新標準的十二個重大變化 1  簡化了啰嗦的住宅分類  

原規范：3.1.2 民用建筑按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定： 

-1 住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；

新規范：3.1.1 民用建筑按使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。其中，居住建筑可分為住宅建筑和宿舍建筑。

3.1.2 民用建筑按地上建筑高度或層數進行分類應符合下列規定： 

-1 建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的單層公共建筑為低層或多層民用建筑；

【解讀】：注意建筑高度是按《建筑設計防火規范》A.0.1的高度執行！

2  建筑模數  

新增部分：

3.5.1 建筑設計應符合現行國家標準《建筑模數協調標準》GB/T50002的規定。

3.5.2 建筑平面的柱網、開間、進深、層高、門窗洞口等主要定位線尺寸，應為基本模數的倍數，并應符合下列規定：

-1 平面的開間進深、柱網或跨度、門窗洞口寬度等主要定位尺寸，宜采用水平擴大模數數列2nM、3nM(n為自然數)；

-2 層高和門窗洞口高度等主要標注尺寸，宜采用豎向擴大模數數列nM(n為自然數)。

【解讀】：《建筑模數協調標準》中說明：1M指100mm(10cm)。

門窗洞口的寬度有時會不滿足2nM、3nM（如1.1m或1.3m門洞口）。

而隨著砌體建筑的減少，原來比較強化的3nM的開間進深模數放寬到2nM和3nM。

3  機動車出入口距街口距離  

新規范：4.2.4 建筑基地機動車出入口位置，應符合所在地控制性詳細規劃，并應符合下列規定：

-1 中等城市、大城市的主干路交叉口，自道路紅線交叉點起沿線70.0m范圍內不應設置機動車出入口；

【解讀】：新規中將此條以圖示明確，省卻了一些規劃管理人員對此條的胡亂理解！

4   不允許突出紅線和地界的設施  

新規范: 4.3.1 除騎樓、建筑連接體、地鐵相關設施及連接城市的管線、管溝、管廊等市政公共設施以外，建筑物及其附屬的下列設施不應突出道路紅線或用地紅線建造：

-1 地下設施，應包括支護樁、地下連續墻、地下室底板及其基礎、化糞池、各類水池、處理池、沉淀池等構筑物及其他附屬設施等；

【解讀】：地下車庫出入口貼紅線或地界設置時應考慮此條要求，否則底板或支護樁將無法實施。

         支護樁的錨桿能否凸出呢？

5  地下車庫出入口的設置要求  

新規范：5.2.4 建筑基地內地下機動車車庫出入口與連接道路間宜設置緩沖段，緩沖段應從車庫出入口坡道起坡點算起,并應符合下列規定:

-1 出入口緩沖段與基地內道路連接處的轉彎半徑不宜小于5.5m；

-2 當出入口與基地道路垂直時，緩沖段長度不應小于5.5m；

-3 當出入口與基地道路平行時，應設不小于5. 5m長的緩沖段再匯入基地道路；

-4 當出入口直接連接基地外城市道路時，其緩沖段長度不宜小于7.5m。

【解讀】：詳細要求地下車庫入口的處置！

6   管線距離可適當減少  

新規范：5.5.7 工程管線之間的水平、垂直凈距及埋深，工程管線與建(構)筑物，綠化樹種之間的水平凈距應符合國家現行有關標準的規定。當受規劃、現狀制約，難以滿足要求時，可根據實際情況采取安全措施后減少其最小水平凈距。

【解讀】：這條規定非常人性化!

每次管線綜合時都是各個專業之間的討價還價，隨著施工水平和防護水平的提高，在采取安全措施后可適當減小水平凈距。

7   增加公共場所欄桿設置要求  

新規范：6.7.3 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：

-2 當臨空高度在24.0m以下時，欄桿高度不應低于1.05m；當臨空高度在24.0m及以上時，欄桿高度不應低于1.1m。上人屋面和交通、商業、旅館、醫院、學校等建筑臨開敞中庭的欄桿高度不應小于1.2m。

-4 公共場所欄桿離地面0.1m高度范圍內不宜留空。

【解讀】：這兩條中庭欄桿1.2m，欄桿底部0.1m不留空的要求非常重要！在實際使用時也非常人性化。

8   明確樓梯凈寬需要考慮面層厚度  

新規范：6.8.2 當一側有扶手時，梯段凈寬應為墻體裝飾面至扶手中心線的水平距離，當雙側有扶手時，梯段凈寬應為兩側扶手中心線之間的水平距離。當有凸出物時，梯段凈寬應從凸出物表面算起。 

【解讀】：終于明確了樓梯凈寬需考慮墻體面層的因素！！

可以想象，為節省公攤，再配合裝配式建筑墻體較為平整，將有一批樓梯內墻去除面層的做法！

9  樓梯扶手的細致要求  

新增部分: 

6.8.8  室內樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m。樓梯水平欄桿或欄板長度大于0.5m時，其高度不應小于1.05m。 

解讀：這條為新增！

10   凸窗的設置要求  

新增部分：

6.11.7 當凸窗窗臺高度低于或等于0.45m時，其防護高度從窗臺面起算不應低于0.9m；當凸窗窗臺高度高于0.45m時，其防護高度從窗臺面起算不應低于0.6m。 

《住宅設計規范》5.8.2 當設置凸窗時應符合下列規定：
-1 窗臺高度低于或等于0.45m時，防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m；
-2 可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應低于0.90m；

解讀：此條與《住宅設計規范》5.8.2 條規定有沖突，合并理解的話，如果凸窗有開啟扇仍然要防護高度為0.9m?

11   對門斗的設置提出要求  

新增部分：

6.11.9 門的設置應符合下列規定: 

-8 當設有門斗時，門扇同時開啟時兩道門的間距不應小于0.8m；當有無障礙要求時，應符合現行國家標準《無障礙設計規范》GB 50763的規定。

【解讀】：從節能和舒適的角度出發，有條件設置門斗時應盡量設置。

12  使用燃氣廚房需與居室（含臥室、客廳）分隔  

新增部分：

8.4.14 居住建筑使用燃具的廚房或設備間應符合下列規定： 

-1 凈高度不應低于2.2m，并應有良好的自然通風；

-2 應與居室分隔，且不得向臥室開敞。

【解讀】：警告所有的內裝公司：規范不允許開敞式廚房！

為安全考慮，使用燃氣的住宅廚房必須對外采光通風且與其它空間分隔，否則一旦發生泄漏，追起責任來……，后果很嚴重！

二、新標準的五大進步

1   衛生間可以布置在餐廳上面  

新規范：6.6.1 廁所、衛生間、盥洗室和浴室的位置應符合下列規定：

-1 廁所、衛生間、盥洗室和浴室應根據功能合理布置，位置選擇應方便使用、相對隱蔽，并應避免所產生的氣味、潮氣、噪聲等影響或干擾其他房間。室內公共廁所的服務半徑應滿足不同類型建筑的使用要求，不宜超過50.0m。

-2 在食品加工與貯存、醫藥及其原材料生產與貯存、生活供水、電氣、檔案、文物等有嚴格衛生、安全要求房間的直接上層，不應布置廁所、衛生間、盥洗室、浴室等有水房間；在餐廳、醫療用房等有較高衛生要求用房的直接上層，應避免布置廁所、衛生間、盥洗室、浴室等有水房間，否則應采取同層排水和嚴格的防水措施。

-3 除本套住宅外，住宅衛生間不應布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的直接上層。

【解讀】：

公共衛生間服務半徑不宜超50.0m

住宅衛生間仍然不允許設在下層住戶其它房間上方

重大變化是：公建衛生間采取同層排水是可設在餐廳、醫療用房等上方

2   女廁廁位數量增加  

新規范：6.6.2 衛生器具配置的數量應符合國家現行相關建筑設計標準的規定。男女廁位的比例應根據使用特點、使用人數確定。 在男女使用人數基本均衡時，男廁廁位(含大、小便器)與女廁廁位數量的比例宜為1:1~1:1.5；在商場、體育場館、學校、觀演建筑、交通建筑、公園等場所，廁位數量比不宜小于1:1.5~1:2。

【解讀】：重大進步：對男女廁所的比例有了明確的說法！干的漂亮！

3   設置無性別廁所和母嬰室  

新規范：6.6.3-4公共活動場所宜設置獨立的無性別廁所，且同時設置成人和兒童使用的衛生潔具。無性別廁所可兼做無障礙廁所。

新規范：6.6.6 在交通客運站、高速公路服務站、醫院、大中型商店博覽建筑、公園等公共場所應設置母嬰室，辦公樓等工作場所的建筑物內宜設置母嬰室。母嬰室應符合下列規定:

-1 母嬰室應為獨立房間且使用面積不宜低于10.0；

-2 母嬰室應設置洗手盆、嬰兒尿布臺及桌椅等必要的家具；

-3 母嬰室的地面應采用防滑材料鋪裝。

【解讀】：這兩條新增需要大大的贊！但弱弱的問一下：哪個單位允許帶孩子上班呢？辦公樓的母嬰室能用上嗎？

4   樓梯踏步的要求細致而實用  

表6.8.10樓梯踏步最小寬度和最大高度（m）

注：螺旋樓梯和扇形踏步離內側扶手中心0.250m處的踏步寬度不應小于0.220m

【解讀】：這一條需要大贊，總體看:

老年建筑、少兒建筑的樓梯要求更有針對性！

普通建筑要求稍有放松，應該是考慮到電梯的普及使用。

超高層樓梯的規定是重大利好！也非常符合實際的使用要求。

5   公建內封閉房間可以設置廚房  

新增部分：

8.4.17 公共建筑中燃具的設置應符合下列規定：

-1 燃具設置在地下室、半地下室(液化石油氣除外)和地上無自然通風房間等場所時， 應設置機械通風設施和獨立的事故排風設施，通風量應符合下列規定：

正常工作時，換氣次數不應小于6次/h；事故通風時，換氣次數不應小于12 次/h；不工作時，換氣次數不應小于3次/h；

當燃燒所需的空氣由室內吸取時，應滿足燃燒所需的空氣量。

-2 燃具燃燒的煙氣宜通過豎向煙道排至室外。

【解讀】：這一條太給力了！目前很多大型商業餐飲業態的比重很大，廚房的設置非常苦惱，這條規定給出了明確的解決方式，問題是能不能執行？