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第一次真正意義上關注到綠色建筑，是因為NASA。

2011年，美國航空航天局（NASA）和威廉·麥克唐納聯手打造了地球上第一個高性能空間站。盡管這個案例是在時隔數年后才被刊發，但只要對綠色建筑稍有研究的人，都不會錯過有關麥克唐納的作品，更何況這是一次跨越“時空”的合作。

對麥克唐納的認識，當時也只是停留在他曾提到的“從搖籃到搖籃（Cradle to Cradle）”理論，作為美國綠色建筑的鼻祖，其設計的每一個作品都具有特殊的使用壽命，即便是建筑拆除之后，各個部分也都會被分解、并重歸大自然，最后重新被使用以解決其他設計問題。

后來在一個建筑網站上，無意中看到由他設計打造的NASA可持續發展中心。出于對NASA的興趣讓攸克君當時沒少花時間來研究這個案例。


美國航天局可持續發展中心（圖片來源網絡）

整棟建筑最大限度的利用了自然采光和通風，以及高性能的照明系統。據其中一個小細節，每棟樓上都有432塊光熱板，排成24排，形成9個陣列，光伏板的設計產生了建立電力需求的30%。而大型通高落地窗和輕薄樓盤的設置，模擬顯示每年只需要42天使用電燈。

更重要的是，考慮到“從搖籃到搖籃”的理念，整個建筑物的所有組成部分都遵從是否可回收或循環再造，包括水泥、鋼材、玻璃等等主材是否可以在本區域獲取，從而減少運輸能耗。也因此，NASA的這棟可持續發展中心，被視為超越了LEED白金追求的標準。

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出自大師之手自然是標志性建筑，當建筑被賦予“綠色”二字，我們對其原始的理解往往停留在環保節能的基礎層面，殊不知從最初的建造細節到聲光電水能等多維度的設計落地，其實是一個需要很強的技術含量的工作，這也是將房地產這個粗放型行業向精細化發展的重要一步。

可喜的是，我們能看到越來越多的國內開發企業也開始重視綠色建筑的研究。所謂的綠色建筑，便是指在設計與建造過程中，充分考慮了建筑物與周圍環境的協調，利用光能、風能等自然界中的能源，最大限度的減少能源消耗以及對環境的污染。

此前有組公開數據顯示，截止2018年底，有98家地產企業加入到了綠色供應鏈的行動中，占到整個行業總規模的20%左右，包括金茂、葛洲壩、萬科、朗詩、當代、遠洋等等多家房企也都在綠色建筑的研發上下足了功夫。

當然，大家各自也都有不同的路徑。以萬科為例，其最早提出的“綠色建筑三步走”，從精裝修到住宅產業化再到綠色建筑，而金茂則是打造了最具代表性的科技健康住宅“金茂府”；同時，專注于綠色節能的當代置業，則投入了大量資源研發節能環保技術，其代表性的當代MOMA很多年前便成為綠色建筑的代表。

再到近兩年，提出了“5G科技”的葛洲壩地產，將現代科技和宜居生活相結合，意在打造“有思維有智慧有溫度”的建筑。

至于國內綠色建筑的發展與海外市場是否還存在差距，其實我們如果用統一的標準來衡定也許更容易做出比較。當然，從行業準則入手，也有海內外之差。我國第一部《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2006）于2006年發布，隨后在今年公布了最新標準。我國《綠色建筑評價標準》將綠色建筑劃分為基本級、一星級、二星級、三星級綠色建筑，也是在國內應用范圍最廣的一套標準。

而整個國際主流的綠建評價體系分別是英國的BREEAM、美國的LEED以及德國的DGNB。

相比英國的BREEAM、美國的LEED綠建評價認證， 德國的DGNB，被稱為第二代綠色建筑認證體系，其標準更為嚴苛，除了強調生態和社會功能方面的因素，同時強調項目的經濟性，充分考慮綠色建筑真正能夠達到既定的建筑性能優化和環保節能目標，代表企業有葛洲壩地產。

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來自海外綠色建筑認證標準的落地，可以說真正開啟了中國“綠建俠”們的探索之路。

而就在剛剛結束的新加坡國際建筑環境周（IBEW），葛洲壩地產董事長何金鋼也談了他對于綠色地產的看法，他表示“作為中國央企，葛洲壩地產始終致力于推動綠色建筑高質量發展。”


2019新加坡國際建筑環境周現場圖 葛洲

回顧從2016年發布“5G科技”產品戰略以來，短短三年，葛洲壩地產走過的這條路似乎可以成為一個有價值的參考樣本。

攸克君此前了解，“5G科技”圍繞“綠色、健康、智慧”三大維度為主，全面涵蓋了行業內最先進的110余項科技技術。同時也是涉及企業品牌形象、戰略發展與經營創新的全方位、全系統的價值提升體系，對葛洲壩地產而言，實現了跨越式發展的契機和路徑。

從葛洲壩地產綠建發展軌跡，不難看出企業發展定位和發展軌跡頗為清晰。早在2016年確定“5G科技”戰略之時，便組建了由中國工程院士劉加平、德國可持續建筑委員會（DGNB）的聯合創始人亞歷山大·魯道夫領銜的，11位綠色建筑大咖為主的“5G科技智囊團”，為葛洲壩地產的綠建之路“出謀劃策”。

每年葛洲壩地產都會集結專家委員們舉辦“閉門會議”，分享企業綠建發展之路的經驗，也為下一階段的“5G科技”落地做出戰略規劃及具體指導。不難看出，在行業大咖們的統籌規劃下，“5G科技”能在短短數年中獲得行業關注及認可，也是自有原因。

時隔三年后，當何金鋼再次聊起“5G科技”，特別是站在一個國際交流的平臺上，已經有了更多從研發到落地的成績。他提到，目前在京津冀、長江經濟帶以及粵港澳大灣區、海南自貿區的在建項目均已實現了“5G科技”全覆蓋，所有項目達到了中國綠色建筑的星級標準，也是首批獲得中德綠色建筑國際雙認證中國住宅項目，其中獲得德國DGNB認證的項目達110萬平方米，成為目前國內獲得此認證的最大規模的企業。


葛洲壩地產“5G科技”代表作之北京中國

當然，葛洲壩地產旗下項目積極參與德國DGNB認證，德國標準能夠在葛洲壩地產使用只是一個開始，未來是否能夠產生水平更高的“葛洲壩標準”，甚至成為亞洲標準或新的世界標準，“5G科技”發展的新目標及新任務。

從這一點來說，作為國內“綠建俠”隊伍其中之一的葛洲壩，雖然進場的時間晚了些，但顯然，已經快速跑在了前列。