市場機制推動綠色建筑發(fā)展

開發(fā)商最關注的是申請綠色建筑認證所產(chǎn)生的增量成本問題，建筑建成后的節(jié)能節(jié)p等帶來的實際效果以及綠色建筑認證的牌匾和證書對建筑在行業(yè)中的宣傳作用和競爭力的提高等。所以，對開發(fā)商而言，除了政府出臺政策強制推行綠色建筑外，還要通過市場手段來吸引和鼓勵開發(fā)商主動參與到綠色建筑的發(fā)展推廣中來。

雖然綠色建筑比傳統(tǒng)建筑的費用要高，但綠色建筑的附加費要比人們預想的少。綠色建筑體系中大部分的技術措施都不會顯著增加建筑成本，而是體現(xiàn)在對項目建造過程中的管理、設計和施工過程中的一些細節(jié)控制，主要o現(xiàn)在以下兩個方面：一是環(huán)境、建筑各個指標的量化。綠色建筑認證體系對建筑的評價并不是簡單地停留于定性分析，而是根據(jù)一些節(jié)能標準的深入定量分析。如能源使用須達到國家節(jié)能標準所規(guī)定的建筑節(jié)能和性能標準或本地節(jié)能標準，并在此基礎上進一步節(jié)省能耗20%~60%；用水成本降低20%~30%；室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家標準的最低要求或更高；減少固體廢物排量35%~40%。二是綠色建筑認證體系使過程和最終目的更好地結(jié)合。正是由于綠色建筑認證體系的這種量化過程，使建筑的設計和建造過程更趨于可控化和具有可實踐性。如我們通過計算機能源模擬分析建筑物現(xiàn)行導頻哪茉聰耗成本，對比綠色建筑要求的目標成本，為設計團隊提供量化依據(jù)及整體優(yōu)化手段對建筑系統(tǒng)進行調(diào)整，從而保證建筑后期運營的低成本，使項目在綠色建筑方面的增量成本投資回收期控制在5年以內(nèi)。

以上這些增量成本的實際情況都要對開發(fā)商進行宣傳貫徹，使其對綠色建筑實際增量成本有清楚正確的認識。

此外，對既有建筑;行節(jié)能改造是大勢所趨，但要為既有建筑申請綠色建筑認證就比新建建筑困難得多，所以建筑在整個規(guī)劃、初步設計、施工圖設計、施工以及建成運行維護的過程中，越早加入綠色建筑設計理念，越早申請綠色建筑認證，后續(xù)的達標越容易，投入的增量資本也越少，這些也都要讓開發(fā)商清;地認識到。

雖然大部分房地產(chǎn)商都認同綠色建筑，但由于綠色建筑還未被一般消費者和市場所接受，房地產(chǎn)商就將綠色建筑向高端市場推銷，導致其市場占有率較低。

瑞士凱樂技術有限公司亞洲區(qū)總裁田原表示，綠色建筑與高端房地產(chǎn)的結(jié)合導致消費者認為綠色建筑的材料要比一般材料價格高3%~5%。其實，通過科學設計，綠色建筑的成本>以降低30%~40%。

要大力推廣綠色建筑，就要普及和宣傳綠色建筑的概念，鼓勵消費者購買綠色住宅，鼓勵開發(fā)商及相關建筑界人士投入到綠色建筑推廣的大潮中來。

高巖