各區人民政府，市裝配式建筑聯席會議成員單位，各有關單位：

  2018年12月12日至20日，市裝配式建筑聯席會議辦公室組織市發展改革委、市規劃自然資源委和裝配式建筑專家對我市2017年-2018年的裝配式建筑工作落實情況進行了檢查。

  本次檢查按10%的比例隨機抽取2017年-2018年取得施工許可證的裝配式建筑項目，覆蓋全市14個區（東、西城區除外）。檢查采取座談會、查閱資料和現場核查三種方式，檢查內容包括項目在土地供應、項目立項、規劃許可、施工圖審查、施工許可、竣工備案等環節執行裝配式建筑要求的情況以及項目執行裝配式建筑實施范圍和標準的情況。現將檢查情況通報如下：

  一、總體情況

  本次檢查共14個裝配式建筑項目，建筑面積41.92萬平方米。其中公共建筑項目1個，住宅項目13個（自住型商品房4個、定向安置房3個、限價商品房2個、公共租賃房2個、普通商品房2個）。14個項目執行標準涵蓋我市住宅產業化和裝配式建筑不同發展階段的3個標準要求，其中執行《北京市人民政府辦公廳關于加快發展裝配式建筑的實施意見》（京政辦發〔2017〕8號）的項目4個，執行《關于在本市保障性住房中實施綠色建筑行動的若干指導意見》（京建發〔2014〕315號）的項目7個，執行《關于印發<北京市混凝土結構產業化住宅技術管理要點>的通知》（京建發〔2010〕740號）的項目3個。

  經檢查，在我市推進裝配式建筑發展過程中，規劃、發展改革、建設等行政主管部門在土地供應、項目立項、規劃許可、施工圖審查、質量監督、竣工驗收等環節基本落實了裝配式建筑要求。規劃條件中提出裝配式建筑要求和裝配式建筑質量監督抽查頻次執行率超過90%。

  大部分項目能夠按照要求實施裝配式建筑要求，執行裝配式建筑前期技術策劃和首段驗收制度比例超過90%，執行《北京市人民政府辦公廳關于加快發展裝配式建筑的實施意見》標準的裝配式建筑項目在技術文件中明確建筑單體預制率和裝配率的比例達100%，按規定組織開展裝配式建筑施工組織設計專家評審比例達100%，建設過程未發生涉及裝配式建筑結構體系等重大變更現象。

  二、檢查中發現的主要問題

  （一）部分項目未嚴格按裝配式建筑實施范圍和標準進行建設

  1.由北京城建投資發展股份有限公司開發建設的朝陽區來廣營項目兩棟住宅未實施裝配式建筑；由北京國瑞德恒房地產開發有限公司開發建設的大興區瀛海鎮項目配套商業用房未實施裝配式建筑。

  2.由北京金良興業房地產開發有限公司開發建設的房山區良鄉住宅項目、由北京寶馳通置業有限公司開發建設的密云新城住宅項目、由北京永樂花園發展有限公司開發建設的通州區永樂花園住宅項目未按要求實施全裝修。

  3.由北京寶馳通置業有限公司開發建設的密云新城住宅項目豎向墻體未采用預制構件。

  （二）部分項目未嚴格落實裝配式建筑實施要求

  1.由北京寶馳通置業有限公司開發建設的密云新城住宅項目、由北京遠騰置業有限公司開發建設的昌平區未來科技城項目、由北京永樂花園發展有限公司開發建設的通州區永樂花園住宅項目未組織裝配式建筑設計方案評審。

  2.由北京維拓時代建筑設計股份有限公司設計的豐臺區槐房村項目、由廣東博意建筑設計院有限公司設計的懷柔鎮張各長村項目未按要求在設計過程中采用BIM（建筑信息模型）技術。

  3.各項目設計文件普遍存在設計說明未按要求明確裝配式內容、總平面圖中未注明夾心保溫墻體外葉板水平投影面積未計入建筑面積、裝修設計深度不夠、未考慮結構裝修一體化的現象。

  （三）部分施工圖審查機構未嚴格執行裝配式建筑的設計文件審查

  在《北京市人民政府辦公廳關于加快發展裝配式建筑的實施意見》執行初期，由于規劃文件未明確裝配式建筑要求，同時審查機構未統一審查標準，部分審查機構存在未按裝配式建筑要求審查的現象。但經過制度完善和培訓后，目前已能較好完成裝配式建筑設計審查工作。

  三、下一步工作要求

  1.裝配式建筑項目參建各方要認真對照相關政策和技術文件開展自查自糾工作，在各階段要明確項目實施裝配式建筑的各項要求，統籌前期技術策劃、規劃、設計、生產、施工、裝修等過程，并對照檢查發現問題逐一整改，將整改報告報區聯席會議辦公室或區領導小組。各區將整改完成情況報送市聯席會議辦公室。

  2.市、區兩級規劃自然資源部門和住房城鄉建設部門要加大各環節對裝配式建筑的落實力度，在規劃條件、土地出讓合同、設計方案審查、規劃許可證核發、施工圖審查、施工許可、施工質量安全監管等環節，嚴格落實相關政策要求，明確裝配式相關指標和要求，對裝配式建筑的建設項目實施差別化服務和監管。

  3.市、區各部門加強對實施裝配式建筑項目的建設單位、設計單位、施工單位、構件生產單位、監理單位等參建單位的宣傳培訓，以專題會、線上學習、繼續教育等形式讓參建單位及人員全面了解相關文件要求和規范標準等。

  4.再次明確裝配式建筑項目相關標準和要求：一是裝配式建筑應全裝修成品交房；二是商品房開發項目地上建筑規模以土地招拍掛文件明確的項目建筑控制規模為準，包括住宅、辦公樓、商業配套等出讓地塊內的所有單體建筑。

  特此通報。