小康不小康，關鍵看住房。中國有句古話：安居才能樂業。住房消費在居民收入中所占的比例直接反映了生活質量。國外中等發達國家住房在消費中所占的比例都相當大。居住條件的改善不光是住房面積的增加，還包括居住條件的改善，如交通、綠化、水電方面。

建設部做出的我國居民住房的小康標準是：到2020年，我國居民住房要從滿足生存需要，實現向舒適型的轉變，基本做到“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設施齊全”。這是一個相當高的標準，不提“戶均一套房、人均一間房”的實施難度，要滿足其中的“實現向舒適型的轉變”就不僅需要面臨仇部長后文所言的種種資源、環境等存量問題，還得解決生活水平提高所帶來的資源、環境的增量問題。

而后，仇部長解釋了節能建筑和綠i建筑的概念：“節能建筑是按節能設計標準進行設計和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑。綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期(物料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護及拆除、回用過程)中實現高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)、最低限度地影響環境的建筑物。綠色建筑也有人稱之為生態建筑、可持續建筑。”

仇部長此番發言不僅澄清了“節能建筑”和“綠色建筑”這兩個概念，而且給他們分別下了明確的定義。對概念的澄清有助于平息關于什么是綠色建筑的爭論，有助于綠色建筑理念的傳播，將人們的注意力更多的轉移到如何實踐的層面上來。

>仇部長的發言可以看出，節能建筑作為“按節能設計標準進行設計和建造、使其在使用過程中降低能耗的建筑”，是實現綠色建筑的必然途徑和關鍵因素，綠色建筑將建筑及其周圍的環境看成一個有機的系統，在更高的層次上，實現了建筑業的可持續發展。仇部長對綠色建筑所作的定義，至少應該包括以下幾0方面的含義：

1.   綠色建筑首先考慮的是健康、舒適和安全，這才是保證人們最佳工作和生活環境的建筑。

因而，我們強調的節能，并不是以犧牲人們的舒適度，人們的工作效率為代價，而是指能源利用效率的提高，能源利用方式的轉變。比如提倡利用太陽能、地熱能等可再生的清潔能源，在滿足同等照度的前提下將白熾燈換為發光效率更高的熒光燈，采用蓄能空調錯峰3谷等措施。

2.   綠色建筑作為一種理念，并不指特定的建筑類型，它適用于所有的建筑。

“居住、工作和活動的空間”不僅包括了與老百姓休戚相關的住宅、辦公樓、寫字樓等，也包括了我們經常逛的商場、超市等，包括了老百姓較少去的政府機關大樓，學校、醫院的建筑。因而，我們衡量一棟是否綠色，與他的建筑類型是無關的。當然，作為國家所倡導的一種可持續建設理念，政府建筑理所當然的應該做出表率。

3.   綠色建筑是在全壽命周期中實現高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)的建筑物。

所謂的“全壽命周期”指的是產品從搖籃到墳墓的整個生命歷程，對建筑物這個特殊的商品而言，就是指從建材生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護及拆除、回用，這樣一個孕育、誕生、成長、衰弱和消亡的過程。“全壽命周期成n”（Life Cycle Cost）概念起源于瑞典鐵路系統，1965年美國國防部研究實施LCC技術并普及全軍，之后，英國、德國、法國、挪威等軍隊普遍運用LCC技術。由于LCC的概念比較全面的反映了產品的社會、經濟和環境成本，契合了當今世界可持續發展的理念，很快在各個國家，各個行業得到普遍的應用。

如果從全壽命周期角度計算建筑成本，那么“初始投資最低的建筑并不是成本最低的建筑”。為了提高建筑性能必然要增加初始投資，如果采用全壽命周期模式核算，將在有限的增加初期成本的條件下，大大節約長期運行費，進而使全壽命周期總成本下降，并取得明顯的環境效益。按現有的經驗，增加初期成本5%至10%用于新技術、新產品的開發利用，將節約長"運行成本50%至60%。這一種新模式的出現，將帶來設計、開發模式革命性的變化。

我國的房地產開發實踐中為了降低造價、獲得最大利潤或者減少投資往往采取降低材料設備性能的辦法，其結果就是運行和維護費用高昂，運行效率低。對辦公樓、寫字樓而言，如果電梯、中央空調等運行能耗過p，甚至經常出現維修、停運事故，那么寫字樓的出租率就會大受影響，降低了建筑整體經濟效能。對住宅而言，當我們買下幾間房后，我們可能一輩子都得生活在其中，我們不僅得在入住時支付買房的錢，還得在日后“柴米油鹽醬醋茶”的日常生活中支付水費、電費、煤氣費等。按照上文的核算，如果我們購i了節能的綠色住宅，我們每個月要交的水、電和煤氣費都會減少一半。