項目名稱：寧德萬達廣場購物中心

一、基本參數

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010年12 月 15 日

完成施工圖審查： 2012年3月31日

（計劃）開工時間： 2011年 1月 5日

（計劃）竣工時間： 2012年8 月 11 日

項目建筑面積（平方米）：162643

為實現綠色建筑而增加的初成本（元）：4243860

綠色建筑可節約的運行費用（元/年）： 37625.96

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要<術問題等情況)

工程性質：新建商業綜合性建筑。

工程投資：工程總投資為12192.07萬元。

申報用地面積：用地面積6.13萬平方米。

購物中心總建筑面積：162643平方米；其中地上建筑面積92861.5平方米，地下建筑面積69781.5平方米。

結構形式：鋼筋混凝土框架結構。

開發與建設周期：開工時間為2011年1月，竣工o間為2012年8月，開發和建設周期為2年。

解決的主要技術問題：

本項目設計之初就定位為綠色建筑，按照綠色建筑一星級標準設計，合理采用相關綠色生態節能技術，達到綠色建筑一星級指標要求。根據項目自身特點，因地制宜打造符合寧德地區發展和應用的綠色一星級建筑，融合圍護結構保溫隔熱體系、全空氣空調系統、雨水回收利用、節能照明、節水噴灌、靈活隔斷等綠色生態技術為一體。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出i口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

（1）選址：

寧德萬達廣場位于寧德市寧川中路與天湖東路交界處，擬建場地不屬于荒漠化地區、大中型湖泊、水庫和水土流失重點"治區等生態敏感點，不涉及瀕危、珍惜動植物，項目建設不會使區域物種多樣性減少。

項目西北側與"湖東路相鄰，東北側與僑興路（規劃建設中）相鄰，東南側與富春東路（規劃建設中）相鄰，西南側與塔輝花苑和城東花苑相鄰，隔過塔輝花苑和城東花苑兩個小區的是寧川中路。根據現場踏勘可知，目前項目為空地。項目所在地區位合理，與周邊環境相容性較好，選址適宜。

根據地勘報告，擬建場地附近無大的構造破碎帶及活動性斷層經過，場地內未發現崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質災害，場地地質環境相對穩定。

本工程設有一個開閉所及1~3,4a,4b,5~8#共九個變配電室（大菀搗段Ч燦1~3,4a,4b,5~6#總計7個配電室）開閉所設于一層，6#變配電室設于地上六層，其余變配電室設于地下一層。開閉所及變配電室均設置獨立房間，與最近的住宅距離在42m以上，整體基本無電磁輻射影響。

根據土壤氡檢測報告，場地內220個測點，氡濃度檢測值不大于7316Bq/m3，土壤氡濃度小于國家《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325的規定。

本項目周圍主要為民宅和商辦建筑。不含其它火、爆、有毒物質等。

（2）出入口與公共交通：

交通流線組織便捷、人車分流設計；出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m，公交線路4條，公交線路名稱為：4路、6路、8路、401路。

（3）室外環境（聲、光、熱）：

本項目執行GB3096-2008《聲環境質量標準》中2類/4a 類標準要求。

z項目景觀照明防眩目，無直射光射入空中，對周邊項目無光污染干擾。綜合考慮細部構造設計、廣告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析：本項目地上總計6層，符合規劃設計要求，與周圍建筑有道路相隔，擬建建筑用地周圍有住宅、商住用房、廠房、幼兒園等，通過日照模擬分析報告可知，不對周邊建筑產生影響，按大寒日計算，所有建筑居住部分日照時間全部超過3個小時。

（4）景觀綠化：

本項目選用本土綠化物種，并采用包含喬、灌木、草相結合的復層綠化。景觀設計盡可能方便用戶與自然環境綠化的溝通，使建筑融入綠化之中，整體地塊的綠化率為5%以上。

（5）舊建筑利用：

根據環評現場勘察地塊為空地，且本項目為新建項目，無尚可使用的舊建筑。

（6）地下空間利用：

合理開發利用地下空間，地下共2層：地下二層主要功能為車庫，生活泵房、消防及空調蓄冷水池、濕垃圾房隔油間等；地下一層為車庫和超市，配電室、百貨員工食堂、智能化機房、濕垃圾房。地下建筑面積與建筑占地面積之比為194%。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

（1）建筑節能設計：

建筑外墻采用自保溫體系，200mm厚加氣混凝土砌塊0屋頂采用泡沫混凝土（100.00mm），玻璃幕墻的主要材質為中空鋼化玻璃。圍護結構熱工性能指標符合《公共建筑節能設計標準》GB 50189中規定的圍護結構熱工性能權衡判斷法進行的能耗計算。

（2）高效能設備和系統：

購物中心、萬千百貨、超市及大商業各設一套完全獨立的中央空調系統，設計夏季供冷，不考慮冬季采暖。空調系統的冷熱源機組能效比符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規定。

選用日立節能電梯，節能率大于30%。

（3）節能高效照明：

l項目照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB 50034規定的現行值。公共場所選用三基色高效熒光燈具，顯色指數不小于80，并自帶節能電子鎮流器，單燈功率因數0.9以上。本項目走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明采用集中控制，并按建筑使用條件和天然光狀況采取分區、分組控制措施，并按需要采取調光或降低照度的控制措施，不經常使用的場所，如走道、樓梯間等采用自熄開關。公共區域的照明納入BA系統控制范圍。

（4）分項計量：

各業態除設置供電部門;業計費總電能計量要求外，對冷凍機組、集中空調等用電設備和具有租賃功能的用電場所，均分別設置相應的專用電能計量裝置。

商業部分各變電站低壓出線柜分區分回路或分類（空調用電、動力用電、照明及插座用電和特殊用電等四項）設置計量表。

（5）全空氣系統：

超市、百貨營業區采用全空氣系統，末端采用組合式空調箱，上送上回。

商鋪(室內步行街) 采用新風加風機盤管的空調形式，新風機采用組合式空調箱，位于三層及屋面空調機房內。

中庭、影城、電玩、次主力店、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統，末端采用組合式空調箱，上送上回。影城的每個觀眾廳均設獨立的單風機組合式空調系統。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

（1）水系統規劃設計：

在方案、規劃階段制定水系統規劃方案，統籌、綜合利用各種水資源，包括用水定額的確定、用水量估算及水量平衡、給排水系統設計、節水器具、6傳統水源利用等。

公共建筑給水排水系統的規劃設計符合《建筑給水排水設計規范》GB 50015等的規6。

室外給水：本工程給水由城市自來水供給，從寧川中路和天湖東路下市政給水管單獨引入三根DN200給水管供地塊用水，并在地塊內形成為環狀供水管網，作為本工程生活及消防的給水水源。市政供水壓力為0.16～0.25MPa。

室內給水系統：給水系統在豎向上分為兩個區：第一區：-2F～1F，由市政給水管網采用下行上給方式供水；第二區：2F～RF，由變頻泵組采用下行上給方式供水；最大供水壓力：第一區為0.25MPa；第二區為0.50～0.65MPa。

排水系統：本工程采用雨、污分流排水體系。含油污水需先經隔油池處理后再排入室外污水井；生活廢水與生活污水一起經化糞池處理后排至地:內污水管道；雨水經屋面重力和壓力雨水斗收集后通過雨水立管排至地塊內雨水管道；空調機房設置地漏或集水井排水。室外設300m3雨水收集池，收集的雨水經處理后用于綠化澆灑、道路沖洗和景觀補水

（2）節水器具：本工程所配置生活用水器具采用節水型衛生器具，其產品的技術性能應符合《節水型生活用水器具》CJ164-2002的要求，公衛洗臉盆及小便器設感應器，感應器采用220V電源供電。坐便器沖洗水量應小于6L/次。

（3）雨水收集與利用：

室外設300m3雨水收集池，收集的雨水經處理后用于景觀補水、綠化澆灑及道路澆灑。本項目雨水收集利用系統雨水總收集量為12514.70m3/a。非傳統水源利用率為2.45%。

（4）雨水回滲：

本項目室外透水地面面積比為15.49％。并且通過室外硬質鋪裝采用透水磚鋪設來增加雨水入滲。

（5）綠化澆灌采用節水噴灌。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系x材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

（1）建筑結構體系節材設計：

建筑造p要素簡約，女兒墻高度為1.2m，未超過規范要求2倍。

裝飾性構件造價為1.34‰低于總造價的千分之五。

（2）預拌混凝土使用：

現澆混凝土100%采用預拌混凝土。

（3）可循環材料的使用：

本項目可再循環材料包括鋼:、銅、木材、鋁合金型材、石膏制品、玻璃，可再循環材料占建筑材料總重量的10.46%。

5.室內環境:量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調節外遮陽、通風換氣裝置等情況）

（1） 圍護結構保溫隔熱設計：

本工程建筑采用框架結構，填充墻采用加氣混凝土砌塊，窗框為鋁金屬型窗框。經計算：商鋪等區域室內熱橋部位內表面溫度均大于露點溫度；樓梯間等室內熱橋部位內表p溫度均大于露點溫度，滿足要求。避免結露、發霉現象。

（2）室溫控制：

商鋪（室內步行街）采用新風加風機盤管的空調形式，新風機采用組合式空調箱；超市、萬千百貨營業區、影城、數碼（國美）0大家玩、酒樓、KTV等大開間場所都采用全空氣系統，末端采用組合式空調箱，室溫調節方便，是可提高人員舒適性的空調末端。房間內的溫度等參數符合現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB 50189中的設計計算要求。

（3）隔聲降噪措施：

該項目設計依據是商場類建筑，室內背景噪聲水平滿足現行國家標準《商場（店）、書店衛生標準》GB 9670的相關要求，即對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施，商場內背景噪聲級不超過60dB(A)。

（4） 建筑設計無障礙設施：

1. 入口大門、電梯前室門、無障礙通道可通達的公共門及無障礙衛生間用門均應按無障礙要求定制，門檻室內外高差控制為找排水坡后不大于15mm，并以斜面過渡。

2. 商業廣場設四部無障礙電梯，候梯廳、電梯轎廂和通道的無障礙設施應按無障礙要求定制。

3. 基地內人行通道設臺階處同時設無障礙坡道；通道遇交叉路口設緣石坡道；綠地休息座椅旁設輪椅綠地入口地段、臺階、坡道和其他無障礙設施的位置設提示盲道，按無障礙要求實施。

4.本項目設有無障礙專用衛生間

5.供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃，橫執把手和關門拉手，門扇下方應安裝350護門板。

（5）室內日照與采光

3層屋頂采用玻璃頂，步行街充分利用了自然光，使得步行街實現日光補償，同時1～3層步行街兩側功能空間將可以得到一定的日光補償，改善其采光效果。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

（1）智能化系統應用：

智能化設計范p主要包括大商業（不含影城、超市）、室內步行街、地下室停車場、室外環境、室外步行街公共走道，建筑設備監控系統（稱BA系統）考慮除超市、影城、商務酒店外的其余各業態相關機電設備。

包括：綜合布線系統；有線電視系統；樓宇設備自動控制系統；網絡和寬帶接入系統；綜合安防系統（電視監控/入侵報警/電子巡更）；程控交換機系統；背景音樂及緊急廣播系統；門禁管理系統；無線對講系統等。

（2）建筑設備、系統的高效維護、保養：

設備、管道的設置便于維修、改造和更換。

管井設置在樓梯間、空調機房、強弱電間。具有公共使用功能設備，如空調箱、水泵、變電設備、用電開關等，設置在地下室、樓梯間、空調機房。具有公共使用功能的管道，如排風管、新風管、送風管道、冷凝水管、給排水管、電井，設置在樓梯間周圍、衛生間、空調機房周圍。

（3）樓宇設備自動控制系統：

本項目建筑設備管理系統具有如下的功能：

空調系統

監控設備包括：吊式空調機、組合式空調機、新風空調機

(1) 空調機組啟停的自動控制和手動控制

(2) 遠程判斷空調機組運行狀態、故障、送風壓差狀態

(3) 具有空調濾網報警

(4) 新風風閥控制、水閥控制、回風溫度監測

送排風系統的監測和控制

監控設備包括：送x機、排風機、排風/排煙風機、排煙風機、正壓風機

(1) 系統能根據地下車庫空氣質量及預定程序啟停相應送、排風機。

(2) 系統能監測風機的手自動狀態、運行狀態和故障報警。

(3) 系統對排煙風機、正壓風機僅監測運行狀態和故障報警。

(4) 中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。

給排水系統的監測和控制

監控設備包括：水池、水箱、生活水加壓泵、潛污泵、給水泵、集水井。

(1) 系統能對生活水加壓泵進行啟停控制，并以監測生活水供回水的壓力數值來變頻調節生活水加壓泵的轉速；

(2) 系統能監測生活水加壓泵的開關狀態和故障報警。

(3) 系統能對水箱、水t的高低液位進行報警。

(4) 系統能對集水井的高低液位進行報警。

(5) 系統能監測潛污泵的開關狀態和故障報警

(6) 中央站彩色圖形顯示，記錄各種參數、狀態、報警，記錄累計運行時間及其歷史數據等。

電梯系統的監測

監控設備包括：電梯、自動扶梯。

(1) 系統能實時了解電梯、自動扶梯的上下行運行狀態；

(2) 系統能對電梯、自動扶梯故障自動報警。