近年來，我國綠色建筑評價標識項目不但數量增長快，而且規模較國外綠色建筑更大，建筑面積平均在10萬平方米左右。僅2012年一年就有389個項目返寐躺建筑評價標識，總建筑面積達4094萬平方米。

　　其中，由于一星綠色建筑增量成本相對較低，很多城市已經或即將對新建建筑提出基本的“綠色要求”，如北京市就明確，從今年6月1日起，新建建筑基本達到綠色建筑一星級及以\x00，并在全國率先將綠色生態指標納入土地招拍掛出讓。另外，也有深圳（樓盤）等城市要求全部保障房都要達到一星標準。

　　中國城市科學研究會綠色建筑研究中心主任李叢笑認為，普及一星級綠色建筑是大勢所趨，而二星級項目在國\x00財政補貼下，再加上一些地區還提供了地方補貼、城市建設配套費減免等激勵政策，增量成本壓力相對也不大，所以已激發起開發商越來越大的實施動力。在2012年獲得綠色建筑標識的住宅建筑中，就有二星級項目93個，比一星項目還多19個。

　　然而，對于駛入發展快車道的我國綠色建筑，業內專家認為，當前應當冷靜分析發展綠色建筑中存在的問題，特別是設計與運營的極大不平衡問題亟待解決。綠色建筑強調節水、節地、節能、室內環境的協調發展，更加注重從設計、施工和運營管理全過程，而非結果控制。雖然現在很多建筑在設計階段被稱為綠色，但建筑節能市場存在一大誤區，即認為采用節能技術以及節能材料就一定會節能，但事實上并非如此，目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大。 換言之，綠色設計、綠色建造均是投資的過程，只有建筑在被交付使用后，實行綠色運行，才會將綠色設計、綠色建造、綠色技術的特點發揮，形成長期的累積的節能、綠色效應。

　　呼喚綠色物業

　　此前，中國城市科學嘆炕崧躺建筑中心、中國綠色建筑與建筑節能委員會等單位曾于2012年啟動了全國范圍內的綠色建筑后期運行評估調研。調研工作挑選了30個竣工投入運行的綠色建筑項目作為樣本進行研究分析。結果顯示10%的可再生能源利用效率偏低，20%的設備管理和維護不到位，部分綠色建筑項目被躺杓品槳覆緩俠恚導致室內自然通風不暢、眩光等，另外，有30%的活動遮陽系統無法正常使用。

　　綠色建筑不節能可能是由于運營維護不當所致，現在為了鼓勵發展，先評了綠色設計標識，只針對設計圖紙。但問題是開發商往往只負責建設，無法讓其參與運營綠色標識的評價。況且，很多地產開發商還停留在炒作綠色建筑概念的階段。綠色建筑應在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，技術問題并不是當前綠色建筑運行的主要障礙，環節的缺失才是當前的主要問題。

　　運營人員水平偏低，不能很好地使用維護設備，造成建筑是‘綠色’的、運營人員不‘綠色’，最終建筑還是不綠色。”李叢笑認為，運營隊伍水平的提高是發展綠色建筑的關鍵。

　　綠色建筑的諸多優點，一般要在項目建設完成交付給消費者使用之后才會逐漸顯現出來，而很多房地產開發商并不參與后期的物業管理，他們在感受不到綠色建筑的長期效益的情況下，自然缺乏對綠色建筑的積極性。所以大部分開發商并不愿意為此提前“埋單”。

　　對此，除了主管部門陸續出臺《綠色建筑技術導則》、《建筑節能工程施工質量驗收規范》、《綠色建筑評價標準》、《綠色建筑評價技術細則補充說明(運行使用部分)》等技術標準與技術規范外，仇保興還在本屆綠色大會上提出“培育綠色物業產業”的要求，以實現“綠色物業運行維護服務到位”。

　　仇保興指出，綠色物業管理的理念應貫穿于項目規劃設計到建設、銷售、使用、管理等階段；在保證物業服務質量的前提下，通過科學管理、技術改造和行為引導，最大限度節約資源和保護環境，構建綠色生態登。內容包含垃圾分類收集、建立生態綠色化系統、非傳統水源利用、噪聲污染控制、建筑節能運行和監測等內容。而未來，還將引導物業管理公司積極參與建筑節能運行及改造，同時建立綠色物業評價定級制度，促使物業服務行業實現轉型升級。