近日，上海市住建委會同上海市發改委和上海市財政局，制定了新一版的《上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》（滬住建規范聯〔2020〕2號），進一步推進上海市建筑節能和綠色建筑的相關工作。

新增內容：

相比2016版《上海市建筑節能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》，本次修訂的內容主要分為三個方面：

1、新增超低能耗建筑示范項目重點扶持

本次修訂將超低能耗建筑示范項目作為新增補貼項目類型，建筑面積要求為0.2萬平方米以上，補貼標準定為每平方米300元，最終形成了新建超低能耗建筑、既有建筑節能改造和可再生能源建筑應用三種建筑節能示范類型。

2、調整裝配式建筑示范項目補貼方式

按照上海市住建委編制的《上海市裝配式建筑評價標準》，對裝配式建筑評價區分三個等級，本次修訂按照評價標準調整補貼方式，對評價等級達到AA的，補貼每平方米60元；評價等級達到AAA的，每平方米補貼100元，同時將建筑規模要求放寬為1萬平方米以上。

3、完善專項資金審核程序

針對既有建筑節能改造示范項目，本次修訂要求補貼資金不得超過項目投資總額的30%，并委托第三方機構進行財務審計，審計費用由市節能減排專項資金支出；同時本次修訂還將原辦法中單個項目補貼金額最高1000萬元、600萬元兩檔統一為單個最高補貼600萬元。具體支持范圍和補貼標準如下：

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綠色建筑迎來高速發展黃金期

近幾年，綠色建筑在中國的房地產市場迎來了高速發展的黃金期，在國家的大力倡導之下，江蘇、浙江、河北、河南、遼寧等全國各省市相繼通過立法的方式推動并規范綠色建筑發展，綠色建筑領域的評價標準也被開發企業越來越廣泛的應用，并作為項目的核心賣點被購房者所熟知。

以目前國內綠色建筑領域最廣為人知的《綠色建筑評價標準》為例，2006年發布，并于2014年進行了修訂，2019年8月1日，第三版《綠色建筑評價標準》正式實施，進一步擴展了綠色建筑的內涵，并且積極響應了綠色建筑最新的技術發展和要求。

新版《綠色建筑評價標準》主要有以下幾點變化：

首先，更加關注人和環境的關系，更加重視“以人為本”，從“開發者“視角轉變為“居住者”視角，加強居住者對于綠色建筑的體驗感和獲得感；其次，擴大了綠色建筑的覆蓋面，在原有綠色建筑一星級、二星級和三星級3個評價等級的基礎上，增加1個“基本級”，與全文強制工程規范相協調，也更加有利于推廣普及綠色建筑；同時，更加強調全生命周期，建筑的耐久性、易維護性和適應性成為重要的評分指標，大力倡導裝配式建造工藝，大力推動內裝工業化與建筑工業化的一體化發展。

此外，新版《綠色建筑評價標準》的一個重要調整就是，無論哪個星級等級的綠色建筑，均要求全裝修，同時，全裝修工程質量、選用材料及產品質量需符合國家現行有關標準的規定；此外，新標準特別重視對住宅工業化的實際推進，提倡建筑所有區域實施土建工程與裝修工程一體化設計及施工，并建議建筑裝修盡量多的選用工業化內裝部品，這反映了全裝修成品房交付不可逆轉的大勢，對全裝修行業的發展將起到極大的推動作用。

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國家標準之上再樹標準

近些年，國家標準、行業標準、地方標準以及團體標準相繼出臺，不斷對綠色建筑的各分支領域進行規范和引導，以新版《綠色建筑評價標準》大力提倡的全裝修為例，行業早就迎來了屬于自己的“標準”時代。

2019年1月1日，T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》正式落地實施，集合了70多家標桿房企及產業鏈相關企業的優勢資源和體系，完整定義了住宅全裝修，實現了對全裝修住宅品質和質量的規范分級，在引導全裝修住宅精細化設計施工、科學正確選擇材料部品、帶動行業和產業升級等方面，發揮著日益重要且積極的作用。

除了賦能房企和全裝修產業鏈之外，越來越多的普通購房者也開始使用《住宅全裝修評價標準》檢驗住宅的全裝修品質，同時，《住宅全裝修評價標準》正逐漸成為各級地方政府機構接受、認可并積極推廣和廣泛使用的行業規范，在綠色建筑高質量發展的道路上，《住宅全裝修評價標準》的助力愈發不可忽視。

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房企的應對

同時，伴隨著住宅建設從“高速發展階段”到“高質量發展階段”的轉變，一些有先見之明的開發商，如當代、萬科、遠洋、綠地等企業已經深刻認識到這一點，近些年開發了一大批綠色、健康住宅，并逐漸形成各自的核心競爭力。

這一趨勢，在新冠肺炎疫情過后，表現的更為明顯，近期，各大開發商也相繼推出了其綠色健康住宅的產品標準或體系，從戶型設計到智能設備到社區管控，均成為各開發商探索的重要方向。

綠色建筑已成為房地產白銀時代眾多房企轉型升級的重要方向，也說明消費者對于房屋的產品需求已經開始向健康安全階段提升，對于開發企業來說，誰能及時把握疫情過后新的消費需求和發展趨勢，誰就能在未來的市場中搶得先機。

凡事有利有弊，疫情雖然暴露出很多當前住宅建筑領域的健康安全問題，但也替開發商做了一次深刻的人居理念教育，倒逼并加快了綠色、健康住宅的全面落地和普及，變相促進國內住宅朝著綠色和健康的方向發展。

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寫在最后

2013年1月1日，國務院辦公廳轉發發改委、住建部制訂的《綠色建筑行動方案》，開啟了綠色建筑發展的新篇章；2016年“健康中國2030”規劃綱要出爐，明確提出建設“健康中國”的戰略主題；“十九大”報告也指出，中國特色社會主義進入新時代，對新時代滿足人民美好生活需要提出了新要求，發展綠色建筑，正是響應“十九大”綠色發展理念的重要途徑之一。

疫情過后，人們對于建筑的理解發生了根本性的轉變，即不僅需要更好的房子，還要更健康的生活；而對于房地產行業來說，疫情將加速建筑產品的更新迭代，包括環保性能的升級，健康標準的升級，數字化和智能化的升級。

綠色建筑是高速城鎮化進程中，人們對于自然、人和城市的關系進行重新反省的結果，是對建筑與人關系的再次認識，鑒于目前國內綠色建筑的熱潮，未來幾年，我國綠色建筑將有望迎來爆發式的增長。