“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”——這是《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》中，關(guān)于住房領(lǐng)域的重要表述。

安全、舒適、綠色、智慧——4個與“好房子”相關(guān)的關(guān)鍵詞，描繪出居民住房的美好圖景。為什么要建“好房子”？這背后，既是適應(yīng)我國住房發(fā)展新階段、滿足人民群眾對美好生活新期待的重大舉措，也是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效釋放擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)巨大潛能的重要抓手。

  一套住房，是個人的安身之所，也是一個家庭的安居之地。

  回望中國居民居住條件的變化，在上世紀(jì)90年代，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米；到2020年，中國家庭戶人均居住面積達(dá)41.76平方米——這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng)，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

  住房面積顯著增加的同時，居民住房供給與需求的格局也在悄然改變。

  根據(jù)《中國人口普查年鑒—2020》，在1980年至1999年間建成，也就是房齡在25年以上的住房，占比約30.8%；2000年至2009年間建成的住房，占比約30.3%；2010年后的住房，占比為34.7%。也就是說，全國范圍內(nèi)有相當(dāng)一部分“老房子”，它們可能面臨功能退化、設(shè)施老舊的問題。人們的居住體驗(yàn)仍待進(jìn)一步提升。

  “隨著城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展的階段變化，我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，人民群眾住房需求從‘有沒有’轉(zhuǎn)向‘好不好’，提升居住品質(zhì)的愿望更為強(qiáng)烈。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

  居民對居住品質(zhì)的需求映照到市場，意味著可觀的增長、優(yōu)化空間。

  住房通常是個人和家庭的一項(xiàng)大消費(fèi)，加強(qiáng)“好房子”建設(shè)，能有效激發(fā)消費(fèi)需求，帶動家裝、家具、家電等上下游消費(fèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，在建設(shè)“好房子”的過程中，新一代信息技術(shù)、建造技術(shù)、綠色低碳技術(shù)等應(yīng)用，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝的使用，將驅(qū)動房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展理念，促進(jìn)其持續(xù)健康發(fā)展。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是為了推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，而房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，歸根結(jié)底是要讓人民群眾住上“好房子”。“我們指導(dǎo)各地全鏈條提升住房標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、材料、建造、運(yùn)維水平，首先把保障房建成‘好房子’。同時，不僅將新房子建成‘好房子’，還要將老房子改造成‘好房子’。”董建國說。

  人們期待的“好房子”長啥樣？透過4個關(guān)鍵詞可見：安全、舒適、綠色、智慧。

  安全，置于“好房子”建設(shè)的首位，這是讓人們住得安心、放心的基礎(chǔ)。一套房子，有基本的房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，這些內(nèi)外部構(gòu)建，首先要結(jié)實(shí)可靠。另外，人們住在房子里，還要用到水、電、氣、熱、電梯等資源和設(shè)備，一套“好房子”，也要針對這些應(yīng)用背后的潛在風(fēng)險進(jìn)行監(jiān)測預(yù)警，最大限度保證安全。

  “房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施的安全，包括建筑結(jié)構(gòu)的抗震、防火等性能應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。”綠色建筑全國重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室辦公室主任田春雨分析，再往細(xì)了看，小到住房的窗戶，也應(yīng)具備高抗風(fēng)性能，還要能解決漏水問題。

  針對大暴雨時小區(qū)容易積水、出行不便的問題，一些建筑項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不僅要求常規(guī)排水設(shè)計，還明確了關(guān)鍵部位的防洪等級。在小區(qū)地庫出入口，設(shè)置0.15米高的混凝土反坡，配備可插裝的鋁合金防洪擋板，像一道堅(jiān)固的堤壩，將積水牢牢擋住。

  舒適，目的是讓人們住得健康、舒心。住房要舒適，既得空間尺度適中、功能分區(qū)合理，還要保證天然采光、自然通風(fēng)等。另外，建材的環(huán)保性、房屋的隔聲性能、溫濕程度等，都要考慮在內(nèi)。

  再說綠色，是指人們住的房子要更加節(jié)能環(huán)保。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)綜合應(yīng)用更多綠色低碳技術(shù)，提升住房全生命周期的綠色環(huán)保性能，更節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、保溫，這既能減少住房者的支出，更能為全社會節(jié)能降碳作貢獻(xiàn)。

  如今，中國已具備不少綠色建造的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。比如，在建房子階段，建筑企業(yè)以“在工廠造房子”取代“在工地造房子”。“我們把80%的現(xiàn)場工作量轉(zhuǎn)移到工廠后，建筑垃圾相較傳統(tǒng)的建造方式減少了七至八成，建造噪聲低，揚(yáng)塵也少。”田春雨說。

  好房子還得“智慧”，也就是要讓居住環(huán)境更聰明、便利。

  舉個例子：有些住戶家里燈具較多，但時常難分清一排開關(guān)分別控制的是哪個燈。為此，一些建筑項(xiàng)目引入了智慧控制面板，強(qiáng)光、弱光等一目了然，還能實(shí)現(xiàn)“一鍵全關(guān)”、自定義“會客”“影院”等場景模式。這些住房設(shè)備的智慧響應(yīng)、自動調(diào)節(jié)，能讓人們真正體會高效、個性化的居住服務(wù)。

  “好房子”有了安全、舒適、綠色、智慧的畫像，具體怎么建？

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，重點(diǎn)抓五個方面：建設(shè)“好房子”得有好標(biāo)準(zhǔn)；有了好標(biāo)準(zhǔn)，還得有好的設(shè)計，依照好的標(biāo)準(zhǔn)做出好的設(shè)計，才能保證房子“從起點(diǎn)上好”；好的設(shè)計，要有好的材料來建造；好的建造，得做到人民群眾想要的不漏、不堵；“好房子”還得有好的運(yùn)維，保證房屋全生命周期保持在良好的應(yīng)用狀態(tài)。

  今年5月1日起，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，這是住房領(lǐng)域的最新“好標(biāo)準(zhǔn)”，其中包括提高樓的層高，從原來的2.8米提高到不低于3米；要求4層以上樓房加裝電梯、對樓板的隔音要求降低10個分貝等。這都是貼近住戶切實(shí)需求的改變。

  住房的好設(shè)計，則是要求建筑行業(yè)針對不同地域特點(diǎn)、不同群體多樣化的居住需求，精心設(shè)計不同戶型、不同面積的“好房子”，提升設(shè)計的科學(xué)性、合理性，讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。在這方面，數(shù)據(jù)技術(shù)正發(fā)揮積極作用。

  “在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式中，項(xiàng)目定位主要依賴人工調(diào)研和一定的歷史經(jīng)驗(yàn)，可能存在供需錯配的問題。針對房地產(chǎn)市場的新需求，我們打造起C2M模式，通過整合新房、二手房、客源、房源等數(shù)據(jù)，利用AI算法挖掘客戶需求，并結(jié)合市場供給和區(qū)位規(guī)劃，輸出產(chǎn)品定位和設(shè)計方案。”貝殼找房旗下數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺“貝好家”有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在上海的相關(guān)項(xiàng)目，就有97平方米、118平方米和139平方米的戶型選擇，不同戶型還支持兩房、三房、四房的格局轉(zhuǎn)換，“我們還能在線上觸達(dá)客戶，‘前置鎖客’，讓客戶也能參與產(chǎn)品定位和設(shè)計的全過程，實(shí)現(xiàn)‘以人定房’。”

  設(shè)計好房子，到了建材、建造環(huán)節(jié)，建筑行業(yè)更是大有可為。比如，有了綠色材料的應(yīng)用，裝修好的房子不用再等三個月甚至半年“放味兒”，能讓購房者更快住上新房。在建造領(lǐng)域，根據(jù)建筑企業(yè)、設(shè)計單位的調(diào)研，百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，還要能防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔。同時，要省心、省地、省錢，還要健康、實(shí)用、有關(guān)懷。倪虹介紹，目前，這些要求被相關(guān)建筑單位梳理形成了操作手冊，涵蓋16類、262項(xiàng)要點(diǎn)，為“好房子”建造過程所遵循。

  “‘好房子’還要在好的運(yùn)維上下功夫。”倪虹說，一方面，要建立房屋全生命周期的安全管理制度；另一方面，對于物業(yè)服務(wù)，要實(shí)施相關(guān)提升行動，解決好群眾有感的“關(guān)鍵小事”，為廣大居民打造更有溫度的幸福家園。