地下空間利用

本項目地下總建筑面積為14091.77m2，主要功能為車庫、設備用房等。本項目建筑基地面積2123.54m2，故地下建筑面積與占地面積之比為663.60%，合理開發(fā)利用了地下空間，實現土地的多重利用，提高土地利用效率，實現節(jié)地的要求。

三、評價內容簡介

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（選址、用地指標、住區(qū)公共服務設施、室外環(huán)境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠1、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

 選址：本項目位于禪城區(qū)季華五路以北、嶺南大道以西，項目東面為嶺南大道，北面為地塊二及佛山市城市規(guī)劃勘測設計研究院和嶺南大酒店，西面為后龍南街及中國人壽保險有限公司佛山分公司，南側為季華五路。

 用地指標：用地面積8205.52平方米，建筑總面積100138.47平方米，容積率為12.95，綠地率為32.58%。

 室外環(huán)境（聲、光、熱9：

聲：從噪聲監(jiān)測結果表明9＃監(jiān)測點的晝間噪聲值均超出了《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）2類標準要求，超標的主要原因是項目地塊整體距離季華路及嶺南大道較近，且正在進行拆遷產生的施工噪聲所致。其余監(jiān)測點均符合《聲環(huán)境質量標準》（GB3096-2008）的標準要求。項目南側建有綠化遮擋，可適當降低噪聲，且現超標主要是因為場地施工所致，項目施工完成后噪聲不會對建筑造成太大影響，可以滿足標準要求。

光：擬建項目外墻采用玻璃幕墻，根據《玻璃幕墻光學性能》（GB/T18091-2000）中的規(guī)定，為限制玻璃幕墻的有害反射，玻璃幕墻應采用Ｉ潯炔淮笥0.3的幕墻玻璃。本項目擬采用的玻璃幕墻反射比低于0.2，符合該標準要求，建筑與道路間有一定距離，并有喬、灌、草綠化進行遮擋，可以避免幕墻光污染。本項目于北側及南側建有住宅和商業(yè)、酒店，經過日照模擬分析，所有建筑居住部分日照時間全部超過3個小時，且室外景觀燈不直射入天空，不會對周圍建筑造成影響。

熱：本項目綠化率為32.58%，室外透水地面面積比43.96%，能夠有效緩解城市熱島效應。