【導讀】：眾所周知，《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2019（2024年版）已由住房和城鄉建設部正式發布，自2024年10月1日起正式實施，2019版的發布仿佛還在昨日。近期筆者的甲方朋友，設計院朋友，就修編版和基礎版的區別，技術要點的難以進行了交流，特別是已經有開發商對于修編版在成本方面的影響學習意愿明確，讓我看到行業主流對于綠建積極學習的態度。
《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019（2024修編版）相比2019版本，在成本上的變化可能因具體項目情況和采用的技術措施而異，難以直接給出具體的數據變化。不過，根據標準的修訂內容和綠建之窗10年項目咨詢經驗，可以分析出一些可能影響成本的方面，這次新舊兩個版本在成本上的變化主要體現在綠色建材應用比例的提高和檢驗檢測要求的增加上。

1、綠色建材應用比例的提高
（1）2019版本中，對于綠色建材的應用比例要求為：一星級項目不低于30%，二星級項目不低于40%，三星級項目不低于50%。
（2）2024修編版則將這一比例要求分別提高至：一星級項目不低于40%，二星級項目不低于50%，三星級項目不低于60%。
（3）如果要滿足更高的綠色建材應用比例，可能需要采購價格相對較高的綠色建材，從而增加材料成本。例如，原本使用普通建材的項目，為了達到綠色建材應用比例要求，改用部分綠色建材，若綠色建材價格比普通建材高20%，在建材使用量不變的情況下，材料成本可能會相應提高一定比例。
（4）成本變化：綠色建材通常價格較高，提高應用比例將直接增加建筑材料的采購成本。根據具體項目情況，綠色建材的增量成本可能占總材料成本的5%-15%左右。


2、檢驗檢測要求的增加
（1）2019版本中，檢驗檢測要求主要涉及結構建材、室外環境、室內環境、機電設備和水質等共30余條文，其中約1/3為建筑工程竣工驗收要求的檢測內容。
（2）2024修編版進一步明確了檢驗檢測的要求，增加了部分新的檢測項目，如建筑能耗模擬分析、建筑碳排放計算等。
（3）成本變化：增量檢驗檢測費用因項目而異，可能占建筑工程總成本的1%-3%左右。

3、其他新增部分強制性技術要求
如圍護結構熱工或空調負荷優化、嚴寒和寒冷地區住宅項目外窗傳熱系數、節水器具、住宅建筑隔聲、室內空氣污染物濃度、外窗氣密性等方面的強制性要求。為滿足這些要求，可能需要在設計、施工過程中采用特定的技術和產品，增加技術研發、設備采購或施工工藝改進等方面的成本投入。比如，為提升外窗氣密性，采用更先進的密封材料和技術，可能使外窗成本增加15% - 20%。

4、小結
（1）直接成本增加：綠色建材應用比例的提升將導致直接材料成本增加5%-15%左右。間接成本增加：檢驗檢測要求的增加將導致間接成本增加1%-3%左右。需要注意的是，以上只是一些可能的成本變化方向，實際成本變化還會受到市場價格波動、項目規模、地區差異等多種因素的影響。在具體項目中，需要進行詳細的成本分析和測算，以準確評估標準修編對成本的影響。
（2）自2014年開始做具體項目（綠建、LEED、超低等）咨詢工作中，甲方就已經針對成本問題和我們在前期進行反復溝通，在積累了足夠多項目案例和經驗數據后，于2020年在我們綠建之窗自主研發的專門用于綠色建筑的專業評價軟件中增加了針對2019版的增量成本核算模塊。在修編版正式實施后，我們也會盡快將我們的工作經驗及數據在“綠色建筑設計評價軟件”中盡快更新升級。大家可以先體驗下標準模塊，試用版下載鏈接：https://www.gbwindows.net/download/190.html。關于增量成本模塊的短視頻講解：https://www.gbwindows.net/video/1460.html