政研觀察 | “好房子”建設要堅持長期主義

時間：2025-12-22 14:04:12 作者：鐘庭軍來源：行業網站閱讀：857

內容摘要：黨的二十屆四中全會強調要建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，為新時代住房建設指明了清晰方向和實施路徑。“好房子”涉及好標準、好設計、好材料、好建造、好維護，涉及行業方方面面，業內掀起了建設和研究“好房子”的熱潮，地方政府紛紛出臺導則和評價標準，頭部企業陸續建立自己的“好房子”標準，在熱潮中一定要進行冷思考，要堅持長期主義...

黨的二十屆四中全會強調要建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，為新時代住房建設指明了清晰方向和實施路徑。“好房子”涉及好標準、好設計、好材料、好建造、好維護，涉及行業方方面面，業內掀起了建設和研究“好房子”的熱潮，地方政府紛紛出臺導則和評價標準，頭部企業陸續建立自己的“好房子”標準，在熱潮中一定要進行冷思考，要堅持長期主義。

力戒短期主義。“好房子”建設是一個長期過程，涉及設計、建設、維護等全生命周期，要避免三種短期主義：一是建造中的短期主義。建設“好房子”本身不僅僅是技術創新、落實標準等問題，而且要抵御來自建設單位等短期主義。譬如開發企業三高模式要求施工企業交叉施工同步施工，盡可能壓縮工期，而“好房子”需要一定時間，“慢工出細活”，以早強水泥為例，如果維護不到位，容易出現裂縫。再如開發企業資金不足，拖欠工程款，施工企業偷工減料，為了短期利益放棄長期責任，必然對房屋質量安全造成較大影響。據調研，不少建筑央企表示建設“好房子”，“時間必須給足、資金必須給夠”。二是交易中的短期主義。據調研，一些開發企業將“好房子”片面理解為“豪房子”，希望能實現快速銷售，在外在表象層面開展惡性內卷性競爭，如卷大門、卷大平層、卷配套、卷裝修等。三是維護中的短期主義。住宅越到后期，維護成本越高，有些物業公司“挑奶皮”，容易出現更換物管小區的現象。因此，為了減少和遏制種種住宅建設、交易、維護中短期行為，除了要加強住宅質量監管之外，要從三個維度堅持長期主義。

居民維度長期主義。居民維度本質以人為本，從居民角度對住宅以及小區的質量和服務進行評價，倒逼相關企業減少短期主義。住房質量是逐漸暴露的過程，居住其間的居民對質量瑕疵更是敏感，直接關系到人民群眾的急難愁盼。相比于住房是否是裝配式建筑、綠色建筑、智能建造等，居民更加關注跑冒滴漏、隔音防噪等性能，更加關注維護維修。居民滿意度調查是貫徹落實“人民群眾滿意的房子才是好房子”的具體體現。居民口碑越好，越容易形成品牌效應，企業越有動力建設“好房子”，進而形成正向良性循環。居民滿意度調查則在消費端，距離建設端已有較長時間，是長期主義的體現，譬如北京規定居民滿意度調查的條件是新房入住三年并要求隔期再評。

保險維度長期主義。保險公司代表業主利益，不同于傳統的房屋質量安全監管的異質性力量。政府監管企業的傳統方式具有高昂的監管成本，即使通過加大監管力量、數字化工地、工地開放日等，仍然難以抑制企業投機行為，竣工驗收也難以查實，房屋入住后要經過一段時間才會出現問題。要探索不僅讓老房子買保險，也要鼓勵新房子買保險。通過保險公司雇請專業機構，進行第三方的監管，倒逼有關企業落實相關標準和質量規范。同時，各種創新性住房險種如缺陷險、倒塌險、維修險、裝修險等，需要住建部門和保險部門經過實踐，找到有效市場有為政府最佳結合點，才能打造成熟住房保險體系。

預防維度長期主義。從改變居民和政府傳統理念入手，做好長期維修計劃，防患于未然，改變“壞了再修”的思維定式。在傳統計劃經濟體制下，建立完整國民經濟體系擺在第一位，“先治坡后治窩”，住房供給放在后列，住房維修更是形成了“壞了再修”的理念。目前我國已經從“有沒有”到“好不好”階段，必須借鑒西方發達國家預防性維修理念，更能延長各種構件的使用周期。例如，新加坡政府規定，每5年要對房屋的外墻、樓梯、公共走廊、屋頂等進行一次清洗或粉刷，每10-14年要對屋頂隔熱層、防水層進行一次更新。建議今后不僅要宣傳預防性維修的理念，探索政府主導的房屋體檢和業主自檢相結合的模式，還要加強相應的金融、財稅、房屋質量安全管理資金等政策研究。

“好房子”建設是一項長期復雜的系統工程，是“人民城市人民建、人民城市為人民”理念的生動體現。要堅持“好房子”建設的長期主義，從居民端、保險端、預防端同向發力、多措并舉，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

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