介紹

動態(tài)性. 應(yīng)變性. 科學(xué)性.

WELL v2 晉級

WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)? (WELL Building Standard?) 第2版（以下簡稱為“WELL v2?”）是各建筑物和組織機構(gòu)用于精心打造空間、提高人類健康和福祉的工具。WELL v2包含一套以最新科學(xué)研究成果為支撐的策略，旨在通過設(shè)計干預(yù)措施、運營制度和管理政策改善人類健康狀況，培育健康文化。WELL v2建立在創(chuàng)先性的WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)第一版（WELL v1）基礎(chǔ)之上，同時借鑒了全球的WELL用戶、專業(yè)從業(yè)人員、公共衛(wèi)生專業(yè)人員、建筑科學(xué)家等各界人士的廣泛經(jīng)驗和知識。

我們的發(fā)展歷程

今天，建筑物對提升人類健康和福祉所扮演的重要角色比以往任何時候都更顯而易見。因為研究證據(jù)不斷地出現(xiàn)，我們更加清楚地了解物理環(huán)境與人類健康之間的關(guān)系。我們知道如何讓空間改善健康和福祉，而不是妨礙我們的健康生活。我們能夠檢測空氣、水和光線的質(zhì)量，并據(jù)此加以改進。我們能夠設(shè)計出愉悅身心的環(huán)境，推動著我們奮進、彼此間保持連通、激發(fā)最大工作潛力、改善睡眠質(zhì)量。

通過WELL這一有效工具，IWBI將我們所了解的知識轉(zhuǎn)化為實踐。我們希望以有利于健康和福祉的方式，實現(xiàn)建筑物和組織機構(gòu)的轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)繁榮發(fā)展。這是自2014年WELL推出以來我們始終如一的使命。現(xiàn)如今，我們對如何實現(xiàn)這一目標(biāo)有了更深入的認知。我們將所學(xué)成果毫無保留地融入到可行性更高、適應(yīng)性更強且更具健康平權(quán)性的評級體系中。WELL v2依靠最新的科學(xué)研究和行業(yè)最佳實踐，成為整個WELL健康建筑生態(tài)系統(tǒng)的基石。

2018年發(fā)布WELL v2試行版之后，我們孜孜不倦地收集和采納全球市場的反饋。在為期兩年的試行階段中，WELL v2經(jīng)歷了嚴格的研發(fā)流程，不斷改進和完善，其中包括6個月的公開評論征求意見及最后的利益相關(guān)者審核，在兩個階段中參考了數(shù)百條市場反饋意見。在整個試行版本過程中，我們還發(fā)布了季度性修訂，為全球項目的落實提供了精準(zhǔn)的闡明和實施流程。此外，國際WELL建筑研究院COVID-19特別工作組由16名聯(lián)合主席和來自30個國家近600名領(lǐng)導(dǎo)人和專家組成，在為期40天的時間里，緊鑼密鼓地收集了數(shù)百條集體性意見，用于探究進一步改善WELL v2，以更好地支持未來項目更具預(yù)防和應(yīng)急能力，更有應(yīng)變性和復(fù)原力。

WELL v2的發(fā)展演變離不開150多名WELL概念顧問委員會成員的支持。WELL 概念顧問委員會對WELL十大概念中至少一項有著特別專長，在相應(yīng)的WELL概念下提供健康與福祉方面的解決方案、促進本地化最佳實踐、填補研究空白的案例和創(chuàng)新課題。WELL 概念顧問委員會的專業(yè)知識和投入，為國際WELL建筑研究院由十個WELL概念專家組成的標(biāo)準(zhǔn)研發(fā) 團隊提供了支持，將WELL推向新的高度。

2020年，國際WELL建筑研究院成立了督導(dǎo)理事會（IWBI Governance Council) ，IWBI 督導(dǎo)理事會由全球重量級的意見領(lǐng)袖、醫(yī)學(xué)專家、大眾健康專業(yè)人士、及商業(yè)代表組成。督導(dǎo)理事會的宗旨是幫助 IWBI 保持 WELL 健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)及內(nèi)容保持權(quán)威性和公允性，通過這一有力工具支持健康建筑市場的變革。督導(dǎo)理事會成立后首要任務(wù)是表決確認WELL v2是否符合按照制定標(biāo)準(zhǔn)的最佳實踐而研發(fā)，并且每項WELL條款是否滿足四項原則：

1. 以科學(xué)研究為依據(jù)。 WELL 十大概念中每個條款都有研究證據(jù)作為科學(xué)性支持，佐證每個條款要求的設(shè)計、政策或建筑性能可以支持人體健康福祉。條款內(nèi)容經(jīng)過多重、嚴格的循證研究作后盾支持，包括經(jīng)過同行審核的科學(xué)文獻引用、 學(xué)術(shù)研究成果、以及領(lǐng)先的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法規(guī)及最佳實踐信息等。
2. 經(jīng)得起驗證。 所有的 WELL 條款得分都必須經(jīng)過第三方的綠色事業(yè)認證公司（GBCI）對項目的文檔和現(xiàn)場性能檢測進行獨立驗證。
3. 可實施落地。 所有的 WELL v2 條款都經(jīng)過 WELL v1 版及/或 WELL v2 試行版在市場上的試煉，顯示這些條款具有可落地性，有潛力在全球規(guī)模化采納。
4. 充分汲取市場反饋。 在標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)的整個過程中，IWBI 積極尋求廣泛的業(yè)績反饋，包括從業(yè)人員、相關(guān)議題專家、WELL 標(biāo)準(zhǔn)使用人群、以及其他利益相關(guān)群體，確保 WELL 的晉級與時俱進。

在2020年6月的投票表決中，IWBI 督導(dǎo)理事會深受市場尊敬的成員們 一致同意 WELL v2中的每項條款均滿足上述四個原則。WELL v2遵循這一嚴格的審查過程，按照國際公認的標(biāo)準(zhǔn)制定程序落實最佳實踐證明WELL v2具有應(yīng)變性、科學(xué)性和動態(tài)性。

WELL v2的原則

經(jīng)在實踐中證實，WELL最新版本是一整套全球適用、可規(guī)模化實施的條款集合，能夠響應(yīng)、包容和適應(yīng)各類環(huán)境或組織機構(gòu)，助其改善人類健康、提高福祉。

WELL v2建立在以下原則的基礎(chǔ)上：

• 公平性： 為包括所有人口和經(jīng)濟群體在內(nèi)的最多人提供最大利益，對弱勢群體給于特別考量。
• 全球性： 提出的干預(yù)措施在全世界的多種應(yīng)用層面都是是可行、可實現(xiàn)和相關(guān)的。
• 有據(jù)可循性： 有強有力的、經(jīng)過驗證的研究作支持。利用這些研究結(jié)果得出的結(jié)論，基本符合科學(xué)界的認可。
• 高技術(shù)含量性： 借鑒行業(yè)最佳實踐和行之有效的策略，與相關(guān)領(lǐng)域或?qū)W科的調(diào)查結(jié)果有一致性。
• 用戶至上性： 通過動態(tài)的程序來界定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，為利益相關(guān)方的參與提供多種機會，并融入當(dāng)今科學(xué)、醫(yī)學(xué)、商業(yè)、設(shè)計和運營領(lǐng)域中領(lǐng)導(dǎo)者們的專業(yè)知識與意見。
• 富有適應(yīng)性： 能夠響應(yīng)科學(xué)知識和技術(shù)的進步，不斷調(diào)整和整合該領(lǐng)域的新發(fā)現(xiàn)。

評級體系結(jié)構(gòu)

WELL v2將以往的迭代和試行版均整合到包含全部項目類型和領(lǐng)域的單一評級系統(tǒng)中。該系統(tǒng)旨在隨著時間的推移逐漸增加其專屬性和專業(yè)性，適應(yīng)不同的項目類型和地域，新的研究發(fā)現(xiàn)和不斷發(fā)展的公共衛(wèi)生要求。

十大概念

WELL v2有十大概念：

每項概念均包含具有不同健康意圖的條款。條款分為先決條件和優(yōu)化條件。

通用的先決條件

先決條件定義了WELL認證空間的基本組成部分，也是健康建筑的基礎(chǔ)。WELL v2為所有項目提供了一套通用的先決條件。

所有先決條件都是認證的必備條件。先決條件中的所有部分都是強制性的。

靈活的優(yōu)化條件

優(yōu)化條件是項目為達到WELL標(biāo)準(zhǔn)的可選途徑。項目團隊可選擇要申請的優(yōu)化條件，以及每個優(yōu)化條件中要完成的部分。

WELL v2采用基于分數(shù)的系統(tǒng)，每個項目記分卡中分數(shù)為110。所有優(yōu)化條件均使用不同的分值進行加權(quán)。將條款的各個部分相加，得出最高得分。一個部分的權(quán)重取決于其潛在影響，表示為條款解決具體健康問題或可能改善健康的程度，以及干預(yù)的潛在影響。

注釋：對于某些優(yōu)化條件，一個部分的得分取決于在另一部分獲得得分。

動態(tài)得分卡

WELL在線平臺采用獨特的記分卡，對各項目團隊提供指導(dǎo)。在線平臺根據(jù)項目特定參數(shù)推薦條款，而參數(shù)可由項目團隊進一步定義和完善。

性能驗證的條款

WELL是基于性能的系統(tǒng)。每個WELL項目均通過現(xiàn)場測試建筑物性能來進行驗證。這種做法是高性能建筑的基礎(chǔ)，有助于項目團隊加深理解物理環(huán)境和人類健康之間的關(guān)系。

現(xiàn)場評估和測試的過程稱為“性能驗證”。對各種空氣和水質(zhì)參數(shù)，以及聲環(huán)境和光環(huán)境進行了現(xiàn)場檢測。這一過程不同于傳統(tǒng)建筑物調(diào)試的過程，因為它能確保建筑物按照WELL的要求發(fā)揮預(yù)期性能。

性能驗證由經(jīng)授權(quán)的WELL性能檢測代理完成。通常情況下，代理在建筑物內(nèi)花費一到三天的時間，確認項目文件，并完成一系列涵蓋全部WELL概念的性能測試、抽查和測量。根據(jù)國際WELL建筑研究院的抽樣方案（詳見《WELL性能驗證指南手冊》）完成測試。

項目類型

按照所有權(quán)類型劃分，WELL v2項目主要分為兩類：

• 業(yè)主使用項目： 項目主要由項目業(yè)主（可能為非建筑物所有者）使用。
• WELL核心體項目： 項目業(yè)主僅占用項目區(qū)域的一小部分，而將大部分空間出租/租賃給一個或多個租戶。

業(yè)主使用項目

業(yè)主使用項目由項目業(yè)主擁有或租賃，而常規(guī)建筑使用人員（如員工）則隸屬于項目業(yè)主。業(yè)主使用項目獲得銅級、銀級、金級或鉑金級的WELL認證（參見下文的評分和認證等級）。

內(nèi)裝項目是業(yè)主使用項目的一種特殊情況，即項目業(yè)主在大型建筑（“基礎(chǔ)建筑”）內(nèi)且租賃部分面積不足基礎(chǔ)建筑的一半。內(nèi)裝項目的運作方式類似于其他業(yè)主使用項目，但在某些情況下，他們可因基礎(chǔ)建筑內(nèi)的便利設(shè)施獲得得分（見下文的項目邊界）。在其他情況下，可能需要項目與建筑物所有者或房東配合或協(xié)作，以滿足適用于項目業(yè)主控制范圍之外的建筑系統(tǒng)或空間的條款要求（例如HVAC系統(tǒng)）。

WELL核心體項目

WELL核心體是核心與外殼建筑（也稱為基礎(chǔ)建筑）執(zhí)行基本條款的獨特途徑，保證租戶受益。在這些項目中，大多數(shù)常規(guī)建筑使用人員與項目業(yè)主不存在關(guān)聯(lián)。任何建筑類型都可以注冊WELL核心體，但必須滿足的前提是至少75%的項目面積由一個或多個租戶使用，和/或劃定為建筑物內(nèi)面向所有租戶的公共空間。請注意，與項目業(yè)主存在關(guān)聯(lián)但與項目管理無關(guān)的單位可視為租戶，只要與項目業(yè)主無關(guān)的其他租戶使用的面積至少達到凈租賃面積的60%。WELL核心體項目可獲得銅級、銀級、金級或鉑金級的WELL核心體認證（參見下文的評分和認證等級）。

WELL核心體適用于至少60%項目區(qū)域時，混合用途建筑可整體進行WELL核心體注冊。項目業(yè)主經(jīng)營/使用的區(qū)域被視為“非租賃空間”（詳見下文的范圍和適用性）。非租賃空間包括建筑公共區(qū)域以及直接由建筑管理團隊控制的私人空間。WELL核心體適用于60%以下項目區(qū)域時，混合用途建筑應(yīng)分別將建筑物的一個或多個部分注冊為單獨的項目進行WELL認證或WELL核心體認證（視情況而定）。

條款適用性和評分

不同的WELL核心體項目，條款的適用范圍各不相同，取決于相關(guān)的人口數(shù)量和項目面積。例如，部分條款（如日光設(shè)計策略（L05）或自行車停車場（V04））須在整體建筑內(nèi)均得到滿足。其他條款，如提供健康服務(wù)（C06）或提供托兒服務(wù)支持（C10）由項目業(yè)主自行決定適用的空間或人員。

適用性名稱定義如下：

• 整體建筑： 包括項目邊界內(nèi)的所有區(qū)域。部分條款表明可以通過提供租戶預(yù)算方案，確保各項目達到條款要求。在使用這一方法時，項目團隊需要為文件審查提交設(shè)計假設(shè)和樣本分頁圖（如適用），以證明預(yù)算的合理性，并可供租戶在其設(shè)計和施工過程中使用。
• 開發(fā)商建設(shè)范圍 ： 包括所有非租賃空間和項目團隊負責(zé)的租賃空間。
• 租賃空間： 項目邊界內(nèi)租賃給租戶或由租戶擁有的所有區(qū)域，包括目前尚未使用的待租賃或待出售的區(qū)域。
• 非租賃空間： 項目邊界內(nèi)除租賃空間之外的所有區(qū)域。
• 建筑管理人員： 負責(zé)維護并運營建筑的個人，包括承包商和分包商。每月在建筑物內(nèi)逗留時間不足30小時的工人（即非常規(guī)建筑使用人員）不應(yīng)視作建筑管理人員。
• 直接員工： 由項目業(yè)主直接雇傭的建筑員工。注釋：如果項目現(xiàn)場沒有直接工作員工（即建筑完全由委派的建筑管理人員操作），則如果項目對所有或指定的建筑管理人員群組滿足條款要求，則該項目可得分。項目必須使用單一一致的建筑管理人員群組來滿足所有的條款，包括先決條件（即沒有直接員工的項目，如果其建筑管理人員達到優(yōu)化條件，且該項目的相同群體也滿足所有先決條件，則項目才可得分）。

根據(jù)需求使項目內(nèi)所有使用人員受益的程度，WELL核心體項目各部分和條款的分值與業(yè)主使用項目不同。整體建筑必須滿足的條款通常比WELL核心體分值更高，而對租戶沒有影響或少量影響的條款通常分值較低。

部分條款允許WELL核心體項目將條款應(yīng)用到租賃空間之外并為其租戶滿足條款要求，則可以獲得額外得分。此外，部分條款還允許項目（非租賃空間占項目面積的 40% 或以上）在不將要求擴展到其他人群或空間的情況下獲得額外積分。每項條款項目僅可額外獲得一分。在線標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定了有關(guān)WELL核心體適用性和額外得分情況的進一步指南。如欲查看該指南，須選擇在線標(biāo)準(zhǔn)中的“WELL核心體”視圖。

為獲得額外得分，WELL核心體項目應(yīng)首先滿足WELL核心體指南中的基準(zhǔn)要求。在項目邊界內(nèi)不包括基準(zhǔn)要求的住戶人群或區(qū)域類型等例外情況下，核心體項目可以在不滿足基準(zhǔn)要求的情況下，在其得分卡中選擇額外得分（在得分卡中選擇“額外得分”，而得分卡中的“基準(zhǔn)要求”則保留為空白）。

性能檢測范圍

對于WELL核心體項目，必須提供至少總建筑面積的2.5%用于性能檢測。可用的檢測區(qū)域必須包括所有公共區(qū)域和建筑管理團隊直接控制的空間。如果業(yè)主控制下的公共區(qū)域和空間不足總建筑面積的2.5%，則必須用租賃空間補足項目的闕值要求。如發(fā)生此類情況，檢測可以在租戶入住之前或之后進行。

部分基于性能的優(yōu)化條件明確表明應(yīng)在租戶空間中進行檢測。項目負責(zé)確定可用于測試的特定空間，并將其告知綠色事業(yè)認證公司（GBCI）和WELL性能檢測代理。

多戶住宅項目

如果多戶住宅項目在一棟建筑中至少包含五個住宅單元，并且具有共同的結(jié)構(gòu)元素，則多戶住宅項目可申請WELL。符合條件的項目包括公寓、套房、聯(lián)排住宅和所有市場門檻內(nèi)的其他住宅綜合體，如經(jīng)濟適用房、普通商品房和豪華住宅。

即使大多數(shù)常規(guī)建筑使用人員為租戶，且項目業(yè)主可能無法完成住宅單元的裝修，多戶住宅項目仍可采用WELL認證途徑（即，非WELL核心體）。任何由住戶安裝的物品均不在條款要求的范圍內(nèi)，但請注意，這些物品可能會對其他條款的性能檢測結(jié)果產(chǎn)生影響。

對于申請銅級或銀級認證的多戶住宅項目，不需要在住宅單元內(nèi)進行先決條件條款的性能檢測 。然而，如果達不到住宅單元樣本的檢測條件，則項目就無法得到金級或鉑金級。更多詳細信息，請參見條款A(yù)01、W01、W02、L02和T01以及《WELL性能驗證指南手冊》中的“多戶住宅抽樣率”章節(jié)。對于優(yōu)化條件，需要在住宅單元內(nèi)進行測試，無論本項目的目標(biāo)是金級或鉑金級。

在再認證時，所有級別的認證均不需要在住宅單元內(nèi)進行測試，僅須在公共區(qū)域和專用于建筑管理的空間進行測試。

評分和認證等級

項目必須滿足所有先決條件，并滿足不同級別WELL認證的某些要點：

項目在每個概念下最多可獲得12分，十項概念下的總分不超過100分。

項目還可爭取創(chuàng)新概念上再額外獲得10分。若項目已經(jīng)達到最高12分，則項目可提交條款I(lǐng)01創(chuàng)新內(nèi)容概念中尚未實行的條款或部分，還可有權(quán)額外獲得分數(shù)。提交材料按照一個部分以一分計算，無論該部分實際所列分值如何。

采用WELL條款

若要準(zhǔn)確定義項目范圍并確定哪些條款適用，或哪些條款可能適用于項目，則必須了解WELL條款如何適用于建筑內(nèi)的不同空間和人群。

項目邊界

確定申請WELL認證的項目邊界，或確定該項目的界限，能進一步認定項目的特定范圍。項目邊界必須一致地應(yīng)用于所有條款。不得出于使項目符合條款要求的目的，而使項目邊界無理地排除建筑、空間或場地的部分。在所有宣傳和說明性材料中，必須準(zhǔn)確地說明項目范圍，并將范圍與項目邊界之外的任何空間相區(qū)分。申請WELL認證的項目應(yīng)由明確的邊界進行確定，因此項目物理上區(qū)分于申請WELL認證項目之外的任何空間部分。

項目邊界可包括內(nèi)部空間和外部空間。請注意，如果項目邊界包括外部（室外）空間，則注冊過程中（包括為計算價格時）在確定項目面積時，不計算該空間面積。有關(guān)如何計算項目規(guī)模的更多指導(dǎo)意見，請下載《WELL認證指南手冊》。

項目邊界范圍內(nèi)（包括外部空間（如適用））必須滿足WELL條款（除非在條款中另有說明）。條款M09部分2中的其中一個途徑要求項目提供可供使用人員進出的室外空間。在計算該空間時，它必須處于項目邊界內(nèi)，因此，也必須在影響室外區(qū)域其他條款的范圍內(nèi)，例如條款X10中的病蟲害管理和殺蟲劑使用（如果申請），以及條款L02照度水平。

項目邊界容差

部分條款明確地允許項目邊界一定距離內(nèi)的空間可用于滿足條款需求。條款內(nèi)容指定每項策略所允許的距離。例如，條款N08要求在項目邊界200米（650英尺）的步行距離內(nèi)設(shè)置指定的就餐空間。在這些情況下，這個距離需要從功能性建筑入口（立面變化不考慮在計算內(nèi)）開始，沿行人通道測量距離（計算時不應(yīng)考慮標(biāo)高變化）來計算。如果空間位于項目邊界之外，則該空間不受項目應(yīng)滿足的其他條款要求的制約。此等空間也可在項目邊界內(nèi)設(shè)置。在這種情況下，該空間應(yīng)符合WELL的其他要求。

某些條款包括室內(nèi)項目的認證說明，以便項目能夠申請項目邊界之外基礎(chǔ)建筑所提供的便利設(shè)施來獲得得分。例如，根據(jù)條款V03的規(guī)定，室內(nèi)裝修項目可能會使用到從入口到底層（如果使用人員可通行）的樓梯。如果某項條款規(guī)定一定數(shù)量的便利設(shè)施（例如條款V04中規(guī)定長期自行車停放車位的數(shù)量），則只要此等便利設(shè)施是為WELL項目預(yù)留，或者是為建筑中所有使用人員設(shè)計的，那么滿足這一條款的室內(nèi)設(shè)計項目則可以得分。

空間類型

WELL條款中的許多部分標(biāo)注為“所有空間”，這表示該部分必須應(yīng)用于所有項目類型項目邊界內(nèi)的所有空間。根據(jù)不同的部分，特定空間類型可能要求有所不同。這些要求可能是除所有空間要求之后的附加規(guī)定，也可能用作取代所有其他空間所列的要求。例如，條款N01部分1對就餐空間和所有其他空間提出單獨的要求，如選項卡“除就餐空間外的所有空間”中所示。相反，條款N01部分2僅對“所有空間”（包括就餐空間）提出一組要求，并對“就餐空間”提出附加要求。

空間類型使用情況

除了項目內(nèi)空間類型的劃分之外，WELL v2還根據(jù)空間的使用程度對空間進行區(qū)分：

• 常規(guī)使用空間： 項目內(nèi)某一具體個人通常每天逗留時間至少達到連續(xù)一小時或累計至少兩小時的區(qū)域，如辦公室、會議室、臥室和教室。
• 可使用空間： 可用于任何任務(wù)或活動的空間，包括過渡空間或陽臺，但不包括鮮有人進出的空間（如存儲空間或設(shè)備室）。

使用人員類型

確定或預(yù)測項目各個階段的使用人員，有助于完整地勾畫WELL條款要求所適用的地點和人員。WELL使用特定的術(shù)語來指代具有共同特征的人群。項目團隊必須在相關(guān)條款中采用單獨、一致的術(shù)語定義：

• 使用人員： 項目邊界內(nèi)的任何個人。
• 常規(guī)使用人員： 在項目邊界內(nèi)至少五天內(nèi)每月逗留時間至少達到30小時的個人（例如員工、住戶、學(xué)生）。
• 訪客： 除常規(guī)建筑使用人員外的任何使用人員（例如購物人員、博物館參觀人員、酒店賓客）。
• 員工： 在項目邊界內(nèi)為項目業(yè)主工作的個人。
• 正式員工： 認定有資格享受福利的員工。合格員工至少包括所有全職員工，但也可能包括兼職員工、實習(xí)生、合同工和其他適當(dāng)?shù)姆侨殕T工。

對于需要根據(jù)條款內(nèi)容中所列使用人員類別而計算尺寸或數(shù)量的條款，請使用具體時間預(yù)期該類別使用人員的最大數(shù)量。

計算

計算WELL條款時，計算結(jié)果不得向下取整，而應(yīng)向上取整。例如，條款V02部分1要求“至少25%的工位”應(yīng)為高度可調(diào)的工位。在有21個工位的項目中，所需的高度可調(diào)工位數(shù)量應(yīng)為6個，因為如為5個工位，則這一比例將僅為23.8%。

WELL條款的最小范圍

某些條款要求滿足最小范圍，即達到人員、空間和/或產(chǎn)品相關(guān)條款規(guī)定的最低水平。

新裝產(chǎn)品

一些條款（特別是在材料概念的條款中）要求在項目中使用或安裝具有特定特性或質(zhì)量的產(chǎn)品（如清潔產(chǎn)品）。更具體而言，某些條款的要求適用于新裝產(chǎn)品，即在項目注冊之后方才安裝的產(chǎn)品。

先決條件沒有最小范圍，沒有任何相關(guān)新裝材料/產(chǎn)品的項目視為合格。例如，條款X01對特定類別的新裝燈具和電子產(chǎn)品汞含量提出了限制規(guī)定。如果項目不涉及燈具或電子設(shè)備的安裝，則視為此等燈具或電子設(shè)備符合條款要求。

對于符合新裝產(chǎn)品或材料優(yōu)化條件，必須符合條款要求的產(chǎn)品或材料，其數(shù)量在條款內(nèi)容中規(guī)定。例如，條款X05要求至少有一半新裝家具、木制品和固定裝置符合增強的材料限制規(guī)定，并且必須在范圍內(nèi)至少有10種不同的產(chǎn)品才能符合要求。

食品和飲料

食品和飲料是一類特殊的產(chǎn)品。不涉及項目業(yè)主（或與項目業(yè)主訂立合同的供應(yīng)商）每日銷售或提供食品的項目（包括餐飲）視為符合“營養(yǎng)”先決條件。每日是指項目運營周內(nèi)的大部分天數(shù)。對于非全年銷售或提供食品的項目，在季節(jié)性運營的每一周進行評估。

項目業(yè)主（或與項目業(yè)主簽訂合同的供應(yīng)商）提供的食品和飲料包括但不限于在餐廳、自助餐廳、咖啡廳、自助販賣機出售或提供的物品，以及廚房餐具室區(qū)內(nèi)提供的物品，不包括使用人員為個人消費而帶入項目的任何物品。

適用于商業(yè)用餐空間的條款要求現(xiàn)場制備食物和/或提供全方位餐飲服務(wù)。此類項目通常包括商業(yè)廚房和餐飲服務(wù)人員。現(xiàn)場制備的食品包括現(xiàn)場組合搭配的食品以及直接食用的食品。不含這些設(shè)施的項目不具備申請此類條款的資格。

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關(guān)于WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn) (WELL?)

歷經(jīng)六年的潛心研發(fā)，WELL于2014年10月推出。它是建筑、室內(nèi)空間和社區(qū)的先進的評估體系，旨在實施、驗證和衡量那些支持和促進人體健康的干預(yù)性措施。

WELL的開發(fā)整合了關(guān)于環(huán)境健康、行為因素、健康效應(yīng)、以及影響人類健康的人口風(fēng)險因素的科學(xué)和醫(yī)學(xué)研究與文獻，同時結(jié)合了設(shè)計、運營和管理方面的領(lǐng)先實踐。WELL也參考了政府和專業(yè)組織制定的現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)和最佳實踐指南。

關(guān)于國際 WELL 建筑研究院? (IWBI?)

國際WELL建筑研究院(IWBI)正引領(lǐng)著一場全球運動：一場以幫助人體更茁壯健康為目的來改造我們的建筑和社區(qū)形態(tài)的運動。IWBI提供頂尖的WELL 建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是第一個專注于建筑及其中所有因素如何提高人體舒適度、推動我們做出更好選擇、以及總體上加強而非損害我們健康的評估體系。

運用WELL 社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，IWBI的工作也延伸至了對整個社區(qū)的建設(shè)，并且通過管理以及通過對 WELL AP資格的管理，召集并動員起健康人群社區(qū)。

WELL 認證及 WELL AP 資格項目由IWBI與Green Business Certification Inc. (簡稱GBCI)共同合作管理，GBCI同時也管理著全球綠色建筑的LEED 認證項目、以及LEED 專業(yè)人士的證書與資格認定項目。