來源｜《近零能耗建筑百佳案例》

通州區通州新城項目位于北京市通州區宋莊鎮，項目一期包括兩個地塊：TZ00-0034-0006、TZ00-0024-0007。其中，11#、12#、13#、14#四棟樓為被動房，位于TZ00-0024-0007地塊內，申報德國被動房認證和北京市超低能耗示范項目認證。

項目總用地面積11569m2，地上總建筑面積為31388m2，超低能耗示范面積32772.91m2，設計總戶數為283戶，設計居住總人口為693人。

項目按《北京市超低能耗建筑示范工程項目及獎勵資金管理暫行辦法》和德國被動房要求設計和施工。

被動房設計必須遵循的五個原則為：卓越的保溫性能；保溫性能良好的窗框和玻璃；無熱橋設計和構造；良好的氣密性；高效熱回收或能源回收新風系統。

提出圍護結構和設備的性能參數表以指導設計和建材設備的選型。

圍護結構性能參數表

設備性能參數表

本項目為北京市最早的、最大的規模的“裝配式+超低能耗+綠建三星”住宅區，建成后將是北京市較大規模的超低能耗居住項目，大型超低能耗社區。本項目為高層裝配式建筑，外墻保溫做法：B1級石墨聚苯板+A級巖棉防火隔離帶+整窗耐火完整性不低于0.5h的被動窗。

由于超低能耗建筑的外墻保溫厚度大，無法采用裝配式外墻常用的三明治板的構造，因而本項目的外墻只采用裝配式的內葉板，保溫仍然采用濕作業的粘貼的安裝方式。

超低能耗的技術應用包括：高性能的圍護結構保溫、無熱橋節點處理、高效保溫高氣密性的門窗加電動外遮陽系統、完整的建筑氣密層、高效熱回收的新風系統以及太陽能生活熱水等可再生能源技術等多項建筑節能技術。

從超低能耗建筑的建筑設計、技術要求、節點設計、關鍵部品性能參數設計、施工與質量控制等方面為后續超低能耗建筑積累實踐經驗。

根據初步估算，超低能耗建筑（11#樓、12#樓、13#樓、14#樓）增量成本為2535.4萬元，單位建筑面積增量成本為773.64元/m2。