【導讀】：2013年四季度中國房地產市場運行呈現出以下發展趨勢：價格環比漲幅收窄不可持續，未來價格依然保持上漲的可能性更大；2013全年商品房投資額、銷售量、銷售額仍將創下歷史新高；促進產業健康穩定發展的長效機制將獲得加快落實。

價格環比漲幅收窄不可持續，未來價格依然保持上漲的可能性更大

目前房價快速上漲(70個大中城市房價指數環比逐月正增長，同比增幅逐月創新高，一線城市領漲全國)的原因是多方造成的：今年以來相對穩定的政策環境，雖然“國五條”的出臺造成了一定的市場波動，但各地并未真正落實，目前調控思路已經取得共識，即逐步減少短期行政性調控，盡快推出中長期制度建設；限購政策效果遞減，市場需求不斷釋放；貨幣發行量因素導致了投資需求空前加大，外加國內投資渠道狹窄，從而房地ㄊ諧∫廊皇巧緇嶙式鶩蹲時芟盞鬧饕領域。 如果未來調控政策繼續保持穩定，同時政府沒有真正加大土地供應量，新開工增速繼續低于銷售量增幅，那么市場關于房價上漲的預期就不會減弱。未來價格保持繼續上漲就是大概率事件。

2013全年商品房投資額、銷售量、銷售額仍將創下歷史新高

從前八個月的市場數據看，投資額、商品房銷售量都實現了同比增長兩成以上的漲幅，銷售額則達到了34.4%的增幅。如果考慮到“金九銀十”、12月份的統計慣例因素，全年投資額、銷售量、銷售額必將創下歷史新高，各指標增幅預計將在15-20%左右。

促進產業健康穩定發展的長效機制將獲得加快落實

中央有關文件多次強調建立促進房地產業健康發展的中長期制度，但實際進展不快。今年初的“政府工作報告”又強調，要“抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展的長效機制。”國辦發[2013]17號文件提出從完善住房供應體系、健全房地產市場運行和監管機制的工作思路和政策框架、推進房地產稅收改革、完善住房金融體系、住房用地的供應機制、推進住宅產業化等六個方面來完善房地問諧〉牡骺卣策體系和促進房地產市場健康發展的長效機制。可以預期，隨著短期行政調控保持穩定的情況下，房地產市場得到修復，有利于中長期制度的推進，且相關進程將逐步加快。