在本文中，我們將探討WELL建筑標準的起源、其基本原則并解析其認證流程，并簡要探討它在現代世界的重要性、獲得認證的相關成本，以及它與LEED等其他流行標準的比較。無論你是建筑業主、設計師、居住者，還是只是好奇，全面了解WELL建筑標準及其對我們如何感知和打造未來建筑空間有很好的意義。

什么是WELL建筑標準？

WELL建筑標準是一個基于性能的評價系統，用于測量、認證和監控影響人類健康和福祉的建筑環境特征。以整體框架為基礎，WELL建筑標準在建筑的設計、開發和管理中考慮了空氣和水質、營養、光線、健身、舒適度和精神等方面。目標是創造能夠增強居住者的營養、健康、情緒、睡眠模式、生產力和表現的建筑環境。它適用于多種類型的建筑，包括辦公室、學校、家庭、酒店和醫療機構等等。

WELL建筑標準何時制定？

WELL建筑標準由國際WELL建筑研究所 (IWBI)于 2014 年 10 月推出。此后，該標準已發展到目前已被納入120個國家超過40億平方英尺的建筑空間。

為什么WELL建筑標準很重要？

要真正理解WELL建筑標準的重要性，我們需要了解一個基本事實，那就是人類平均大約90%的時間是在室內度過的。這一令人震驚的統計數據強調了對健康、支持性環境的需求，無論是在工作、學校還是家庭。

WELL建筑標準是同類建筑中第一個明確關注建筑居住者健康和福祉的認證流程。該標準提供了一個增強健康和人類體驗的框架，而不僅僅是減少傷害。 WELL建筑標準 采用整體方法，整合建筑設計、運營和政策的各個方面，以促進更健康的生活和工作條件。這不僅涉及環保建筑，還涉及關于人性化的建筑。

采用WELL建筑標準不僅有利于個人健康和福祉，而且它還具有更廣泛的社會和經濟效益。更健康的員工往往工作效率更高，病假更少，在更健康的學校環境中的孩子通常在學業上表現更好，更健康的家庭可以降低醫療費用。

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情等全球健康問題的出現，WELL建筑標準變得更加重要。這不再只是創造可持續的建筑；而是為了創建更健康、更有彈性的社區。

WELL 建筑標準的7項原則是什么？

WELL建筑標準圍繞七個核心概念構建，涉及建筑環境的各個方面以及它們如何影響人類健康和福祉。然后，每個概念被分為多個功能，其中一些是獲得認證的先決條件，而另一些則是可以為項目贏得額外加分的優化。

以下是WELL建筑標準的七個概念的簡要解釋：

1. 空氣：專注于優化和實現室內空氣質量。這一概念的策略重點是減少室內空氣污染物、改善空氣質量和確保適當的通風。

2. 水：這個概念鼓勵通過定期測試、過濾和其他處理策略來提供安全和清潔的水。目的是確保水不含污染物并且在建筑物內易于獲得。

3. 營養：這個概念鼓勵更健康的飲食習慣和更好的飲食文化。這可能涉及提供新鮮和健康的食品，盡量減少加工食品，以及促進更健康的選擇和飲食習慣。

4. 光：建筑物內的照明條件會對居住者的健康產生深遠的影響，影響睡眠模式、情緒和生產力。這一概念鼓勵接觸自然光、適當的室內照明設計，并盡量減少對身體晝夜節律的干擾。

5. 健康：這一概念旨在促進身體活動并減少久坐行為。這可能涉及樓梯和健身房等活動空間的設計，促進主動交通，并將體育活動融入居住者的日常生活中。

6. 舒適：這一概念旨在創造無干擾、高效且舒適的室內環境。這包括聲學舒適度、最大限度減少應變的人體工學設計以及熱舒適度。

7. 精神：這個概念認識到心理健康對我們的福祉的重大影響。這一概念的特點旨在通過設計、政策和計劃促進心理健康。這可以包括提供放松和精神休息的空間以及支持社交聯系。

建筑物的WELL評級有哪些？

WELL建筑標準根據項目可實現的功能數量授予不同級別的認證。WELL健康建筑認證等級從低到高依次是銅級、銀級、金級和鉑金級。如：

• WELL銀級認證：這是認證的基準級別，表明建筑物滿足 WELL 建筑標準中所有基于健康的強制性先決條件，并獲得至少50分。

• WELL 金級認證：要獲得金牌認證，建筑必須滿足所有先決條件并獲得至少60分。

• WELL 鉑金級認證：當建筑物滿足所有先決條件并獲得至少80分時，即可獲得WELL最高等級的鉑金級認證。

什么是WELL v2？

WELL v2是原始WELL建筑標準的更新版本，融合了WELL用戶社區的反饋和最新的科學研究，以完善和擴展原始標準。

此更新版本旨在更加靈活，能夠適應不同類型的建筑和項目，更加注重績效成果，并且在健康和保健方面更加全面。

在WELL v2 中，最初的七個概念已得到擴展，包括材料、聲音、社區和創新等附加概念。

什么是WELL性能評級？

WELL性能評級基于WELL建筑標準的一部分功能，鼓勵企業組織使用性能指標來驗證和改善室內環境以及居住者的健康和福祉。

WELL性能評級的主要特點是它側重于可衡量的性能指標，這些指標通過現場測試、傳感器技術和用戶體驗調查進行驗證，以便組織機構能夠做出數據驅動的決策。

WELL性能評級與WELL認證不同，因為評級沒有達到級別，重點主要在于基于性能的指標。WELL性能評級可以作為獨立認證來實現，也可以作為實現完整WELL建筑標準認證的階段性目標。

室內空氣質量的重要性是什么？

室內空氣質量是WELL性能評級和WELL建筑標準的重要組成部分，因為它對建筑居住者的健康和福祉具有重大影響。

室內空氣質量可能受到多種因素的影響，包括通風、濕度、溫度以及污染物或污染物的存在。室內空氣質量差會導致一系列健康問題，包括過敏、哮喘等呼吸道疾病，甚至某些類型的癌癥。它還會影響舒適度、生產力和心理健康，導致建筑居住者的績效和滿意度下降。

通過為室內空氣質量設定高標準，WELL建筑標準旨在創造有利于良好健康和福祉的室內環境，從而帶來提高生產力、減少缺勤和提高居住者滿意度等效益。

例如，WELL認證要求建筑物擁有滿足或超過特定標準的充足通風系統。它還需要采取措施限制外部污染物的引入，控制濕度并防止霉菌生長，并減少接觸有害化學物質和顆粒物。

獲得WELL認證的流程是什么？

商業地產獲得WELL認證的過程涉及幾個步驟：

1. 注冊：第一步是向國際WELL建筑研究所 (IWBI) 注冊該項目。包括提供有關建筑物和項目的一些基本詳細信息，并支付注冊費。

2. 文檔和設計階段：接下來，負責項目的團隊需要仔細審查WELL建筑標準要求，并制定如何滿足這些要求的計劃。這通常涉及建筑師、工程師、設計師和其他利益相關者之間的協作。團隊需要記錄項目如何滿足 WELL建筑標準中的每個必需功能以及潛在的其他優化功能。

3. 前提條件文件和驗證：設計階段結束后，項目必須證明其已滿足其建筑類型和認證級別所需的所有前提條件。這是通過向IWBI提交文檔（例如計劃、報告和測試結果）來完成的。

4. 性能驗證：建筑物投入運行后，名為Green Business Certification Inc. (GBCI)的第三方組織將進行性能驗證。這包括對建筑和運營進行現場評估，以確認其符合WELL建筑標準的要求。驗證過程包括目視檢查、性能測試和文件審查。

5. 認證：如果建筑物通過性能驗證，將根據其獲得的積分獲得適當級別的WELL認證（銀級、金級或鉑金級 ），認證的有效期為三年。

6. 重新認證：為了維持其WELL認證，建筑必須每三年進行一次重新認證過程。這涉及重新評估建筑物的性能并驗證其是否仍符合WELL建筑標準的要求。

WELL建筑標準和 LEED 之間有什么區別？

WELL建筑標準和LEED（能源與環境設計先鋒 ）都是綠色建筑認證計劃，但它們側重于可持續和健康建筑的不同方面。

LEED由美國綠色建筑委員會（USGBC）制定，是全球最受歡迎的綠色建筑認證體系之一。它主要關注建筑物對環境的影響，考慮水效率、能源使用、材料選擇、可持續場地開發和室內環境質量等因素。LEED的目標是促進設計、施工和運營方面的可持續實踐，以盡量減少建筑物對環境的影響。

另一方面，WELL建筑標準由國際 WELL 建筑研究所 (IWBI)制定，重點關注建筑物內人員的健康和福祉。雖然它也考慮環境可持續性，但其主要重點是影響人類健康和福祉的建筑環境要素。

總體而言，LEED更注重減少建筑物的環境足跡，而WELL建筑標準則強調增強人類健康和福祉。兩者之間有很大的重疊，許多建筑都追求這兩種認證，以創造環境可持續且促進健康的空間。還值得注意的是，這兩個認證計劃可以很好地互補：對環境有益的建筑通常具有對人類健康有益的功能，反之亦然。

WEL 建筑標準的費用是多少？

獲得建筑WELL認證的成本可能會有很大差異，具體取決于多種因素，包括項目的規模和類型、所追求的認證級別，以及為滿足WELL建筑標準要求而做出的具體設計和施工選擇。

然而，WELL認證流程有兩項固定成本：

• 注冊費：這是在認證過程開始時支付的一次性費用2500美元

• 計劃費用：申請認證的建筑每平方英尺0.16美元，起價6500美元，上限為98000美元。

除了這些固定成本之外，項目還需要對滿足WELL建筑標準要求所需的任何設計和施工變更以及任何必要的測試（例如空氣和水質測試）的成本進行預算，這些成本因項目而異。

建筑分析平臺如何幫助獲得WELL認證？

建筑分析解決方案可以成為實現WELL建筑標準認證過程中的重要工具。這些分析平臺利用數據、分析和自動化的力量，在符合WELL建筑標準原則的幾個關鍵領域優化建筑性能。

• 監測室內空氣質量： 分析平臺可以與室內空氣質量傳感器集成，持續監測溫度、濕度、二氧化碳水平和顆粒物等因素。這些數據可幫助業主識別問題并調整HVAC系統以獲得最佳空氣質量，符合WELL的空氣概念。

• 提高能源和水效率：通過分析使用模式，分析平臺可以幫助建筑業主找到減少能源和水消耗的機會。盡管這與 WELL功能沒有直接關系，但它是可持續建筑管理的一個組成部分，可以支持更廣泛的努力，創造更健康、更可持續的建筑環境。

• 促進預防性維護：定期預防性維護對于保持建筑物的最佳狀態至關重要。分析平臺可以根據使用情況和性能數據預測維護需求，有助于防止可能對室內環境質量產生負面影響的問題。