作為香港最高的 LEED 認(rèn)證建筑，環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）早已是維港的綠色地標(biāo)。如今，它更邁出新一步，成為亞洲首個通過 LEED v5 認(rèn)證的項目。跟隨本文，一起走進 ICC，看看它如何通過智能管理、創(chuàng)新科技與綠色實踐，引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展的新風(fēng)向。

香港環(huán)球貿(mào)易廣場外觀 © 啟勝管理服務(wù)有限公司

ICC 是一座 118 層的甲級寫字樓，總建筑面積達 302,446 平方米。不僅是香港的最高建筑，也是亞洲首個獲得 LEED v5 認(rèn)證的項目，同時更是全球體量最大的 LEED v5 認(rèn)證案例。該項目由新鴻基地產(chǎn)開發(fā)，由啟勝管理服務(wù)有限公司運營，目前出租率高達 90%。在 ICC 的認(rèn)證過程中，“脫碳”作為 LEED v5最核心的影響領(lǐng)域，成為項目上最顯著的亮點策略。

香港所處的亞熱帶氣候促使管理團隊專注于技術(shù)解決方案以降低能源消耗。物聯(lián)網(wǎng)傳感器、數(shù)字孿生、建筑信息模型和基于監(jiān)測的調(diào)試均被用于實現(xiàn)成功的數(shù)據(jù)分析，并借助人工智能集成實現(xiàn)故障檢測和診斷。管理團隊還表示，增強現(xiàn)實設(shè)施管理（XRFM）系統(tǒng)進一步提升了現(xiàn)場工作的準(zhǔn)確性與效率。例如，利用增強現(xiàn)實導(dǎo)航進行安保巡查、通過無人機進行外立面巡檢等措施，使項目的日常運營節(jié)省了 70% 的時間。

通過這些綜合管理解決方案的協(xié)同應(yīng)用，ICC 在 2024 年實現(xiàn)了較 2012 年節(jié)能超過 2,000 萬千瓦時，相當(dāng)于減少約 14,000 噸碳排放。

設(shè)定且實現(xiàn)明確、具體的目標(biāo)是關(guān)鍵。ICC 的脫碳路線圖以 2019/2020 年為基準(zhǔn)設(shè)定了透明且可執(zhí)行的目標(biāo)。具體而言，這些目標(biāo)包括溫室氣體排放減少 25%、用電量下降 13%，水資源和廢棄物各減少 5%。管理團隊在每個階段都涵蓋排放盤查、目標(biāo)設(shè)定、基準(zhǔn)對比以及脫碳策略，將目標(biāo)落實到日常管理中。

智能監(jiān)測、自動截流功能和 NB-IoT 泄漏檢測功能有助于最大程度地提高用水效率；廢棄物則通過無線技術(shù)和二維碼追蹤、審核和分析；室內(nèi)空氣質(zhì)量 (IAQ) 傳感器和實時儀表盤的使用則有助于提升居住者的健康水平。

ICC 這一簡稱也代表著“Intelligence 智能”, “Collaboration 協(xié)作” 與“Carbon neutrality 碳中和”。管理團隊在“2025年綠色建筑大獎”頒獎典禮上提到這個解讀——該獎項由香港綠色建筑議會和環(huán)保建筑專業(yè)議會聯(lián)合舉辦，于今年8月公布最終入圍名單，ICC 就是獲獎項目之一。

團隊非常重視堅持不懈和持續(xù)評估，希望“日積月累、不斷進步，讓這座大樓始終保持高水準(zhǔn)的綠色運營，為香港建設(shè)綠色城市貢獻力量。”ICC 最初于 2022 年 8 月獲得 LEED O+M 鉑金級認(rèn)證，并于 2025 年 3 月再次以 LEED v5 標(biāo)準(zhǔn)刷新鉑金級認(rèn)證，在這個持續(xù)的過程中，項目也關(guān)注到諸如公共安全與氣候韌性等社會議題。

ICC 物業(yè)管理總經(jīng)理 Lewis Lam 表示：“對環(huán)境與社會責(zé)任的承諾，正是 ICC 作為可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域領(lǐng)軍者的重要特質(zhì)之一。”團隊同樣重視與各類機構(gòu)、認(rèn)證組織、非政府組織及社區(qū)團體的合作，共同向業(yè)界專業(yè)人士和訪客分享并推廣綠色實踐。

比如，便捷的公共交通設(shè)施也鼓勵 ICC 的使用者以更可持續(xù)的方式通勤——項目位于巴士總站之上，緊鄰重要的鐵路樞紐，可輕松連通機場和高鐵。同時，大樓也正在逐步配備電動車充電樁。

ICC 的整體選址策略融合了世界級的城市規(guī)劃理念：包括對建成環(huán)境的綜合研究、日照與舒適度分析、立體綠化、全方位聲學(xué)管理及減震設(shè)計。項目團隊在園區(qū)內(nèi)打造了綠色墻體、大面積種植區(qū)，甚至設(shè)立了有機農(nóng)場，不僅惠及租戶，也為本地生態(tài)帶來益處。通過這種全面的方法，團隊將場所營造、自然元素與先進數(shù)字科技結(jié)合，帶來切實的成果——綠色健康的辦公環(huán)境、環(huán)境韌性，以及全體使用者的身心福祉。

新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事盧經(jīng)緯表示：“我們?yōu)?ICC 能夠成為亞洲首個、同時也是全球最大體量的 LEED v5 鉑金級認(rèn)證項目而感到自豪。這一榮譽彰顯了我們在可持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新上的堅定承諾。對于租戶而言，這不僅意味著更高的能效、更健康的室內(nèi)環(huán)境，也帶來長期的成本節(jié)約。我們期待可持續(xù)實踐成為行業(yè)常態(tài)，并鼓勵業(yè)界積極支持包括 LEED 在內(nèi)的綠色認(rèn)證體系。唯有攜手并進，方能推動可持續(xù)發(fā)展，為子孫后代構(gòu)建一個更加韌性的未來。”

每個項目都有其獨特的需求和挑戰(zhàn)。“LEED v5覆蓋之廣和靈活易用讓我印象深刻。”沛然環(huán)保顧問有限公司副總監(jiān)黎家揚（LEED AP BD+C）表示。該公司成立于1994年，是 USGBC 銀級會員組織和 LEED Proven Provider。基于多年來為包括香港 ICC 在內(nèi)的亞太地區(qū)眾多 LEED 項目提供咨詢服務(wù)的經(jīng)驗，沛然環(huán)保的專家們深知每個項目的范圍與側(cè)重點都不盡相同。

黎家揚認(rèn)為，雖然乍看之下，LEED v5得分點設(shè)置的多樣化績效與實踐選項似乎令人望而生畏。但在深入實踐后，項目團隊發(fā)現(xiàn)了它的優(yōu)勢所在：LEED v5 不僅是一份檢查清單，更是一套結(jié)構(gòu)完善的指南，能夠根據(jù)不同的管理模式與預(yù)算情況進行靈活調(diào)整。正是這種適應(yīng)性，使得體系更具實用性與可及性，讓項目團隊能夠在符合自身條件的前提下推進可持續(xù)發(fā)展，同時朝著共同的環(huán)保目標(biāo)邁進。

黎家揚建議把 LEED v5 視作一次重新思考一些基礎(chǔ)問題的契機。盡早聚焦于能夠直接推動減碳的策略，尤其是提升用能與用水效率。這不僅能帶來最具影響力的環(huán)境改善，也契合 LEED v5 向凈零影響邁進的愿景。以這樣的思維方式開展認(rèn)證，最終收獲的不僅是一棟通過認(rèn)證的建筑，更是一座真正為可持續(xù)未來作出貢獻的建筑。

來源：LEED 能源與環(huán)境設(shè)計先鋒