9月5日，由鳳凰網與保利國際廣場舉辦的鳳凰品鑒：“綠”時代下的商用物業新選擇，在北京保利國際廣場售樓處隆重舉行。中國房地產研究會人居環境委員會副主任開彥、北京市房協秘書長陳志、北京市節能環保產品技術服務中心總工程師史勇、中國建筑科學研究院綠色與生態建筑研究中心工程師胡皓和保利（北京）房地產開發有限公司副總經理孫淵等多位業內專家齊聚一堂，以保利國際廣場為榜樣，一起就“綠”時代下的商用物業新選擇進行了廣泛的討論，吸引了京城\x00家主流媒體前來。

    保利（北京）房地產開發有限公司副總經理孫淵首先發表致詞，孫淵以京城近期頻頻出現的PM值爆表所引發的北京各界對環境的強烈關注切入，強調人們對\x00一個健康舒適的環境的迫切需求。

    大望京第二CBD的崛起

    隨著城市核心區土地供應的稀少，對于租戶而言，由于中心地段的甲級寫字樓的面積有限，無法滿足一些企業因發展產生的擴租需求，企業不得不另尋他址。

    未來隨著以保利國際廣場為代表的一批項目入市，將為望京寫字樓市場帶來產品品質的進一步升級。在這種情況下，北京寫字樓“去中心化”的趨勢更加明顯，望京區域已悄然成為大型企業選址時的新選擇。

    據陳志介紹，目前望京區域內的寫字樓的空置率非常低，供不應求，主要原因是望京地區的寫字樓供應量不夠。如今，望京地區的形態已經基本形成，據整體的寫字樓租賃市場情況而言，望京地區退租的比例是最小的。說明望京地區具有很穩定的商務色彩，可以預見，望京區域的寫字樓前景非常不錯。

    開彥也表示，望京區域的體量很大。同時，望京地區現在所樹立的節能形象使得它的地位越來越高。地位的提高不僅僅是由于望處于一個連接北京市中心和機場的關鍵區位，同時也是由于如今環境和經濟發展對于綠色建筑的需求和倡導。這對帶動望京新城的發展以及這個地區的商務轉型都會起到一個非常好的推動作用。

    同時，史勇認為，望京地區想要得到更好更持久的發展，定位是非常重要的。只有形成一個系統的商業配套，才能在區域內形成一個更好的商務氛圍。

    綠色建筑與商業物業完美融合

    中國房地產10年發展無論從數量還是質量上都有了深度的發展，國家節能政策在全國各地都得到了響應，綠色節能建筑得到了推廣。但綠色建筑在我國仍處于起步階段，在概念與執行標準上仍存在大量問題，高科技、高投入、高成本是綠色建筑在發展過程中存在的三個誤區，許多開發商在推廣綠色建筑面前畏手畏腳。

    據孫淵介紹，保利地產力求將保利國際廣場打造成為望京區的地標建筑，成為望京商業區的一顆鉆石。為此，他們不僅考慮了作為地標建筑的外形，在設計時最大程度的為使用者提供方便。同時，保利國際廣場還考慮到了人性的關懷。

    開彥表示，綠色建筑本身強調的是三大要素，第一是環境資源利用的最大化；第二是在建筑過程中對環境的保護及修復；第三則是創造一個人從工作環境到生活環境，最后到人的健康的完整打造。

    史勇在會上談到，一定是好的建筑才叫綠色建筑，好的建筑商加上”綠“，不光是解決環境保護的問題，更重要的是解決人的問題。只有把建筑使用者的問題解決了，同時減少對環境的污染，這才是真正意義的綠色建筑。

    類似于保利國際廣場項目中所使用的雙層幕墻，其實是一個建筑往綠色發展中的一項必須的技術措施。只有做成保利國際廣場這樣的雙層幕墻，才餛鸕獎Ｎ隆⒄諮艏阜矯嫘Ч。但目前由于造價和面積的問題以及現行的一些法規，導致北京還是有很多項目，包括很多重要的項目都沒有做雙層幕墻。

    對于綠色建筑和商業物餿諍系奈侍猓陳志認為，綠色建筑不能僅僅是簡單的進行堆砌，而應著重強調其性價比。據了解，保利國際廣場已經榮獲LEED國際綠色認證，達到國際領先水平。環顧當前北京寫字樓市場，保利國際廣場開創了國內前所未見的公園生態辦公標準，為企業打造健康生態的商務環境。