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綠地估值667億高于預期 借殼上市路線圖確定
時間：2014-06-16 15:19:41 作者：tianc 來源：綠建之窗 閱讀：1467內容摘要： 繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后，雙方的合作又邁出了關鍵的一步。 6月13日，金豐投資召開了第二次董事會，通過了與綠地集團重組方案相關的多個議案和協議，至此，綠地的上市路徑、估值等關鍵問題得到確定。 綠地借殼金豐投資，曾被認為是“蛇吞象”。而最.公開的數據顯示，綠地...繼今年3月份綠地、金豐重組拉開帷幕之后，雙方的合作又邁出了關鍵的一步。
6月13日，金豐投資召開了第二次董事會，通過了與綠地集團重組方案相關的多個議案和協議，至此，綠地的上市路徑、估值等關鍵問題得到確定。
綠地借殼金豐投資，曾被認為是“蛇吞象”。而最新公開的數據顯示，綠地的估值達到了667.3億元，略高于此前的預測。
此外，目前已確定的是6月30日召開股東大會，如果方案獲得通過，綠地的借殼上市就將進入監管部門的審批環節。億翰智庫張化東分析認為，根據目前披露的信息，綠地今年內實現上市將問題不大。
上市路線確定
6月13日，金豐投資連續發布多份公告，宣告綠地集團借殼一事有了實質性的進展。
據了解，金豐投資第二次董事會審議通過了綠地集團重組議案，并簽署《資產置換及發行股份購買資產協議之補充協議》和《補償協議》，從而描畫出綠地上市的路線圖。
本次交易的發行價格定為5.54元/股，發行股份總量達116.5億股。借殼的方式是，金豐投資以全部的資產及負債，與上海地產集團持有的綠地集團等額價值的股權進行置換；擬置出資產由上海地產集團或其指定的第三方主體承接。
本次擬置出資產的交易價格為21.9億元；擬置入資產（即綠地集團股權）權益價值評估值為667.3ㄔ。
此外，金豐投資向綠地全體股東非公開發行A股股票，購買其持有的綠地集團股權。其中，向上海地產集團購買的ㄈǎ為其所持的綠地股權在資產置換后的剩余部分。
“首席”房企競爭激烈
記者從綠地方面獲悉，綠地最近三年的業績保持增長。2011~2013年，主營業務收入分別為1474億、1976億及2503億元，主營業務毛利分別為197.8億、234.9億和284.7億元，3年中公司凈利潤增長三分之一。
綠地表示，重組完成后，將堅持以房地產為主業，金融、8源等相關產業并舉，多元化的發展。
值得關注的是，隨著綠地借殼上市的臨近，綠地和萬科兩大房企的競爭更引人關注。
綠地上市的意義首先在于打開了融資渠道，從而在資本市場上更有競爭力，另外，公司的治理結構，管理層的激勵機制，都將得到改進。
張化東認為，綠地的上市也給了萬科一定的壓力，萬科近期治理結構上的創新，與百度合作嘗試新產業等做法，都是對市場當前情況的應對。
世聯地產華東區域總經理袁鴻昌告訴記者，隨著綠地的上市，兩家一流房企在融資渠道上的差距得到彌補。兩家公司的資金周轉都很快；萬科住宅比例較大，而綠地有更多的綜合體。兩者如果加以比較將是長期的、全方位的。
資料顯示，除了比萬科更多元，綠地近三年的開工面積均高于萬科。但銷售的規模上，2013年萬科略高于綠地，銷售單價上萬科也領先于綠地。
兩家公司也都致力于全球化，萬科積極出海美國，而張玉良透露，綠地目前累計在海外投資已經超過200億美元，今年海外業務收入將超200億元人民幣，明年目標超400億元。
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