專家解讀 | 王清勤：讓“好房子”成為綠色建筑和建筑業提質升級的最大應用場景

時間：2025-12-28 14:45:19 作者：王清勤來源：行業網站閱讀：377

內容摘要：作者系中國建筑科學研究院學術委員會主任委員全國住房城鄉建設工作會議把“有序推進‘好房子’建設”列為2026年重點任務之一，這將助推全產業升級，用綠色理念重塑建造方式，用高質量標準打通從材料到運維的全生命周期，最終形成需求牽引、供給創新的良性循環，讓“好房子”成為綠色建筑和建筑業提質升級的最大場景，滿足人民對美好生活的新...

作者系中國建筑科學研究院學術委員會主任委員

全國住房城鄉建設工作會議把“有序推進‘好房子’建設”列為2026年重點任務之一，這將助推全產業升級，用綠色理念重塑建造方式，用高質量標準打通從材料到運維的全生命周期，最終形成需求牽引、供給創新的良性循環，讓“好房子”成為綠色建筑和建筑業提質升級的最大場景，滿足人民對美好生活的新期待。

綠色建筑是“好房子”的核心底色

會議提出加快培育綠色建筑新增長點，并明確了綠色理念在“好房子”中的核心地位：

標準上，2024年10月1日實施的國家標準《綠色建筑評價標準》（2024版）明確，2025年新建建筑全部達到基本級綠色標準，鼓勵星級綠色住宅。綠色建筑由“可選”變“剛需”。

技術上，推廣高性能圍護結構、高性能門窗、建筑光伏一體化（BIPV）、高效空氣源熱泵、光儲直柔、建筑電氣化等，降低運行能耗與碳排放總量。

材料上，大力發展保溫、隔熱、防水、環保性能協同提升的綠色建材，推動低碳混凝土、高強鋼筋、再生建筑材料、高性能保溫材料等市場化應用。

評價上，建立“設計—建造—運行”全生命周期碳排放核算制度，推動綠色金融、差別化稅收、容積率獎勵等政策與星級掛鉤，形成“綠色溢價”市場機制。

綠色建筑是決定“好房子”成色與價值的內在基因，也是建筑業擺脫高耗能、高排放“路徑依賴”的關鍵切口。

建筑業提質升級借“好房子”打通三大鏈條

在產業鏈，以終端需求牽引“標準—設計—建材—施工—運維”一體化創新：設計端推廣BIM正向設計，建材端推廣綠色建材、低碳建材、健康建材，施工端推廣裝配式施工、建筑機器人、數字孿生工地，運維端發展智慧能源管理、智能家居。

在創新鏈，把“好房子”作為新技術集成平臺，謀劃一批“好房子”科技攻關項目，推動物聯網、AI、大數據、5G與建造技術深度融合，打造智慧住宅、智慧社區、智慧城市樣板。

在價值鏈，從一次性銷售轉向全生命周期服務，開發企業由“賣房”轉向“營房”，通過智慧物業、綠色能源托管、舊房更新改造獲取持續收益；施工企業由“按圖計價”轉向“按性能交付”，以最終能耗、碳排、住戶滿意度為結算依據。

當三大鏈條被“好房子”打通，建筑業高質量發展的內生動力就得以全面激活。

讓“好房子”成為市場自發選擇

為確保“好房子—綠色建筑—高質量發展”三角循環可持續，會議同步部署了制度供給：

一是標準提升，鼓勵企業標準、團體標準領跑，形成新型的工程建設標準體系；

二是金融支持，綠色信貸、綠色債券、綠色保險向星級綠色住宅、近零能耗建筑傾斜，讓綠色溢價“貸”得出、“?！钡米?；

三是示范帶動，支持大型房企打造“好房子”樣板，把保障房率先建成“好房子”，以“看得見、摸得著”的案例打消市場的顧慮；

四是城市更新，同步推進老舊小區、老舊廠區、老舊街區改造，推廣裝配式裝修、適老適幼設施，把“老房子”變成“好房子”，釋放存量更新萬億級市場。

政策、市場、技術、金融四力合一，推動“好房子”成為開發、建造、購房、租賃各方共同追逐的“最大公約數”，綠色建筑與高質量發展也就成為了市場邏輯。

可以預見，隨著“好房子”標準全面落地，綠色建筑將不再是示范項目的“點綴”，而是所有新建住宅的“底色”；建筑業也將告別“大量建設、大量消耗、大量排放”的老路，邁入以綠色、智慧、韌性為特征的高質量發展新時代。

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