前言
    中海油大廈（北京）位于北京市朝陽區太陽宮地區，北三環和京承高速路交匯處東北角，項目東至太陽宮新街、南至太陽宮南街、西至京承高速公路、北至太陽宮二街。東二環北段西側，由北京信遠筑城地產開發有限公司投資建設，項目于2012年11月提交綠色建筑設計評價標識二星級申報。
工程概況
    中海油大廈（北京）建設用地面積2.7萬平方米，建筑面積15.8萬平方米，其中地上建筑面積10.2萬平方米，地下建筑面積5.6萬平方米；項目由三個單體建筑組成，為綜合辦公樓，結構形式為鋼筋混凝土框架核心筒結構。1#、2#樓地下部分共4層，地下一層為餐廳、廚房及自行車庫，地下二至四層為汽車庫及設備用房。3#樓地下一至四層為汽車庫及設備用房。1#、2#、3#樓地下四層戰時均為6級人防物資庫，平時為汽車庫。地上部分共14層，為綜合辦公，建筑高度60m。項目以綠色建筑二星級為建筑目標，項目從前期的建設設計即關注綠色建筑技術的應用。在節地、節能、節水、室內環境及運營管理六個層面進行了系統的設計，重點使用了大量被動式建筑技術、建筑綜合節能設計手段以及室內綜合環境的改善設計。大廈的外觀見圖1。中海油大廈（ゾ）于2010年12月開工，計劃竣工交付時間為2012年底。工程總投資35.6億元。

 綠色建筑特征
 節地與室外環境
   項目開發前為太陽宮村的平房和簡易房，房屋簡陋，屬于典型的“城中村”。項目場地土壤氡檢測結果為4660Bq/m3，選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，安全范圍內無電磁輻射危害及火、爆、有毒物質等危險源。項目建筑周邊交通便利，公共服務設施較齊全。距離主要出入口500m 內公交車站點有3個、地鐵站2個，同時規劃有大型公交換乘車站。周邊有太陽宮體育公園、太陽宮花園及人大附中朝陽學校。
   項目無大的噪聲源，建成前后噪聲聲級增加很小（噪聲級增高量在3 Db(A)以內），建成后場地內部人員主要活動區域的環境噪聲良好，能夠滿足環境噪聲標準要求。項目利用建筑布局創造空氣的流通，增加自然通風系l的可能性，夏季利于自然通風，冬季利于日照并避開主導風向。項目未遮擋周邊住宅建筑，不影響周圍住宅建筑的日照，設計中注重幕墻玻璃和外飾面材料的反射率，符合《玻璃幕墻光學性能》GB/T18091 要求。
    項目綠化選用油松、檜柏、元寶楓、西府海棠、紫葉李、碧桃、沙地柏、大葉黃楊、榆葉梅、紫葉小檗、連翹、迎春、石榴等適宜北京當地氣候和土壤條件的鄉土植物，在建筑地面周圍種植且包含喬、灌木的復層綠化，注重z綠及落葉品種的合理搭配，節省養護開支。
場地交通設計合理，實現了人車分流。
        項目設計中充分考慮利用使用室z透水地面，僅綠化面積形成的透水地面面積比就達到了40.6％。
   項目充分開發利用地下空間，開發地下四層，建筑面積為地下建筑面積55865 m2，地下建筑面積與建筑占地面積之比為 875.5%。
節能與能源利用
   本項目圍護結構嚴格按照北京市《公共建筑節能設計標準》（DBJ01-621-2005）的各項指標進行設計，各規定性指標均滿足標準要求（不再進行權衡性計算），圍護結構節能率超過50%。
   空調冷源采用水冷離心式和螺桿式-制冷機組，熱源為市政熱力。大空間采用定風量全空氣系統，辦公層采用變風量全空氣系統，內區采用單風道型變風量末端裝置，外區采用帶加熱盤管的并聯式風機動力型末端裝置。在新風管上設置風量檢測裝置，可根據CO2濃度調節新風量，保證每層最小新風量；過渡季和冬季，可加大新風量運行。空調設備采用節能設備與系統，冷水機組的能效比和部分負荷性能系數、通風空調系統風機的單位風量耗功率以及冷熱水系統的輸送能效比符合節能設計標準的規定要求。空調系統機房設置機房群控系統，可根據總冷負荷的變化，實現冷水機組、水泵、冷卻塔等設備的分臺優化輪疲使所有設備始終以最佳工況運行。空調熱水系統采用變頻調速泵，冷卻塔采用變頻風機，根據負荷變化情況調節轉速，降低運行費用。
   建筑設計充分利用地形特點，三棟塔樓錯動跳躍布置，建筑幕墻氣密性等級達到6級，可開啟面積比為36%，有利于各建筑單體的通風和采光。
   照明燈具均采用高效燈具，各房間或場所的照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034 規定的目標值。各功能房間燈具采用開關就地控制；車庫、大堂、電梯前室、走道等公共區域的照明采用集中控制。
   項目設計能耗獨立分項計量系統，以實現建筑能耗的分類計量及管理。空調系統在各樓冷、熱水總管上設冷、熱計量裝置；用電在變配電室及強電井內安裝計量用電度表，10kV高壓側計量表按供電局供電方案要求設置用電計量及峰谷表；380/220V低壓側在變配電室進線柜處設置低壓總計量；空調、動力、熱交換站、電梯、照明、廚房及餐廳等用電負荷均在變配電室低壓出線回路設置電度、電能儀表，均具有標準通訊接口及分項能耗數據計量功能。
節水與水資源利用
   大廈生活給水來自市政給水，從項目北側和東側兩個不同方向引入，市政管網供水壓力不低于0.20MPa。
   項目設計有市政中水系統，市政中水在地下四層各自的中水加壓泵站加壓后供辦公層沖廁、地下車庫用水、道路澆灑及綠化用水，使得項目非傳統水源利用率達到43.7%。同時市政中水系統充分考慮用水安全保障措施。
   項目用水量嚴格按相關標準確定，生活給水最高日用水量為519.9m3/d，中水最高日用水量為191.0m3/d。
   屋面雨水采用外落式重力流排水系統，外排至室外散水和雨水溝；室外地面雨水一部分經土壤滲透凈化后涵養地下水及室外草場和樹木灌溉。綠化采用噴灌、微灌等節水器具，不采用灑水栓。排水系統部分采用污、廢y分流制，地下衛生間采用合流制。
   項目衛生器具及配件符合《節水型生活用水器具》J164-2002標準要求，節水性能指標達到《用水器具節水技術條件》DB11/343-2006要求。特別是水嘴、便器系統、便器沖洗閥和淋浴器等四類用水器具符合該標準中強制性條文的規定。其中坐便器選用沖洗水量≤6L/次，公共衛生間的衛生潔具采用非接觸型，蹲便器采用液壓腳踏式沖洗閥，洗臉盆和小便器采用感應式沖洗閥。同時系統設計中從管材及接口選擇、閥門及管件選擇、減壓措施（控制水壓）等方面來防止漏損。
節材與材料資源利用
   該項目建筑造型簡約，無大量裝飾性〖，且女兒墻高度為0.85m，滿足綠色建筑標準的要求；本項目施工過程中全部使用預拌混凝土，降低對環境的污染。
   建筑結構材料合理采用高強度鋼，〗羆負躒部使用 HRB400 級鋼筋，其用量占主筋總用量的比例高于95%；同時建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環使用性能，項目可再循環材料使用重量占所有建筑材料總重量的比例達到10.34 %。
   項目設計工程就考慮建筑與裝修一體化設計， 裝修專業提前進入配合，可在最大程度上降低重復裝修對建材的使用。
室內環境質量
   本項目的噪聲源主要是環境交通噪聲與室內設備噪聲，從主要建筑的平面布置、建筑構件隔聲室內設備噪聲的降噪等方面采取措施防止噪聲，建筑室內背景噪聲符合現行國家噪聲標準要求。辦公樓核心筒布置在建筑總部，電梯井緊鄰衛e間、設備用房及走廊等非功能空間，冷水機組、水泵等設置于地下室內，建筑設計充分考慮噪聲影響，平面設計合理緊湊。 
   空調設計的溫度、濕度、風速及新風量等參數符合節能設計標準要求。項目冷橋均采用了保溫隔熱措施，以防止建筑圍護結構內部和表面出現結露、發霉現象。
   室內辦公區采用變風量全空氣系統，末端調節方便、可提高人員舒適性。同時在新風管上設置風量檢測裝置，回風總管上設置CO2傳感器，保證健康舒適的室內環境。
運營管理
   項目建筑智能化系統定位合理，信息網絡系統功能完善。設計有火災自動報警及消防聯動系統、消防廣播及消防對講電話系統、火災應急照明系統、防火剩余電流動作報警系統；綜合布線系統；有線電視系統；保安監控系統；車庫管理系統；移動信號覆蓋p統；樓宇自動控制系統；智能照明集中控制系統；智能集成系統等。實現了“智能辦公”為人服務和“以人為本”的理念。
   項目設備、管道的設置便于維修、改造和更換。通風管井、給排水管等管井設在電梯井和衛生間附近等公共部位，水泵、制冷機組等具有公共使用功能設備設置在地下室。
成本增量分析
   大廈的綠色增量成本體現在節能、節水、室內環境質量提升及高效運營系統方面的技術和設備應用。主要有節能空調系統、室外綠化、及建筑能耗監測系統等引起的增加成本組成。在節能技術上，進行圍護結構被動式節能設計；采用變風量空調系統，控制冷水機組的能效比和部分負荷性能系數，利用變頻設備及可調新風措施進行節能空調系統設計；在保證照明質量的前提下，選用節能燈具，減小照明功率密度（按目標值）進行節能照明系統設計。在節水技術方面，除了采用了市政中水的措施外，根據用水場合的不同，合理選用節水水龍頭、節便器等，室外綠化采用噴灌或滴灌方式進行灌溉，提高水資源利用率。在室內環境質量方面，通過圍護結構保溫隔熱設計和新風空調系統的提高室內舒適度；借助理論計算和模擬計算等精細化技術手段能夠優化建筑本體節能設計、量化系統和技術產品的設計參數，在新風管上設置風量檢測置，回風總管上設置CO2傳感器，控制室內新風量，保證健康舒適的室內環境；另外充分利用大堂及多功能廳南側預留的設備吊裝口，結合地下餐廳功能區，布置采光井，同時根據建筑區域功能，合理布置光導管地下空間的自然采光效果。經過工程決算統計，大廈綠色建筑總增量成本為708.9萬元，單位面積增量成本為44.8元/m2。一方面這與設計階段合理選用綠色建筑技術有關，另外這也與基準建筑的技術水平的提高有很大關系。綠色技術的應用使大廈年節約運行費用為141.6萬元，投資回收期約5年。
 

小結
    本項目將可持續發展的理念貫穿于規劃設計、建筑設計、建材選擇等過程，營造出人與自然c資源與環境、人與室內環境的和諧發展。通過前期規劃設計階段生態軟件的應用、營造出了舒適性聲環境、光環境和風環境等微氣候環境。同時結合綠色建筑評價標準合理篩選經濟合理的綠色建筑技術，使得本項目在綠色建筑增量成本較低的情況下，經初步評估達到了中國綠色建筑設計標c評價標準二星級的要求。這對于綠色建筑理念的推廣、綠色建筑的進一步認可和實施具有重大的社會、經濟效益。