——大型開發企業應成為推動建筑工業化的主力軍

【導讀】：當前，在傳統開發商中，正在自主積極探索建筑工業化模式的企\x00少之又少，絕大多數大型房地產開發商雖有意向或涉獵，但并未行動起來。在國家政策的大力支持下，企業應該抓住機遇主動實現轉型發展，因地制宜探索工業化的方式和路徑，主要研發成品住宅，適應市場需求的不斷變化。

隨著新型城鎮化與建筑工業化概念的異軍突起，建筑業迎來了全新的變革時期，尤其是占建筑施工總面積超過50%的房地產開發，也即將進\x00工業化革命時代。據國家統計局數據顯示，2012年全國建筑業總產值135303億元，全國建筑業房屋建筑施工面積98.1億平方米，其中，房地產開發企業房屋施工面積57.34億平方米，占房屋建筑施工總面積的58.45%，而且，其生產仍處于粗放落后、科技含量低的手工時代。“在國家政策的大力支持下，企業更應該抓住機遇主動實現轉型發展，特別是開發企業，要因積極探索工業化的方式和路徑。“住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰在接受媒體采訪時多次表示，建筑工業化的發展其根本還是要回歸建筑市場的本源，房地產市場沒有工業化，建筑工業化就難得全面推行。

產業現狀：“1號文件”催熱建筑工業化企業

對于建筑業而言，國務院頒發的2013年1號文件《綠色建筑行動方案》與其說是國家政策對建筑節能指標的調控，不如說是刺激建筑產業轉型升級的催化劑，《方案》中，大力推動建筑工業化被列為國家十大重要任務之一。“綠色”是我們對建筑產品的最終要求，而以“標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理”為主要特征的建筑工業化則是實現“綠色建筑”的核蓋道。

在“1號文件”的響應下，全國各地各級政府紛紛出臺相關激勵政策，對全傅慕ㄖ產業進行“洗牌”，對市場的終端需求提出了更高標準的指令。隨之而來的，是各級政府對建筑工業化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺，以及各大企業在敏銳嗅覺下對廣闊的市場潛力及商業利益的憧憬，建筑企業轉型之風一時盛起，紛紛進軍建筑工業化領域。8月4日，中國新阜課菁團與四川華構住工聯合重組簽字，這不僅標志著中央企業對四川樂山民營企業實施的一次重組兼并行動，更是央企進駐建筑工業化領域的重大舉措。

專家分析，就2013年上半年市場情況分析來看，國內一批建筑及其建筑相關企業紛紛搶抓“建筑工業化”的發展機遇，做出重大的轉型發展戰略。可以預測，未來3～5年，國內將至少涌現出至少40家“建筑工業化”企-，未來市場競爭將越來越激烈。

行業思考：建筑工業化不能光靠政府示范

然而，在大力宣傳推廣建筑工業化的同時，“概念風”的盛行卻未能給噸工業化的市場實踐帶來實質性的突破與發展。目前，在建筑工業化的市場實踐中仍以政府為主導的保障性住房建設以及公益性公共建筑為主，而以商品住宅為載體的實踐項目卻是“鳳毛麟角”。在沈陽、合肥、濟南、深圳等工業化建筑普及率較高的城市中，均是以政府的保障性住房作為妒匝樘鎩保為建筑工業化的市場推廣提供展示平臺。

值得一提的是，雖然得益于國家政策的正確指引以及以建筑工業化龍頭企業遠大住工為代表的企業提供的技術支撐，我國的建筑產業轉型升級迎來了新曙光，但是，縱觀總產值達135303億元，房屋建筑施工面積98.1億平方米(2012年數據)的建筑業，政府提供的保障性住房建設面積所占比例相對甚少，據不完全數據統計當前我國以工業化手段建筑的房屋不足3000萬平方米，占比幾乎可以忽略不計。

因此，僅僅依靠政府提供的“訂單”，而不積極培育商品房市場，我國建筑產業轉型升級仍將面臨滯后的困局。

經營轉變：要突破“市長”更要突破“市場”

記者從遠大住工官網了解到，作為示范性國家住宅產業化基地，該公司自2012年5月份以來遠大住工迎來來自國際、國內的考察客戶多達15000余人，其中政府考察占據%50以上，而其他國家住宅產業化基地的考察亦是如此。顯然，在國家戰略轉型發展的要求下，在國家對新型節能:保產業的大力支持下，建筑工業化以其保護環境、降低成本、提高勞動生產率，確保建筑質量的社會效應和環境效應，以及結合新型城鎮化建設的需求，一躍而上成為了國家戰略發展的重心。

據了解，當前，在傳統開發商中，正在自主積極探索建筑工業化模式的企業少之又少，絕大多數大型房地產開發商雖有意向或涉獵，但并未行動起來。日前，住建部住宅產業化促進t心副主任的文林峰在接受媒體采訪時表示，在國家政策的大力支持下，企業更應該抓住機遇主動實現轉型發展，特別是開發企業，要因地制宜探索工業化的方式和路徑，主要研發成品住宅，適應市場需求的不斷變化。“企業不要等著被動轉型，這個行業里一些領軍企業，都是具有前瞻性的t略視野，認清大的發展趨勢，提早主動轉型，迅速占領了新的市場份額。如果還用傳統的方式，可能就失去了市場競爭實力。” 文林峰說。

顯然，在建筑工業化這條道路上，市場競爭日益激烈，而真正的領航者，是在如今固有的利益格局中能夠搶占市場先機將業務打入商品房市場的先驅者和遠見者。建筑工業化的普及發展，最終還是要回歸市場本源，一味依靠政府的“訂單”遠遠不及市場自發性的實施運營來得快，而這，也將促成大型開發企業成為推動建筑工業化的主力軍。

（來源：中國網）