而另一位名叫周杰明人員則寫了《技術交底的好處》?！拔沂且幻夹g員，具有一定的理論水平，技術交底是我的主要工作之一，這也是我的難處之一。以往的技術交底都是形式，內容抽象空洞，缺乏說服力，工人很反感，有時連我自己也不能理解。現在有了這些展示區，n自己先到這里學習，對照圖紙，規范要求看樣板，然后把工人帶到這里交底。我高興地發現，工人也喜歡上這里，還在這里認真討論，有了很好的互動，技術交底就在討論聲中完成了，效果還不錯?！?/span>

    蓋房子就像搭積木

    在樣板展示區里，還建有一棟兩層樓的“臨時建筑”。這棟樓是一個試驗樓，按照1：1的比例，樓上樓下四間n是四個不同戶型的衛生間，用以展示成品衛浴。

    黃哲軍介紹說，以往衛生間的建設，施工周期長，一套衛生間至少需要兩周的時間，并且現場臟、亂、噪音大，會產生大量的n筑垃圾。建材資源耗費大，人力成本高，而且施工質量難以保證，瓷磚鋪設不平整，常有脫落、開裂等現象。

     現在采用整體衛浴的方式，預制式產品，材料采用航空材n，并由工廠標準化生產，集合衛浴設施以及上下水系統、電路系統等配套，有機整合了沐浴、洗漱和如廁三大功能。不僅采購、運輸、安裝成本低，社會資源耗費小，還節省了工期。通過現場拼裝，采用搭積木式安裝，一個衛生間兩個工人只需花4個小時即可裝好。

    而這樣“住宅工業化”的建設方法在項目現場有很多，運到建筑工地后直接拼裝，就像搭積木似的。

    如工程采用了預制內墻板技術，運到現場的已經是工廠預制好的墻板。這種墻板以工業灰渣及建筑廢渣為原料，屬于環保型綠色材料。具有輕質、高強、高隔聲、防火優的特點，而且施工工藝簡單靈活，無需抹灰。工人按照標準將吊裝到位的“零件”加固，組裝到一起，比傳統方式節約大量的人力、物力。

    此外工程采用了鋁合金模板取代木模板，這種環保節能的建筑材料在施工中誤差很小，垂直度、平整度比木模板高，還可以再回收利用，特仁屎細卟惚曜薊施工。

    按照“提高質量、提高效率、減少用工”及住宅工業化的要求，吉惠園項目通過鋁合金模板、預制內墻板、整體衛浴等新材料、新技術，實現內外墻免然遙取消濕作業，實現無空鼓、無開裂、無滲漏的“三無”目標。

    “綠色”推高建筑成本是誤區

    保障房項目建設有著嚴格的成本限制要求，如此高標準建設及新材料、新技術廣泛使用，綠色建筑會不會大幅增加建筑成本，帶來房租的上漲或限價房價格提高？

    “這是個誤區，綠色建筑并不是昂貴的建筑”。昆明萬科吉惠園項目現場負責人黃飛龍表示，有些消費者認為綠色建筑是“高檔”住宅，其實這都是誤解。

    綠色建筑強調材料可循環使用和充分的本地化，從而有可能實現最低成本的節能，并鼓勵全面進行材料的創新、技術的創新。由于用了可循環的材料、優化設計方法等，運行成本下降，總的成本折算起來l是比較低的。

    如在設計階段，通過合理規劃設計，改變樓間距及朝向，留出自然通風的通道，小區就能降低耗能。采用墻體保溫技術，實現室內的隔音降溫。此外，綠化灌溉l通過設計合理的雨水回收系統以及中水回用就能解決。利用太陽能，可提供大量綠色能源。

    而目前昆明市在小區開發建設中，都要求必須綜合利用中水、雨水、太陽能技術，l且規劃是高綠地率、高綠化率，加上昆明屬于溫和地區，不必采用空調、地暖以及大量隔熱、保溫材料。與沿海地區相比，實際上不需增加很多費用。按照測算，在深圳最高等級的綠色建筑增量成本每平方米大概在300至400元左右。而在昆明，同等標準的吉惠園保障性住房項目平均綠色建l增加成本每平方米僅67元。這是因為在沿海地區許多必須新增太陽能利用等要求，在昆明這已經是強制性規范，并不是因為需要建綠色建筑，而需要增添這些設置。

    按照去年l政部、住建部確定的綠色建筑獎勵標準，二星級綠色建筑45元/平方米，三星級綠色建筑80元/平方米。通過有效控制建設成本，以及獲得國家的獎勵政策，昆明綠色保障房成本增量很低。

    昆明市公租房公司副總經理周志明表示，吉惠園保障性住房項目選擇與昆明萬科合作，就是看中企業多年來在住宅產業化的成熟技術及綠色建筑方面的實踐經驗，通過多種適宜、成熟的綠色技術集成應用，發揮企業的集中采購優勢，可有效地降低建設成本，讓綠色建筑概念走入千家萬戶，并讓市民切實體會到綠色住區的健康、舒適。

    “我們的目標是建設成二星以上的綠色住宅，未來這里的房子肯定不比一般的商品房差，它雖然沒豪宅那么氣派，但朧分合理及實用。”周志明表示。