7資源節約

7.2評分項 I節地與土地利用

7.2.1節約集約利用土地，評價總分值為20分，并按下列規則評分：

1.對于住宅建筑，根據其所在居住街坊人均住宅用地指標按表7.2.1-1的規則評分。

2.對于公共建筑，根據不同功能建筑的容積率（R）按表7.2.1-2的規則評分。

【條文說明擴展】

建設項目整體指標應滿足所在地控制性詳細規劃的要求，通常是通過規劃許可的“規劃條件”提出控制要求。

第1款，《城市居住區規劃設計標準》GB 50180-2018對居住區的最小規模即居住街坊的人均住宅用地提出了明確的控制規定。居住街坊是指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路圍合（一般為2h㎡^-4h㎡住宅用地，約300-1000套住宅）形成的居住基本單元。如果建設項目規模超過4h㎡，規劃設計應開設道路對建設項目場地進行分割并形成符合規模要求的居住街坊，劃分居住街坊的道路是城市道路（不可封閉管理）并應與城市道路系統有機銜接，分割后形成的居住街坊為本條指標評價的基本單元。

人均住宅用地指標計算方法是，居住街坊住宅用地面積與住宅總套數乘以所 在地戶均人口數的積比值（保留整數位）；平均層數計算方法是，居住街坊內地 上住宅建筑總面積與住宅建筑首層占地總面積的比值（保留整數位）；住宅建筑所在城市的氣候區劃，應符合現行國家標準《建筑氣候區劃標準》GB 50178的規定。人均住宅用地指標應扣除城市道路用地及其他非住宅用地，以街坊內凈住宅用地進行計算。

第2款，在充分考慮公共建筑功能特征的基礎上細分了建筑類型，一類是容積率通常較高的行政辦公、商務辦公、商業金融、旅館飯店、交通樞紐等設施, 另一類是容積率不宜太高的教育、文化、體育、醫療衛生、社會福利等公共服務設施，并分別制定了評分規則。

【具體評價方式】

本條適用于各類民用建筑的預評價、評價。

預評價查閱規劃許可的“規劃條件”、建設項目規劃設計總平面圖及其綜合技術指標或用地指標計算書。

評價查閱預評價方式涉及的竣工文件，還查閱規劃許可的“規劃條件”、用地指標計算書。

【條文解讀】

該條文是在14版4.2.1條基礎上發展而來，提出更合理、更全面的要求。

應特別注意：

別墅人均占有的土地資源過大，不符合我國節約集約利用土地的基本國策，因此本標準評價的綠色建筑不包括別墅。

技術要點：

第1款 關鍵變化——氣候區、平均層數

技術指標提出依據：《城市居住區規劃設計標準》GB 50180-2018。

居住街坊：指住宅建筑集中布局、由支路等城市道路圍合（一般為2h㎡～4h㎡住宅用地，約300～1000套住宅）形成的居住基本單元。

建設項目規模超過4h㎡時：規劃設計應開設道路對建設項目場地進行分割 并形成符合規模要求的居住街坊，劃分居住街坊的道路是城市道路（不可封 閉管理）并應與城市道路系統有機銜接，分割后形成的居住街坊為本條指標評價的基本單元。

平均層數計算方法：居住街坊內地上住宅建筑總面積/住宅建筑首層占地總 面積的比值（保留整數位）。

技術要點：第2款 關鍵變化—建筑類型

建議提交材料及技術要求：

【相關標準】

【得分策略】

住宅簡單的計算人均住宅用地指標、公建簡單計算容積率，來判定得分。