在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天，綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。我國房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨著綠色轉(zhuǎn)型的機遇和挑戰(zhàn)。從青島房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，近年來，節(jié)能環(huán)保的綠色建筑越來越受人們的歡迎，而不少開發(fā)商也不遺余力的開發(fā)建設這類房屋。那么，究竟什么樣的樓盤才是綠色建筑?青島市綠色建筑的現(xiàn)狀如何?目前又有什么樣的政策呢?

 綠色建筑三年行動

 2013年，根據(jù)國務院相關(guān)規(guī)定，青島市出臺綠色建筑三年行動計劃。根據(jù)《青島市綠色建筑三年行動計劃》提出的目標，“十二五”期間，我市要完成新建綠色建筑1000萬平方米，到2015年末，25%的城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑標準要求。新增可再生能源建筑應用面積1500萬平方米，可再生能源在城鎮(zhèn)新建建筑中的應用面積達到30%以上。創(chuàng)建中德生態(tài)園等3個以上綠色生態(tài)示范區(qū)，創(chuàng)建綠色生態(tài)示范社區(qū)3個以上。

 為了保證三年行動計劃實施，從2014年起，青島市對城鎮(zhèn)新建建筑實施“史上最嚴”的強制性節(jié)能標準，全市所有新建學校、醫(yī)院等府投資的公益性建筑、國家機關(guān)辦公建筑及所有保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的大型公共建筑將全面執(zhí)行綠色標準。根據(jù)規(guī)定，今年起，全市新建大型公共建筑和政府辦公建筑要按照綠色建筑標準設計建造，安裝分項用能監(jiān)測系統(tǒng)，鼓勵采用自然通風、遮陽等被動節(jié)能技術(shù)。在綠色建筑三年行動計劃的實施中，將全面推進公共建筑用能監(jiān)測體系建設，同時對一些商場、賓館、學校、醫(yī)院等進行改造，降低建筑運行能耗。

 土地出讓先過“綠色”關(guān)

 市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室有關(guān)負責人告訴記者，為了切實推進綠色建筑，青島市還將嚴格落實建筑節(jié)能強制性標準。今后我市在土地萌彌校除了對建筑密度、容積率等提出具體要求外，還將在建設條件意見書中明確綠色建筑等級要求，并作為土地招拍掛前置條件。

 此外市城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃局將嚴把規(guī)劃設計關(guān)口，加強建筑設計方案規(guī)劃審查和施工圖審查，城鎮(zhèn)建筑設計階段要100%達到節(jié)能標準要求。加強施工階段監(jiān)管和稽查，積極推行綠色施工標準。嚴格建筑節(jié)能專項驗收，對達不到強制性標準要求的建筑，不得出具竣工驗收合格報告，不允許投入使用并強制進行整改。同時，開壓共建筑合理用能指標和能源消耗權(quán)交易機制研究，逐步建立建筑能源消耗權(quán)交易市場，爭創(chuàng)國家公共建筑節(jié)能改造重點示范城市，推動公共節(jié)能改造。

 綠色建筑須滿足六項標準

 眼下，不少樓盤紛紛打出“綠色”招牌吸引購房者，然而不少市民在購房過程中，卻并不清楚，究竟自己買的到底是不是綠色建筑。

 對此，該負責人表示，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。<盤要達到綠色建筑的要求，必須符合六類指標，即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能(公共建筑)。“目前，我市已獲準在本市行政區(qū)域內(nèi)開展綠色建筑一、二星級評選，對符合標準的，<以頒發(fā)證書和標志。”該負責人告訴記者。

 據(jù)介紹，綠色建筑的特點主要體現(xiàn)在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保五個方面，通過規(guī)劃設計、建筑材料的選用、房屋供能系統(tǒng)等多個方面的措施，使房屋達到相關(guān)的標準和要求。根據(jù)綠色建筑評價標準，綠色建筑共分為三個級別，分別為一星、二星和三星。

 商品房綠色建筑可獲獎勵

 目前，雖然綠色建筑的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)出臺不少，但針對普通商品房在綠色環(huán)保等方面的發(fā)展，國家一般采用鼓勵方針。以青島為例，2013年提出三年綠色行動2014年推出強制性要求，這大都是針對由政府投資建設的公益性建筑。

 據(jù)介紹，為進一步推動青島市綠色建筑工作，促進綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣，從2011年開始，市城鄉(xiāng)建設委員會、市財政局設立了“綠色建筑技術(shù)和產(chǎn)業(yè)研發(fā)推廣專項資金”，主要用于支持綠色建筑項目建設、綠色建筑技術(shù)研發(fā)及相關(guān)標準、規(guī)范的編制等。

 這項獎勵資金根據(jù)綠色建筑項目的不同星級進行獎勵。對于居住類建筑來說，如獲得國家三星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米40元獎勵，單個項目150萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定);獲得國家二星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米30元的獎勵，單個項目100萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定);獲得國家一星級綠色建筑評價標識的項目，給予每平方米20元獎勵，單個項目60萬元封頂(依據(jù)獲得的綠色建筑評價標示面積決定)。項目獲得“綠色建筑設計評價標識”后，可獲得相應星級獎勵金額的50%，工程項目竣工后，可獲得剩余50%的獎勵資金。