的陳列柜中，記者看到杭州朗詩田園綠郡1-8號樓、中新天津生態(tài)城起步區(qū)萬拓住宅（一期）等項目的綠色建筑設(shè)計標識證書。其中，杭州朗詩田園綠郡1-8號樓的;書上注明：建筑節(jié)能率為67.39%、非傳統(tǒng)水源利用率為10.3%、住區(qū)綠地率為30%、可再循環(huán)建筑材料用量比為10.48%等。中新天津生態(tài)城起步區(qū)萬拓住宅項目（一期）的證書上注明：建筑節(jié)能率為75%、非傳統(tǒng)水源利用率為47.24%、住區(qū)綠地率為40%、可再循環(huán)建筑材料用量比為10.8%等。從這些指標可以看出，獲得綠色建筑設(shè)計標識證書的住宅項目，在環(huán)保、舒適性等方面表現(xiàn)突出。

據(jù)記者了解，2008年，我國已經(jīng)開始正式評審綠色住宅。目前，全國已有473個綠色住宅項目，預(yù)計到2013年底，我國綠色住宅項目的數(shù)量將有更大幅度的增長。

中國城市科學(xué)研究會綠色建筑研究中心主任李叢笑表示，從綠色住宅的分布來看，江蘇、浙江、廣東等東南部經(jīng)濟較發(fā)達的省份，綠色住宅項目發(fā)展較好，而中西部經(jīng)濟欠發(fā)達省份則發(fā)展較慢。

中國建筑科學(xué)研究院上海分院總工程師孫大明強調(diào)，綠色住宅有許多優(yōu)點，比如：科學(xué)的規(guī)劃可以為居民生活提供便捷的公共服務(wù)設(shè)施；擁有比較舒適的小區(qū)環(huán)境，在其全壽命周期內(nèi)，可減少對能源的消耗；注重對建筑材料等資源的循環(huán)利用，減少浪費，為用戶提供健康、舒適、高效的使用空間；擁有完善的物業(yè)管理團隊，為用戶提供更優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)。從總體來看，綠ё≌從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和運營管理6個方面詮釋了建筑和用戶、環(huán)境的關(guān)系，體現(xiàn)出與眾不同的優(yōu)越性。

大量應(yīng)用各類先進技術(shù)

據(jù)了解，我國在2006年就發(fā)布了《綠色建筑評價標準》，該標準從節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、運營管理等方面，采用數(shù)十項指標對住宅項目進行綜合評價，根據(jù)其達到指標的不同情況，評出一星、二星、三星等3個等級綠色建筑。

孫大明分析指出，綠色住宅的評價指標主要涉及被動式技術(shù)應(yīng)用、建筑節(jié)能、可再生能源利用和垃圾分類等4項內(nèi)容。其中，被動式技術(shù)應(yīng)用需結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件，采用先進的計算機模擬技術(shù)，在項目方案設(shè)計階段就綜合考慮其自然通風(fēng)、采光以及室外環(huán)境等因素，建立良好的室內(nèi)熱、光、聲環(huán)境。

在建筑節(jié)能方面，在我國北方以保溫為主，可增加外墻保溫層的厚度，降低門窗傳熱系數(shù)等；在南方以隔熱為主，可增加建筑外遮陽系統(tǒng)，合理設(shè)定外墻隔熱層等。如果想大幅提高建筑節(jié)能率，那么在項目前期設(shè)計時，就要采用先進-實驗手段，對設(shè)計方案進行優(yōu)化。

如何利用可再生能源是考量綠色住宅的一個重要指標，從目前我國可再生能源在建筑中的應(yīng)用情況來看，主要是推廣太陽能熱水系統(tǒng)和地源熱泵系統(tǒng)。太陽能熱水系統(tǒng)需考慮其安全性、設(shè)備的效率等；地源熱泵系統(tǒng)投資較大，施工要求高，存在占地面積大、運營管控難等問題，因此，建議不同項目可根據(jù)需求進行差異化設(shè)計。

垃圾分類是綠色住宅的一項主要內(nèi)容，目前我國與垃圾分類相配套的公共服務(wù)機構(gòu)較少，居p垃圾分類的意識不強，再加上較為薄弱的物業(yè)管理團隊，使得實施垃圾分類的住宅項目少之又少。對此，國家需要進一步加大推廣力度，建立比較完善的垃圾分類制度，確保垃圾分類有效實施。另外，設(shè)備生產(chǎn)廠商需結(jié)合發(fā)展形勢，努力開發(fā)相關(guān)垃圾處理設(shè)備。

據(jù)介紹，目前，我國綠色建筑在采用先進技術(shù)方面基本可分為兩類：一類采用地源熱泵+輻射+置換新風(fēng)技術(shù)，i節(jié)能和提高室內(nèi)環(huán)境舒適度為主要目的。地源熱泵系統(tǒng)可以冬季供熱，夏季供冷，能降低主機空調(diào)的能耗；輻射系統(tǒng)對室內(nèi)環(huán)境的舒適性有較大的改善作用;置換新風(fēng)系統(tǒng)可以使室內(nèi)新風(fēng)有序進出，使人體活動區(qū)域始終處于較好的空氣環(huán)境中。

另一類采用太陽能熱水系統(tǒng)+圍護結(jié)構(gòu)保溫或隔熱技術(shù)，以節(jié)約生活熱水能耗和空調(diào)能耗為主要目的。太陽能熱水系統(tǒng)發(fā)展成熟，t用區(qū)域廣泛，隨著人們生活水平的提高，對熱水的需求量持續(xù)增大，太陽能熱水系統(tǒng)的節(jié)能效果愈發(fā)明顯。

還有一些綠色住宅項目根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，采用了其他節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材技術(shù)。例如，北京部分綠色住宅項目大量利用市政中水，還有的綠色住宅采用了雨水收集系統(tǒng)以及節(jié)水噴灌系統(tǒng)等。

建設(shè)成本增加有限

綠色住宅的建造成本是否會大量增加？是否會加大消費者的購房負擔(dān)？這是購房者十分關(guān)心的問題。據(jù)李叢笑介紹，通過估算，一星級綠色住宅成本增加大約為每平方米20元至30元，二星級綠色住宅成本增加大約在100元/1方米以內(nèi)，三星級綠色住宅成本增加約為每平方米150元至200元，相對于目前的房價而言，這些增加的成本并不會給購房人增添太多負擔(dān)。

據(jù)記者了解，由于綠色住宅相關(guān)應(yīng)用技術(shù)體系日趨成熟，綠色住宅的成本增加呈逐年下降的趨勢。根據(jù)中國建筑科學(xué)研究院綠色建筑咨詢事務(wù)所對80多個綠色住宅項目的統(tǒng)計，一星級綠色住宅增加成本約為20元/平方米，二星級綠色住宅增加成本約為50元/平方米，三星級綠色住宅增加成本約為100元/平方米。采用地源熱泵+輻射系統(tǒng)的綠色住宅項目，增加成本每平方米約為200元至300元不等。對比當(dāng)前的房屋價格水平，增加的成本基本不會對購房者構(gòu)成實質(zhì)性影響。

孫大明指出，綠色住宅的前期投入部分可以靠后期的運營管理來沖抵。綠色住宅因為采用了各種節(jié)能技術(shù)，不僅可以有效降低空調(diào)費、5暖費和電費，還能降低小區(qū)物業(yè)管理運行費用，減少人們的生活支出。根據(jù)測算，綠色住宅項目與普通住宅相比，可節(jié)約日常支出20%左右。

以江蘇省蘇州市某三星級綠色住宅為例，該住宅項目采用的是地源熱泵+輻射+置換通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，該住宅每天24小時提供新風(fēng)，提高了居住舒適度;在節(jié)水方面，采用了雨水收集系統(tǒng)，應(yīng)用于室外道路澆灑、綠化澆灌和水景補水，年o水量約為1200立方米。

推廣仍存在諸多阻力

雖然我國大力推廣綠色住宅，但是其發(fā)展仍存在諸多阻力。比如，開發(fā)綠色住宅必定會增加一定的資金投入，在現(xiàn)階段，國家對此沒有相關(guān)補貼，只有少數(shù)大型開發(fā)商愿意承擔(dān)社會責(zé)任，開發(fā)綠色住宅，而大部分開發(fā)商積極性不高。物業(yè)管理團隊普遍素質(zhì)較低，達不到綠色住宅的運行管理要求。

據(jù)悉，國家已經(jīng)開始實施綠色建筑補貼政策，部分地區(qū)將綠色建筑工作納入政府考核體系，此舉將對國內(nèi)綠色建筑的發(fā)展起到較大的推動作用。

孫大明介紹，在國際上，綠色建筑技術(shù)領(lǐng)先的國家以北歐和北美一些國家為主。國外的住宅形式基本以單體為主，新技術(shù)應(yīng)用較為容易5而我國以公寓為主，系統(tǒng)化設(shè)計難度較大。我國綠色住宅的發(fā)展是一個漸進的過程，下一階段應(yīng)以實效性研究為主，進一步完善綠色住宅的技術(shù)應(yīng)用。

孫大明認為，當(dāng)前對于綠色住宅，國家尚缺乏統(tǒng)一的管理規(guī)范，綠色住宅的施工質(zhì)量良莠不齊，亟須出臺相關(guān)政策，對設(shè)計院、施工單位、咨詢機構(gòu)、物業(yè)管理團隊等進行規(guī)范管理。另外，人才問題也迫切需要解決，目前1色住宅在國內(nèi)僅發(fā)展了五六年，綜合性專業(yè)人員較為缺乏，應(yīng)盡快培養(yǎng)相關(guān)人才，促進綠色住宅行業(yè)良性健康發(fā)展。

轉(zhuǎn)載自：中國消費者報

http://zxb.ccn.com.cn/shtml/xfzb/20130308/222347.shtml