隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快和土地資源的減少，各地政府開始不斷增加綜合開發(fā)土地的供應(yīng)量，用地性質(zhì)更趨復(fù)合化，城市綜合體憑借其對(duì)居住、辦公、商業(yè)、餐飲和文娛等城市生活空間的高效率整合，成為近幾年房地產(chǎn)開發(fā)的新主角。

在迅速發(fā)展的城市綜合體中，如何提升自身價(jià)值以面對(duì)生存和競爭的挑戰(zhàn)？在日前由Sunlay三磊設(shè)計(jì)主辦的城市綜合體系列沙龍上，設(shè)計(jì)師們從設(shè)計(jì)的角\x00進(jìn)行了探討。因人而異

城市綜合體作為一個(gè)公共場所，首先要滿足的是人的集聚功能。

現(xiàn)代城市生活中，人們?nèi)找孀非笊钍孢m、交通便捷和高效率的工作，城市綜合體已不能只是簡單地解決居住、工作與休閑等復(fù)合需求，還應(yīng)創(chuàng)造自然舒適的氛圍、提升日常出行的體驗(yàn)、提供量身定制的服務(wù)，以便滿足目標(biāo)客戶群的獨(dú)特需要。“我有一個(gè)北京朋友，從三里屯搬到上地后很不適應(yīng)，因?yàn)槿锿偷纳虡I(yè)非常方便。而上地的五彩城購物中心則與之差異很大，定位并不一樣。”三磊設(shè)計(jì)董事、總裁助理洪柏分享了他朋友的經(jīng)歷。

對(duì)此，三磊設(shè)計(jì)美國總裁王乇硎荊從城市和社區(qū)的角度出發(fā)，不能僅僅把城市綜合體當(dāng)作一個(gè)建筑，而是要把它當(dāng)作一個(gè)場所來做，使之成為一個(gè)小的社區(qū)，從而形成城市名片。

同時(shí)，在這個(gè)城市名片中需要凝聚兀通過多樣化的設(shè)計(jì)理念和手段，為工作和生活在綜合體中的人創(chuàng)造歸屬感。“要根據(jù)綜合體對(duì)未來用戶族群所處的城市和周邊的關(guān)系及市場需求，通過設(shè)計(jì)的手段使項(xiàng)目具有特殊性，進(jìn)而達(dá)到提升價(jià)值的目的。”王宇介紹說。因地制宜

那么，作為高度集中的城市綜合體，白天及工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集，夜晚及周末居住與消費(fèi)客流又相對(duì)集中，如何通過設(shè)計(jì)在滿足不同人群功能需要的基礎(chǔ)上，使綜合體成為具有凝聚力和歸屬感的場所呢？

思邦建筑設(shè)計(jì)咨詢 上海 有限公司副董事德吉（ChristianTaeubert）以在建的北京住總?cè)f科廣場項(xiàng)目為例，闡述了他的城市綜合體設(shè)計(jì)理念。

記者通過現(xiàn)場展示了解到，住總?cè)f科廣場項(xiàng)目采用將12小時(shí)辦公和24小時(shí)商街動(dòng)線相結(jié)合的設(shè)計(jì)，打造24小時(shí)商街，為顧客提供餐飲和娛樂等服務(wù)，并不會(huì)影響到大型商場的運(yùn)營。“從開發(fā)商角度來看，嘗試這種新型的設(shè)計(jì)理念是比較有膽量的。但作為設(shè)計(jì)師a我們要做的就是通過設(shè)計(jì)滿足不同時(shí)間段人們生活、休閑和工作的需求，為顧客提供更好的體驗(yàn)。”德吉告訴記者。

不過，從另一方面看，城市綜合體設(shè)計(jì)中的一些細(xì)節(jié)問題還有待商榷a例如，洗手間位置、功能區(qū)域的布置、機(jī)電等設(shè)備具體參數(shù)的選擇等，甚至層高和單層面積等專業(yè)問題目前還尚無標(biāo)準(zhǔn)答案，需要開發(fā)企業(yè)在摸索中總結(jié)。“企業(yè)和設(shè)計(jì)單位之間在信息和技術(shù)共享上出了問題，懂建筑的人可能不是很精通商業(yè)，精通商業(yè)的人對(duì)建筑又是一無所知。”

北京樹元企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理郭燕萍從甲方的角度直言問題根源所在。“部分城市綜合體開發(fā)商原來從事的是住宅項(xiàng)目開發(fā)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域并沒有操盤經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)建筑和應(yīng)用方面也缺乏先進(jìn)理念。因此，建筑設(shè)計(jì)公司提供的設(shè)計(jì)理念和項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案就顯得尤為重要，優(yōu)秀的建筑方案和設(shè)計(jì)圖紙會(huì)幫助開發(fā)商在拿地過程中更加順利，與商品和商戶相結(jié)合的設(shè)計(jì)方案才能真正提升一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場之后的存活幾率。”

 ■本報(bào)記者 朱寧 北京報(bào)道