概念

  所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環境無害，能充分利用環境自然資源。綠色建筑是一種在建設期間不破壞環境基本生態平衡條件，在生存期間所消耗的物質和能源明顯少于傳統建筑的一種新型建筑，又可稱為可持續發展建筑、生態建筑、回歸大自然建筑、節能環保建筑等。

  綠色建筑的基本內涵可歸納為：減輕建筑對環境的負荷，即節約能源及資源；提供安全、健康、舒適的生活和工作空間；與自然環境親和，做到人及建筑與環境的和諧共處、永續發展。

  內涵

  綠色建筑的基本內涵可歸納為：減輕建筑對環境的負荷，即節約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環境親和，做到建筑與人及環境的和諧共處、永續發展。

  設計理念

  綠色建筑設計理念可包括以下幾個方面：

  節約能源：充分利用太陽能，采取綠色的設計理念不增加額外的空調負荷前提下滿足室內的采光需求；在投資允許的條件下盡可能的替代電能的使用。充分利用綠色的新風能源，利用夏季的主導風向規避冬季的主導風向來減少空調和采暖的使用。時刻優先考慮利用免費的綠色的能源。采用節能的建筑圍護結構以及設備，采用適應當地氣候條件的平面形式及總體布局。

  節約資源：在建筑設計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節約水資源，包括綠化的節約用水。

  回歸自然：綠色建筑外部要強調與周邊環境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護自然生態環境。

  舒適和健康的生活工作環境：建筑內部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內空氣清新，溫、濕度適當，使建筑內人員感覺良好，身心健康。

  建造特點

  綠色建筑的建造特點包括：對建筑的地理條件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中。

  綠色建筑應盡量采用無毒無害的綠色材料。建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經過檢驗處理，確保對人體無害。

  綠色建筑還需根據地理條件，合理的設置太陽能采暖、制熱水及發電裝置、風力發電裝置、水地源熱泵，以充分利用環境提供的天然可再生能源。

  隨著全球氣候的變暖，世界各國對建筑節能的關注程度正日益增加。人們越來越清楚地認識到，建筑使用的能源所產生的CO2是造成氣候變暖的主要來源之一。節能建筑成為建筑發展的必然趨勢，綠色建筑也應運而生。

  目標

  “綠色建筑希望達到三個目標：

  第一，減少建筑物在使用維護中的耗能，緩解能源危機；

  第二，減少耗能的同時，提供舒適、環保的工作或居住環境；

  第三，減少城市發展對地球生態的影響，如二氧化碳的排放和城市熱島效應。”據有關專家介紹，為了節能和環保，美國能源部大力推廣“零能耗住宅”新技術。通過改進建筑設計和材料，美國房屋能耗已比1980年減少了30%。

  中國政府顯然也早已意識到了這一點，并一直致力于促進各方面的節能環保建設，努力推進社會的可持續發展。在第五屆國際綠色建筑大會上，中國住房和城鄉建設部副部長仇保興稱，近年來，中國與國際社會在綠色建筑領域的合作與交流越來越廣泛，這些合作與交流為推動中國綠色建筑的發展起到了積極作用。中國科協主席韓啟德表示，作為一個負責任的發展中國家，中國政府堅持以人為本、全面協調可持續的科學發展觀，高度重視應對全球氣候變化，在發展經濟的同時，大力推動節能減排工作，減緩溫室氣體排放并為此進行了不懈努力。采取了制定應對氣候變化國家方案、建設資源節約環境友好型社會、建設生態文明、發展循環經濟、構建和諧社會等一系列戰略部署。確定了“十一五”期間單位國內生產總值能源消耗降低20%，控制溫室氣體排放取得明顯成效的奮斗目標。

  據預測，到2020年，中國建筑能耗將達到10.89億噸標準煤，為2000年的3倍以上。如果從現在開始全面執行建筑節能設計標準，對既有建筑逐步推行節能改造，預計到2020年，每年可節約4200億度電和2.6億噸標準煤，減少CO2等溫室氣體排放8.46億噸。因此，中國建筑節能與綠色建筑的發展，對中國乃至世界的可持續發展都將產生重大的影響。

  事實上，不僅中央政府在政策上大力鼓勵綠色建筑，各級地方政府也逐漸在認識到綠色建筑的重要性，并且開始逐步制定一系列相關的激勵和監督政策。

  與此同時，社會上各種力量也在積極倡導和宣傳綠色建筑，有很多非政府組織，也包括以環保節能為己任的企業。這些不同的力量相互合作，為著綠色建筑這一共同的目標而奮斗。例如飛利浦公司，通過EcoVision環保計劃項目不斷探索，尋找提高生產工藝和產品特性的節能指數的最佳途徑。經過數十年的堅持不懈，飛利浦不僅在綠色建筑的照明產品中處于領導地位，而且還積極倡導和推動綠色建筑的整體發展。“我們不僅為綠色建筑提供最佳的照明解決方案，同時我們還積極宣傳，同各種政府機構或者非政府組織合作，促進行業標準的形成和提高，從而推東綠色建筑在中國的發展。”飛利浦照明全球高級副總裁大中華區首席執行官林良琦先生說。

  除此之外，飛利浦公司還積極發展公益環保事業，號召每一個人為節能環保出一份力。例如，飛利浦曾在全球范圍內發起了ASimpleSwitch活動，號召人們把身邊的普通燈泡換成節能燈，從身邊的小事做起，共同創造環保節能的新局面。

        衡量標準

  “綠色建筑”作為一種建筑規則和建筑環境性能的衡量標準，是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期(物料生產、建筑規劃、設計、施工、運營、維護及拆除、回用過程)中實現高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)。最低限度地影響環境的建筑物，也被稱為生態建筑、可持續建筑，是實現建筑業可持續發展的有效途徑之一。

  一、“綠色建筑”的效果分析

  1、“綠色建筑”的效果分析組成

  “綠色建筑”的效果分析包括內部效果和外部效果，直接效益和直接費用稱為內部效果，間接效益和間接費用稱為外部效果，按照工程經濟學的觀點:內部效果可進行財務評價， 外部效果應進行國民經濟評價，所謂國民經濟評價是按合理配置稀缺資源和社會經濟可持續發展的原則，從國民經濟全局的角度出發， 考察項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻來評價工程項目的經濟合理性， 外部效果一般包括產業關聯效果、環境和生態效果，技術擴散效果，外部效果會造成私人成本(內部成本或間接成本)和社會成本不一致，導致實際價格不同于最優價格。從可持續發展的觀點分析，評價“綠色建筑”效果主要是外部效果指標。

  由于“綠色建筑”剛剛開始發展，統一性的量化指標體系還沒有確立，應從以下幾個方面進行分析：

  (1)嚴格控制建筑產業規模，限制從業人員數量。粗放型增長模式的集中表現為各地爭上建筑項目、建設過程中采用人海戰術，一旦國家限制建設規模，將形成“僧多粥少”的局面，導致機械化程度降低，勞動力水平低下。

  (2)加大科技投入，更新技術水平，建立和完善科技裝備投入機制。著力建筑科技開發和應用研究，結合工程項目，針對未來建筑業特點，有計劃地組織科技攻關，研究開發新機具、新工藝、新材料，積極引進、吸收和消化國際先進科學技術科技成果，提高機械化水平。

  (3)在城市規劃、勘察設計中貫穿“綠色建筑”的思路。家庭住宅和城鎮建設必須保留在建或改建的余地，從采光、通風、排水等方面控制對環境的破壞。

  (4)精心施工，降低資源消耗，在建筑生產過程中，應采用節能降耗措施，防止過多地消耗土地資源、水資源、電力資源等。

  2、外部效果給建筑經濟帶來的挑戰

  在政府的干預調控下， 可以在一定程度上對資源進行有效配置， 加強建筑工程執行節能強制性標準的監管工作。要進一步完善建筑節能監管體系，強化以建筑節能強制性標準貫徹執行為主要內容的工程全過程監管，特別要加強對大型公共建筑的建筑節能監管，在項目成本上體現為將部分外部成本轉化為內部成本，使得“非綠色建筑”項目的內部成本提高，內部效益降低，“綠色建筑”的外部成本降低，外部效益提高，使有效資源向綠色建筑經濟領域合理流動。

  二、提高“綠色建筑”外部效果的措施

  企業建筑經濟要想在新一輪的競爭中取得優勢，只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本，其基本思路和原則為：

  (1)建筑在壽命周期內自然資源和能源的消耗最小化；

  (2)減少建筑壽命周期內污染排放；

  (3)保護生態(自然)環境；

  (4)形成一個健康、舒適和無害的室內空間；

  (5)建筑的質量、功能、性能與環保相統一。

  由于綠色建筑為新生事物， 提高外部效益的量化指標大多還在討論當中，定性的表現為綠色建筑的高出售率、高出租率，出售價格比一般建筑高10%～30%。一個綠色建筑項目更能吸引投資者，獲得政府的補貼和減稅等，大大增加項目的投資回報。不難理解一幢健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優于一幢不具備最佳空氣質量、資源消耗大的建筑，而且銀行、保險公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價值，從而轉移市場需求只是一個時間問題。一旦這種情況發生，那些已經采用這些原則的業主將會大大受益，即使這種情況不發生，他們也會獲得成功，因為他們支出更低，因而就增加了資金收益。

  另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：

  (1)購買一塊可以增加建造高質量綠色建筑能力的地產非常重要，如選擇透光性好、自然通風能力和優良的環境空氣質量的地段，對建筑經濟是一個比較好的選擇，可以將環境風險降到最低。

  (2)為達到“綠色建筑”的建造標準，直接建造成本是否會增加，現階段的答案是“會”，但考慮到使用機械數量的減少，照明設備數量和設備規模的降低，其能源效益會進一步提高，相對可以降低建造成本。

  (3)運營成本，已經證實綠色建筑的運行費用大大降低，可以節省能源30%～50%，用水量可以減少30%，同時可以減少維修和維護成本，并且由于產生的垃圾較少，可以減少立即填埋費用，改善室內空氣質量可以減少業主的責任，從而減少支出，甚至降低保險費用。

  對于地產管理單位來說，綠色建筑管理成本低，效益顯著。因為，綠色建筑空氣質量好，能源、水和垃圾成本低而建筑系統的壽命長。