秦皇島五興房地產開發公司于2011年開發的“在水一方”C區被動房項目是首批住建部與德國能源署國際科技合作示范項目。項目共計九棟被動房，也是目前國內最大的被動房住宅集群。

“在水一方”被動房項目不僅證明了中國建筑建材行業達到了世界領先水平，更是開啟了被動房為代表的綠色建筑在國內的新紀元。記者就此采訪了“在水一方”的開發商五興房地產開發公司總經理，項目主導人王臻。這位堪稱是中國被動房第一人的經理人用他頗具膽識的實i啟示了中國建材行業。

看準綠色建筑

小公司崛起需有大視野

很多人會問為什么中國第一幢被動房不是出自萬科、SOHO中國這樣的大型房地產公司之手，而是由一家秦皇島房地產開發公司完成的？

被動房的意義在其成功后才為各界公認，其所創造的廣闊前景讓很多房地產開發商躍躍欲試。但是在興建之初，被動房的推廣并不被人看好。很多大型房地產開發商認為被動房投入多、回報不確定，不如直接賣現成概念的房子賺錢。而王臻卻另有想法。

在進入五興房地產之前，王臻曾在高校執教過12年。此外他還在政府負責過招商事務，對專業的了解和對政策的把握集中在了這位經理人身上。他意識到作為一家地方房地產公司，想要同全國知名大型地產公司競爭i必須走一條特色之路。王臻出國考察時發現了中外在綠色建筑方面的差距，決定將自己的樓盤定位為綠色建筑，以在房地產市場開辟出空間。

2006年，王臻開始設計“在水一方”A區項目。當時的理念已經十分先進，在全國都少有人做到。他聘請的德國設計公司將雨水采集灌溉、太陽能集中供熱、光導照明等綠色節能建筑概念貫穿到小區設計當中。此外，五興房地產在小區內自建中水處理站使得居民廁所用水不再使用自來水。他們同時實現了高層建筑太陽能熱水一體化，減少了用電量。在隔音保溫上，王臻也力求高標準，運用了三玻兩中空玻璃。2007年，住建部科技司司長陳宜民在考察時，驚訝之余提醒王臻，這樣的建筑已可申請國家綠色建筑標準了。

此后在王臻的主導下，五興房地產又主動承接了被動房試點項目。在各方都不是很 信心的情況下，王臻仔細研究了德國的施工技術和圖紙，斷定中國可以做出這樣的建筑。在與住建部、德國能源署共同合作下，歷經了3年不間斷地修改和嘗試后，2013年初，中國第一套被動房終于通過了德國方面的檢驗，成為了現實。

揭秘核心技術

保溫和門窗材料是關鍵

被動房的關鍵部分就是嚴格的保溫隔熱要求。只有這樣才能做到冬天不需要暖氣，夏天不需要空調。王臻介紹，外墻有25厘米厚的聚苯乙烯保溫材料。門窗均采用極好的密封材料，所有縫隙必須都被封死。入戶門是丹麥進口的被動房保溫門，窗框選用德國維卡型材。門窗玻璃是鋼化Low-E三玻兩中空充氬氣玻璃、鋼化Low-E三玻一中空一真空復合玻璃，因為被動房要求窗戶的氣密性很高，在大氣壓差50帕的情況下，每小時屋內的換氣次數不能超過0.6次。所以整個屋內除必要的新風換氣系統口外，幾乎沒有與外界聯通的縫隙，甚至連開關和插座對外聯系的地方都用密封膠封住，使得熱量不能從這些地方流失。

被動房隔音也極為嚴格，住宅居民室內不超過25分貝，客廳小于30分貝。這標準極為苛刻，為了達到這樣的標準，房間樓板上要加5mm厚的隔音墊，其上還有30mm厚聚苯乙烯和60mm擠塑保溫板。而分戶墻裝有20mmFTC相變30mm改性酚醛板保溫材料，甚至下水道也使用了雙層外-隔音保溫氈來進行隔音處理。

被動房內的熱回收新風換氣系統，取代了傳統的空調和熱水器，同時具備新風功能，排風熱回收功能，空調制冷，熱供水功能。該設備能夠做到不漏氣、不傳熱，能夠保證氣密性和保溫性，同時熱回收達到75%，能夠污濁空氣排掉，但是室內熱量不流失。新風換氣系統能夠保證是空氣新鮮，二氧化碳濃度不高于1000ppm，讓人始終處在舒適的魈。

作為被動房的第一個試用者，王臻和妻子搬進了工地，住在了用來測試的樣板間。他們一邊使用，一邊對被動房的改進提出意見。

王臻說，被動房的關鍵就是門窗和保溫，因為這決定了氣密性、隔音和保溫這3個重要指標。保溫材料在被動房的建筑中可謂是件無處不在的大衣，幾乎沒有裸露的沒有包裹保溫板的墻體。王臻說，他非常希望中國建材行業能夠提供更多的優質保溫板和門窗，這將更加迅速地幫助中國實現建筑節能化。

細節決定成敗

中國建材需儲備技術力量

王臻在談到3年來最大的體會就是，“細節決定成敗”。他尤其對德國的建筑材料重視細節印象深刻。他說：“德國人生產的建筑材料考慮到細節，很多中國人沒有想到。比如德國工人使s一種有鋸齒的抹子，在第二遍刮抹時候能夠找齊水平。再比如，室外窗臺設導水板，在長寬兩邊各壓了兩個集水的凹槽，避免水回流到窗臺下污染墻體和保護外墻保溫不進水?！蓖跽檎f，被動房的成功也就是歸功于細節上求精的建材，還有施工上嚴格的步驟和執行標準。

王臻預測，再過5年被動房將成為主流。被動房受到了國家、開發商及住戶的三重好評。這樣的建筑符合國家綠色建筑的標準和趨勢，又為百姓提供了舒適的住宅環境。他提到，目前“在水一方”C區被動房第一期已經基本銷售一空，讓他們很有信心。

在為中國建材行業提出建議的時候，他說，中國建材生產企業應提前做好新型建材的技術儲備，在未來發展中占得先機。同時更重要的是根據被動房的經驗，開發更加關注細節的材料。只有注重細節，才能夠贏得市場。