導讀：如果說，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬科將“仿生”理念與建筑生態環保技術相結合，探索一種新的高效工業化體系，那么“積木房”的研發，則是萬科工業化道路上的重要節點。自從去年5月傳出萬科在重慶研發“積木房”的消息后，外界對積木房的進程表示高度關注。日前萬科方面透露，積木房實驗樓處于資源開拓階段，今年年底將會完成。

一棟兩層高、400～500平米的建筑，大概需要多長時間來修建？一般來說，需要四五十天。而萬科重慶九龍坡的新樓盤萬科西九，在2周內就完工了類似大小的一棟售樓部。唯一的不同點在于，整個建筑用集裝箱搭建而成。

萬科相關負責人表示，這個“集裝箱”建筑，是結合建筑生態環保技術，探索高效工業化體系的一種新嘗試。與此同時，我們了解到，萬科、建工集團等研發了一年多的低碳節能積木房實驗樓，i先后于今年下半年完工。

“更多的開發企業著眼于環保與可持續開發，將是重慶房地產市場未來的發i趨勢。”市房地產開發協會相關負責人稱。

兩周完工售樓部可重復使用

在某些人眼里，廢棄的集裝箱只能用來賣廢銅爛鐵。而在重慶，萬科用19個舊集裝箱搭成了一個“霸氣外漏”，工業感十足的loft售樓部。

這個綠外殼的售樓部由19個集裝箱搭建而成，分上下兩層，建筑面積約500㎡。落地玻璃、露臺、休息區……外觀看去，它與普通建筑差異不大；在內部，底樓的展示區、接待區、樣板間、衛生間，樓上的辦公區域、vip接待室……一應俱全，甚至展示區還是兩層挑高的，完全沒有在“箱子里”的迫感。但仔細一看，墻體、天花、梁都是集裝箱的“原裝配件”。售樓部的溫度維持在20多攝氏度，涼爽感十分明顯。“一方面當然是開了空調，另一方面，箱體外使用了先進的隔熱防水涂層。”萬科相關負責人介紹。

“除了顏色，這個售樓部是真正的綠色建筑。”這位負責人稱，“快速、環保、節約，是它的特點。”

據了解，集裝箱售樓部像積木一樣，搭建非常容易，只要兩周就可完工，而正常的差不多大的銷售中心工期要40～50天。傳統的鋼筋水泥售樓部在房子銷售完畢會被拆掉，p生很多建筑垃圾，集裝箱售樓部拆卸后基本沒什么建筑垃圾。

萬科負責人透露，這樣一個集裝箱售樓p，單個造價超過800萬，比一般售樓部貴。但它用完可以搬到另一個地方繼續組合，循環使用，到最后實在不能用了，還能賣廢鐵，折算起來，就大大地節約成本了。

積木房9月亮相竣工速度快兩成

如果說，以二次回收利用的集裝箱為主要建筑元素的集裝箱售樓部，是萬科將“仿生”理念與建筑生態環保技術相結合，探索一種新的高效工業化體系，那么“積木房”的研發，則是萬科工業化道路上的重要節;。

從去年5月，傳出萬科在重慶研發“積木房”的消息后，外界對積木房的進程表示高度關注。萬科方面透露，目前積木房實驗樓處于資源開拓階段，今年年底將會完成。

“我們的實驗樓預計下個月就能焦ぁ保與萬科合作研發的建工集團新材公司經理蘭國全透露，建工方面獨立研發的積木房目前已到收尾階段。這棟實驗樓2層高，主要的預制部分是掛板式的陶泥混凝土外墻。蘭經理透露，這種掛板外墻的保溫、隔熱、節能功能比一般的水泥墻要強很多，目前成本也比普通材料高2到3倍。“如果批量化生產，加上節省了保溫涂層等材料方面綜合計算的話，整個建筑成本并不會比普通建筑高。”

蘭經理介紹，建工的積木房實驗樓，基本只有外墻預制，完工速度就能比一般建筑提早20%，萬科的“積木房”實驗樓除了外墻，其樓梯、陽臺都會采取模具預制、現場安裝，建筑效率還會更高。“唯一的問題是，需要培養大量熟練的流水線安裝工人”。

綠色開發成趨勢降低成本是關鍵

作為國內首個推行工業化的房企，萬科很早就提出以工業化為平臺，實現節能環保、質量穩定和效率提升。一方面用e應對日漸昂貴的建筑成本，另一方面實現“搭積木”式的快速生產，降低建筑垃圾的生產。

萬科的一e報告顯示，工業化項目每平米產生垃圾量為0.002立方，相對傳統施工項目0.022立方的垃圾量，可以減少九成。根據前幾年萬科制定的計劃表，到2014年，它的主流產品將100%工業化。

萬科重慶方面的工程人員透露，這一目標正在穩步推進中，未來兩年的目標是取消傳統的墻壁抹灰，實施的方式分為PC外墻、全砼外墻、裝配式內墻，目前主要處于設計階段。

“無論是循環再用的集裝箱售樓部，或是工業化積木房，包括一些綠色建筑、綠色小區的打造，都符合未來低碳、節能、生態、環保m地產開發趨勢。”市房地產開發協會相關負責人表示，因此，本月的“重慶房地產開發20周年高峰論壇”和明年的房博會，都將圍繞這一主題展開。目前，由于環保新技術、新材料的研發使用還在起步階段，與傳統建筑相比，成本依然高1~2成，他希望更多的房企能夠關注這個領域，使綠色開發盡早成為一種常態。

（來源：重慶時報）