近年來，廣州寫字樓市場的新建超甲級項目，如利通廣場、珠江城、廣州國際金融中心(西塔)、保利叁悅廣場、廣州周大福中心（東塔）等等，都先后獲得了美國綠色建筑委員會（US Green Building Council）的LEED核心筒與外殼認證（LEED CS）的金級預t證。在上海、北京、深圳，甚至于沈陽、佛山等二級城市，寫字樓項目申請LEED認證已成為一大潮流。

　　 綠色認證提升寫字樓競爭力

　　 對這股紛涌而起的綠色認證熱潮，世邦魏理仕中國區資產服務部資深董事譚健雄指出：“寫Ｂヂ躺認證已經開始在企業租戶方得到越來越多的認可和追捧，強勁的需求反過來促使更多的開發商在打造優質寫字樓項目時，將綠色認證作為一項必不可少的內容。而且這一現象正逐漸從一線城市擴展到二三線城市。”

　　 據悉，目前世界上很多國家都有自己制定的綠色認證標準，而LEED認證是發展最為成熟、應用最為廣泛的綠色認證。通常來說，獲得LEED金級認證的建筑比普通建筑節能四分之一，減少34%的溫室氣體的產生。從物業方來看，綠色建筑的節能效果也能有效提升經濟效益。

　　 二線300多項目獲認證

　　 源于近年中西部經濟的迅猛發展，一些二三線城市對寫字樓的需求也不斷上升。

　　 盡管供應量充足，但其中優質的寫字樓項目并不多。當眾多跨國公司和國內大型企業進入二三線市場時，更加偏好備國際物業水平的高品質寫字樓，其中綠色認證是他們考量的標準之一。

　　 據統計，目前在美國綠色建筑委員會注冊的中國LEED項目以上海、北京、深圳等一線城市為主，達430個。二三線城市對綠色認證的熱度逐漸上升，佛山、杭州、成都、重慶、蘇州、武漢、珠海、常州、沈陽等城市的LEED注冊項目共計300多個。對這些項目來說，取得LEED認證，能得到很多客戶的關注和認可，憑借著力打造的綠色、有效、先進的形象，爭取到更多的客戶。

　　 以租戶為導向將成趨勢

　　 經過綠色認證的寫字樓對于租戶來說，不僅意味著企業形象的提升，更重要的是能夠大大增加員工的幸福感，進而為企業帶來直觀的效益。例如，綠色的工作環境關系到員工的健康水平，能夠提高工作效率。根據美國綠色建筑委員會（USGBC）的介紹，如果每人每年減少2.88天病假，設定日工資為人民幣300元，那么一個有1000名員工的企業，一年總共可多創造約86萬元的價值。

　　 在以租戶需求和利益為導向的前提下，很多開發商將綠色認證寫入企業發展戰略，為所有新開發的寫字樓項目申請綠色認證，以吸引更多、更優質的租戶。

　　 世邦魏理仕中國區業主代表負責人及華東區辦公樓服務部負責人林天春認為：“未來的寫字樓無論是智能化管理還是定制化設計，都要求在硬件和軟件上做到可持續發展。獲得綠色認證的寫字樓項目無疑在這一方面走在了前面。”

(來源：新快報)