青島市住房和城鄉建設局

  2025年12月5日，青島市正式發布全國首個《“好房子”建設標準體系》，整合1200余項標準構建全鏈條全周期規范體系，這一舉措既是對國家“好房子”建設號召的精準響應，也為我國居住品質升級提供了可復制、可推廣的實踐樣本。從國家將“好房子”建設寫入政府工作報告，到地方層面出臺系統性標準與配套政策，我國“好房子”政策正呈現出清晰的演進脈絡，而青島標準體系的發布，更在政策落地、行業規范、民生保障等多個維度具有里程碑式的意義。

《青島市“好房子”建設標準體系》發布的核心意義

填補行業空白，構建全國首個系統性標準框架

  作為全國首個“好房子”建設標準體系，青島的實踐填補了我國“好房子”建設缺乏系統性、全周期標準支撐的空白。該體系整合現行工程建設標準、政策文件、技術導則等1200余項內容，構建“通用標準、規劃設計、建造實施、建筑評價、運維服務”五大一級目錄，涵蓋從設計到運維的全流程，既包含國家強制性要求，也涵蓋地方特色規范，形成了全面、系統、可落地的技術支撐體系。這一創新舉措為全國“好房子”標準制定提供了范本，推動“好房子”建設從理念倡導走向制度化、規范化軌道。

破解行業痛點，提升政策執行與監管效能

  此前，“好房子”相關標準分散于各類政策文件、技術導則中，且更新速度快，導致企業篩選困難、監管部門執法缺乏統一依據。青島通過聯合科研力量、行業頭部企業，深入調研先進城市經驗，廣泛征求產業鏈意見，對現有標準進行全面梳理整合，解決了標準分散、銜接不暢的痛點。該體系明確了每個環節的適用標準，讓開發企業有清晰指引，監管部門有統一依據，極大提升了政策執行與監管的效能，為“好房子”建設質量提供了剛性保障。

彰顯地方特色，提升標準適用性與落地性

  青島標準體系的突出亮點在于充分結合地域特點與市民需求，增強了標準的適用性。針對青島海洋性氣候特征，要求在地下室等區域設置除濕設備等防結露措施；結合“山、海、城、島”空間格局，提出建筑與周邊環境相協調的設計要求；吸納“中國康灣”建設理念，強化適老化配套設施建設。同時，通過梳理信訪投訴數據，聚焦滲漏、串味、開裂等群眾關切的質量問題，將相關標準逐一納入體系，確保標準貼合民生需求。這種“國家標準+地方特色+民生關切”的融合模式，讓標準不再“懸空”，真正具備落地執行的可行性。

示范引領全國，提供可復制的實踐經驗

  青島在“好房子”建設中的系列探索，從技術導則制定、產業聯盟組建，到標準體系發布、試點項目培育，已形成完整的實踐鏈條，相關經驗入選住建部首批“好房子”建設經驗做法。其構建的“標準體系+政策激勵+產業協同+試點示范”的推進模式，為全國其他城市提供了可借鑒的樣本。特別是在標準整合、政策創新、產業鏈協同等方面的實踐，能夠幫助其他城市少走彎路，加速推動“好房子”建設在全國范圍內的落地生根。

賦能行業升級，推動房地產高質量發展

  青島標準體系的發布，不僅規范了“好房子”建設行為，更對房地產行業轉型升級具有深遠意義。體系中引入裝配式建筑、被動式住宅、數字家庭等先進理念，要求使用5種及以上綠色建材且應用比例不低于50%，推動行業從傳統建造向綠色建造、智慧建造轉型。同時，通過“先驗收、后交付”的分戶驗收制度、全周期運維服務規范等要求，倒逼開發企業提升產品品質與服務水平，加速房地產行業從規模擴張向質量提升的轉型，助力行業高質量發展。

我國“好房子”政策的走向分析

國家層面定調，錨定高品質居住核心目標

  2023年以來，國家與省級層面高度重視“好房子”建設，2025年“好房子”建設首次寫入政府工作報告，明確提出“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。這一表述清晰界定了“好房子”的四大核心價值維度，標志著我國住房政策從“有沒有”向“好不好”的根本性轉變，政策重心不再局限于住房供給數量的保障，而是聚焦居住品質的全面提升，將民生需求與發展使命深度綁定，為全國“好房子”建設提供了頂層設計與方向指引。

地方主動作為，推進標準化與體系化建設

  在國家政策引導下，地方層面成為“好房子”建設的積極實踐者，其中青島的探索具有代表性。從2024年5月出臺建設技術導則、修訂評價標準，到2025年發布系統性標準體系，青島率先構建了“安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧科技”四大類核心指標，形成了“五個一級目錄+多元子目錄”的完整框架。這一趨勢表明，地方政策正從零散的技術要求向系統性標準體系演進，通過整合規劃設計、施工建造、運維服務等全流程規范，解決了以往標準分散、篩選困難的行業痛點，讓“好房子”建設有章可循、有標可依。

政策激勵多元化，撬動市場主體積極參與

  為推動“好房子”從理念走向現實，地方政策普遍采用多元化激勵手段，激發市場主體活力。青島出臺的18項激勵政策極具代表性：在公服配套方面，創新提出“鄰里坊”等養老、托育設施不計容不計價政策；在產品設計方面，率先推出戶屬空中花園、挑空空間差異化計容舉措；在金融支持方面，為購房者提高30%公積金貸款額度。這種“政策紅利+市場需求”的雙輪驅動模式，既降低了開發企業的建設成本，也提升了消費者的購買意愿，形成了政府引導、企業主導、市民受益的良性循環，成為地方政策落地的重要抓手。

全產業鏈協同，凝聚建造合力

  “好房子”建設涉及規劃、設計、施工、物業等多個環節，需要全產業鏈的協同發力。青島在全國率先組建“好房子”產業聯盟，集合92家龍頭企業和12個行業協會，覆蓋房地產項目全生命周期，通過供需對接會等形式凝聚產業合力。這一做法得到住建部認可，相關經驗入選“好房子”建設經驗做法（第一批）。這一趨勢顯示，我國“好房子”政策正從單一環節管控向全產業鏈協同推進轉變，通過整合上下游資源，破解了以往“各自為戰”的行業困境，為打造高品質住宅提供了產業支撐。

試點示范引領，打造可復制推廣模式

  培育示范項目、構建試點體系是“好房子”政策落地的重要路徑。青島建立“好房子”項目庫，已培樹20個省級、9個市級高品質住宅試點項目，涵蓋濱海特色四代住宅、被動式住宅、醫養結合健康地產等多種類型，并打造張村河依山傍水區、唐島灣瞰海一線區等示范片區。這種“試點先行、片區聯動”的模式，既為政策優化積累了實踐經驗，也為全國“好房子”建設提供了可復制的樣本，體現了我國政策推進“先試點、后推廣”的科學思路。

價值維度拓展，融合綠色智慧適老等多元需求

  隨著居民生活水平的提升，“好房子”的價值維度不斷拓展，政策日益注重綠色低碳、智慧科技、適老化等多元需求的融合。青島標準體系中明確要求，住區固定停車位100%具備充電基礎設施安裝條件，光纖100%入戶，地下空間等區域信號全覆蓋；同時設置安全扶手、求助呼叫裝置等適老化設備，住宅分戶墻隔聲達到50分貝以上。這些要求既契合了數字技術發展、綠色轉型的時代趨勢，也回應了“一老一小”的民生關切，體現了政策的人民性與時代性。

結語

  《青島市“好房子”建設標準體系》的發布，既是我國“好房子”政策落地的重要里程碑，也為全國居住品質升級指明了方向。從國家層面的頂層設計到地方層面的實踐創新，我國“好房子”政策正沿著“標準化、協同化、多元化、民生化”的方向穩步推進，逐步構建起“政府引導、市場主導、產業協同、群眾受益”的良性生態。青島的實踐表明，只有通過系統性標準體系構建、多元化政策激勵、全產業鏈協同發力，才能讓“好房子”從愿景變為現實。隨著更多城市借鑒青島經驗，我國“好房子”建設將進入高質量發展新階段，為建設宜居宜業高品質城市、滿足人民群眾對美好生活的向往提供堅實支撐。