2024年11月7日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，《導(dǎo)則》從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求，旨在為商品住宅建設(shè)、設(shè)計(jì)、運(yùn)維等單位提供集成化、可借鑒的技術(shù)指引，推動(dòng)全市住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》可以至北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)下載，《導(dǎo)則》附件《優(yōu)秀設(shè)計(jì)案例集》介紹了“2021年-2022年北京市高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”，共6個(gè)項(xiàng)目，本文著重介紹項(xiàng)目“建筑品質(zhì)”方面：

北京市海淀區(qū)學(xué)府壹號(hào)院項(xiàng)目

北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹(shù)村棚戶區(qū)改造B-1北地塊、南地塊R2二類居住用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)，緊鄰三山五園歷史文化遺產(chǎn)區(qū)域，至圓明園距離1.2 公里。項(xiàng)目分為南、北兩地塊，用地面積分別為52686平方米和57021平方米，用地控制高度18米，總建筑面積分別為15.85萬(wàn)平方米和17.41萬(wàn)平方米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率91%、全面實(shí)施健康建筑并達(dá)到三星級(jí)、全面實(shí)施超低能耗建筑、采用建筑師負(fù)責(zé)制。

建筑品質(zhì)——舒適可變

采用裝配式體系，結(jié)合內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)，打造全生命周期住宅。本項(xiàng)目針對(duì)客戶的新需求、新文化、新體驗(yàn)對(duì)美好生活提出了新的定義方式，通過(guò)細(xì)分新一代主流客群并梳理不同場(chǎng)景下對(duì)居住空間的不同需求，以可生長(zhǎng)的家庭生活空間、可宅家的多元生活場(chǎng)景、可樂(lè)享的品質(zhì)生活空間為目標(biāo)，打造可生長(zhǎng)、可復(fù)合、可交流的“互動(dòng)、交流、悅己、成長(zhǎng)、自由、收納、私享、風(fēng)景、智能”九大家庭美好模塊，讓空間在具備基礎(chǔ)功能的條件下，有了更多的可能性和使用場(chǎng)景。

建筑品質(zhì)——健康安全

以居住者的社區(qū)場(chǎng)景為核心關(guān)注點(diǎn)，從周界安防、可視安防、電梯控制、軌跡追蹤、門禁監(jiān)控、健康環(huán)境管理、遠(yuǎn)程全屋控制、個(gè)性化智慧生活體驗(yàn)、全屋安全監(jiān)控、智能家電控制等多個(gè)敏感點(diǎn)著手，全線使用社區(qū)集成安全系統(tǒng)、安防產(chǎn)品，為用戶進(jìn)行“定制場(chǎng)景”，使居住者擁有更加健康、安全、宜居的美好社區(qū)。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

本項(xiàng)目充分考慮住宅項(xiàng)目特點(diǎn)，結(jié)合綠色建筑、健康建筑、超低能耗建筑的綜合因素，充分利用遠(yuǎn)程控制、智慧城市等科技技術(shù)配備智能家電控制、照明控制、安全報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、生活服務(wù)等智能設(shè)施，提升項(xiàng)目品質(zhì)及居住智能化水平。地上全部實(shí)施超低能耗建筑，建筑全生命周期（70年）減碳量超過(guò)32萬(wàn)噸。

北京市朝陽(yáng)區(qū)中綠東岳府項(xiàng)目

北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L02、L05 地塊R2 二類居住用地、A334 托幼用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東南部王四營(yíng)鄉(xiāng)，包括1304-L02 居住用地及1305-L05 托幼用地。項(xiàng)目用地東至規(guī)劃焦化廠西一路西紅線，南至規(guī)劃焦化廠北路北紅線，西至規(guī)劃焦化廠西二路東紅線，北至規(guī)劃焦化廠六街南紅線。建設(shè)用地總規(guī)模32742.572平方米，規(guī)劃總建筑面積110243.06平方米。項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑、超低能耗技術(shù)、綠色建筑三星級(jí)、健康建筑二星級(jí)、采用建筑師負(fù)責(zé)制與工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

結(jié)合北京地區(qū)氣候和項(xiàng)目實(shí)際情況，重點(diǎn)包含卓越的建筑氣密性設(shè)計(jì)、高性能外保溫系統(tǒng)、高性能門窗系統(tǒng)、無(wú)熱橋設(shè)計(jì)、高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)等五大方面，同時(shí)結(jié)合裝配式建筑技術(shù)、綠色健康技術(shù)、宜居技術(shù)等應(yīng)用進(jìn)行集成化設(shè)計(jì)。

住宅樓部分采用裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，地上三層及以上進(jìn)行預(yù)制，采用預(yù)制混凝土夾心外墻板系統(tǒng)（PC 三明治板）、預(yù)制疊合樓板、預(yù)制疊合陽(yáng)臺(tái)板、全預(yù)制空調(diào)板、預(yù)制樓梯、預(yù)制女兒墻等。住宅樓外圍護(hù)體系主體部分采用預(yù)制混凝土三明治板系統(tǒng)。首、二層現(xiàn)澆部分采用幕墻系統(tǒng)，均滿足圍護(hù)保溫裝飾一體化設(shè)計(jì)。戶內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨隔墻，為非砌筑墻體。采用全裝修設(shè)計(jì)，公區(qū)采用干式工法，戶內(nèi)采用干式工法地面、輕鋼龍骨隔墻、集成廚房、集成衛(wèi)生間及機(jī)電管線分離等系統(tǒng)和技術(shù)。

北京市通州國(guó)譽(yù)未來(lái)悅項(xiàng)目

北京城市副中心0302 街區(qū)FZX-0302-6004、6002 地塊F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市通州區(qū)，東面為九棵樹(shù)西路、南至翠屏西路、西至西小馬小區(qū)、北至翠屏路。總用地面積37719平方米，總建筑面積146827平方米，其中公建27158平方米，住宅63369平方米，容積率2.4，建筑高度13.4-45米（限高36米，局部45米）。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)，健康建筑一星級(jí)，裝配率≥93%，承諾項(xiàng)目全部實(shí)施超低能耗建筑與健康建筑。采用工程總承包模式和建筑師負(fù)責(zé)制。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

承諾本項(xiàng)目裝配率≥91%，全面實(shí)施裝配式裝修：執(zhí)行依據(jù)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T1831-2021

承諾項(xiàng)目全部實(shí)施超低能耗建筑：執(zhí)行依據(jù)：居住建筑：北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《超低能耗居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T 1665-2019；公共建筑：《近零能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T51350-2019)

建筑品質(zhì)——耐久適用

提高建筑適變性，采取通用開(kāi)放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，或采取建筑使用功能可變措施。

北京市延慶山瀾闕府項(xiàng)目

北京市延慶區(qū)南菜園1-5 巷棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0007-0002 地塊R2 二類居住用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市延慶區(qū)菜園南街。住宅用地面積16867.49 平方米，總建筑面積54888.44平方米，容積率1.9，建筑控高30米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率76%、全面實(shí)施一星級(jí)健康建筑、采用建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——健康安全

本項(xiàng)目全面實(shí)施一星級(jí)健康建筑，承諾取得一星級(jí)健康建筑標(biāo)識(shí)。

安全耐久：設(shè)置限位器、雨棚；安全玻璃、延時(shí)閉門器；采用防滑措施；可變空間；采用耐久性好的部件及裝飾裝修材料

健康舒適：綠色產(chǎn)品；充分利用天然采光；具有良好的熱濕環(huán)境；優(yōu)化自然通風(fēng)；隔聲性能良好

建筑品質(zhì)——舒適可變

針對(duì)人居品質(zhì)選取耐久性好、安全性高、易維護(hù)的建筑材料，有效延長(zhǎng)使用壽命；裝飾裝修全部選用滿足國(guó)家現(xiàn)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)材料，以能源節(jié)約的“可持續(xù)性發(fā)展”作為建筑宗旨，有效降低建筑材料、水、電、太陽(yáng)能等使用過(guò)程中的能源消耗；打造安全耐久、健康舒適、能源節(jié)約的優(yōu)質(zhì)住宅；預(yù)留長(zhǎng)壽命住宅改造條件。

北京市海淀區(qū)中建壹品學(xué)府公館項(xiàng)目

北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-1、0803-631-2 地塊R2 二類居住用地、0803-633 地塊A33 基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)北四環(huán)與北五環(huán)路之間，林學(xué)院北路以南，京藏高速以西，小月河以東，東升科技園以北，京藏高速與石板房南路交匯處。總用地面積56451.71平方米，總建筑面積20.72萬(wàn)平方米，容積率2.5，用地限高60米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率78%、實(shí)施健康建筑面積85%、實(shí)施超低能耗建筑面積55%、采用建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段，利用模擬軟件，對(duì)室外風(fēng)環(huán)境、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)方案開(kāi)展分析，通過(guò)多輪優(yōu)化，最終保證室內(nèi)熱濕環(huán)境舒適性滿足整體評(píng)價(jià)二級(jí)要求。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目采用全屋智能家居模塊，利用物聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)控制、音視頻等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng) 。可視對(duì)講和智能門鎖、燈光控制和窗簾控制、報(bào)警探測(cè)、空氣質(zhì)量檢測(cè)、家電控制等五方面實(shí)現(xiàn)舒適、便捷、安全、綠色的智慧生活。

建筑品質(zhì)——健康安全

考慮到我們有90%的時(shí)間都是在室內(nèi)度過(guò)，居所更是人們最長(zhǎng)逗留的環(huán)境，項(xiàng)目以健康社區(qū)、歡樂(lè)生活為目標(biāo)，在設(shè)計(jì)中融入十大綠色健康系統(tǒng)，讓健康與品質(zhì)同步。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項(xiàng)目共有7棟住宅和1所幼兒園采用超低能耗技術(shù)。利用可再生能源，屋面或立面設(shè)置光伏發(fā)電板，光伏板面積不少于住宅屋面水平投影面積的40%。幼兒園可再生能源利用量滿足近零能耗建筑要求。

北京市順義區(qū)懋源璟橒項(xiàng)目

北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余2 號(hào)地塊SY00-0025-6001 地塊二類居住用地、SY00-0025-6003 地塊托幼用地項(xiàng)目

項(xiàng)目位于北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)薛大人莊村，地處順義西南部國(guó)際空港新城，屬于中央別墅區(qū)核心板塊，用地北至翠華街，南至規(guī)劃路，西側(cè)為卉園路，東側(cè)為天柱東路。本項(xiàng)目6001 居住用地規(guī)模36324.22平方米，容積率1.6，建筑高度30米；6003 地塊為托幼用地，規(guī)劃配建一所5900平方米幼兒園，項(xiàng)目總規(guī)模約11.44萬(wàn)平方米。項(xiàng)目達(dá)到綠色建筑三星級(jí)、裝配率76%、全面實(shí)施健康建筑、實(shí)施超低能耗建筑面積達(dá)到總面積的10.06%、采用建筑師負(fù)責(zé)制和工程總承包模式。

建筑品質(zhì)——舒適可變

項(xiàng)目采用通用開(kāi)放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)；住宅戶內(nèi)結(jié)構(gòu)布置中，墻柱梁的布置不影響居室轉(zhuǎn)換且臥室中間不露梁柱；建筑功能和空間發(fā)生變化時(shí)，水、強(qiáng)弱電、采暖、通風(fēng)豎井及主要設(shè)備位置基本不變；項(xiàng)目采用裝配式裝修。

建筑品質(zhì)——健康安全

項(xiàng)目關(guān)注居民的真實(shí)體驗(yàn)感，室內(nèi)氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氨等污染物濃度應(yīng)不高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883 規(guī)定限值的80%，衛(wèi)生間選用同層排水，對(duì)可產(chǎn)生振動(dòng)、噪聲的設(shè)備均采取合理的降噪減振措施。

建筑品質(zhì)——綠色低碳

項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維全生命期應(yīng)用 BIM 技術(shù)。