嘉定區綜合辦公樓

嘉定區綜合辦公樓位于嘉定區博樂南路111號，辦公樓建造于1999年，為嘉定區機關集中辦公點，分為A、B、C、D四個區域，總建筑面積為5.2萬平方米，包括地上14層，地下1層。

該項目通過綜合辦公樓綠色低碳改造為試點，先行先試。嘉定區機管局探索實踐既有公共機構建筑綠色低碳轉型的五大實施路徑：加大建筑綠色低碳改造力度、提高用能管理智能化水平、大力推進可再生能源替代、積極推動綠色模式創新和開展綠色示范引領行動。

在綠色低碳改造方面，實施開展了照明系統和空調冷熱源系統改造，全面更新LED照明燈具，采用風冷熱泵替換燃氣溴化鋰機組，推動終端用能電氣化，減少直接碳排放；推進重點用能設備更新，并開展用能系統綜合調適；深入開展資源循環利用，配置餐廚垃圾處理裝置，年均濕垃圾處理量約32噸。

在用能管理智能化方面，搭建基于建筑精細化管理的樓宇級物聯管理平臺，同步整合辦公用房、車輛管理等多個機關事務信息化管理系統；搭建機關事務綜合信息管理平臺和信息管理中心，構建基于新基建的智能化運維與管控模式，助力高質量后勤管理。

在可再生能源替代方面，充分利用屋面區域，鋪設248千瓦的光伏發電系統；改造更新了地面新能源充電樁，并實現地下充電樁全覆蓋；積極探索建筑負荷柔性調節工作，以緩解用電高峰時期電網壓力。

在綠色模式創新方面，以綜合樓節能降碳改造為契機，探索了包括能源費用托管型在內的多種合同能源管理模式，搭建銀企溝通橋梁。采用綠色信貸、綠色保險等碳金融模式，充分調動各方積極性，構建節能降碳命運共同體。

該項目綠色低碳改造后，每年可發綠電約25萬千瓦時，年節標煤量約308噸。同時，積極開展示范創建，打造公共機構高質量綠色發展標桿，成功獲得了國家級綠色低碳公共機構、國家級節約型公共機構示范單位榮譽稱號及上海市既有建筑綠色更新改造金獎，并入選長三角節能示范案例集、城鄉建設領域碳達峰碳中和典型案例。

上海城投控股大廈

上海城投控股大廈位于虹口區吳淞路130號，于2012年竣工并投入使用，大廈建筑面積為6.1萬平方米，一棟高層辦公樓21層，高度為98.65米，另多層辦公樓地上5層，高度23.45米，地下設3層地下室，主要是設備機房和停車位。

該項目于改造時以《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141-2015中的綠色建筑二星級為目標，兼顧了節能和舒適要求，整體提升了建筑的綠色水平。項目改造方案以調適優化為主，機電系統改造提升為輔，主要包括BA系統調適優化、能耗分項計量、增設室內環境監測平臺、提升新風機組過濾等級、照明系統改造提升、1級節水器具改造、廣場綠化改造、增設充電樁等。改造完成后成效明顯，暖通系統單項節能率達到24.1%；根據檢測結果，室內空氣污染物濃度低于《室內空氣質量標準》GB/T18883-2002的70%，室內空氣品質明顯提升；BA系統可實現設備智能控制和遠程管理，提升了物業人員的信息化管理水平以及物業管理的高效便捷性。

項目已獲得綠色建筑二星級運行標識，改造后項目綜合節能率約12%，預計年節能量約122噸標煤。

上海書城

上海書城項目位于福州路465號，項目裙房總建筑面積為1.2萬平方米，建筑高度為36.75米，地上共7層。上海書城積極響應國家雙碳方針指引，參照碳中和建筑評價標準相關要求，對項目裙房進行了綠色更新改造。

本次上海市福州路書城改造主要內容為：

（1）建筑圍護結構增設外墻內保溫；

（2）外窗、透明幕墻材料選用聚氨酯節能型型材；

（3）洞口采用防水隔汽膜、防水透汽膜；

（4）屋頂頂層天窗布置電動遮陽系統；

（5）墻體外改建穿孔鋁板幕墻；

（6）室內更新空調系統，采用高效VRV機組；

（7）布置太陽能光伏板、光伏磚，增設儲能系統；

（8）布置納米水離子空氣凈化系統+高效新風熱回收系統；

（9）搭建能耗碳排放綜合管理平臺系統；

（10）建材和室內裝修材料使用大量綠色建材；

（11）建材提供碳足跡分析報告；

（12）建設全過程用能、用水和碳排放監測；

（13）碳信用和綠證購買計劃制定。

上海書城經過碳中和改造，實際監測近60天數據，通過對逐時能耗進行歸一化分析，獲得既有建筑改造后的建筑運行情況。2023年11月平均能耗6600千瓦時/天，改造后平均節能率達30%以上。

西岸鳳巢商場

西岸鳳巢商場位于徐匯區云錦路701號，地處黃浦江西岸核心商業區。該項目通過商場屋頂加裝光伏發電和電梯節能運行等措施，降低了建筑能耗，助力探索“雙碳”目標達成路徑，對徐匯西岸濱江綠色低碳轉型起到示范引領作用。

（1）分布式光伏

商場竣工后，在屋頂建設了一套分布式光伏發電系統，總裝機容量為492千瓦，發電量消納方式為“自發自用、余電上網”，共有2個并網點。

（2）電梯節能

商場共配置34臺自動扶梯、6臺無機房垂直客梯和5臺貨梯。此前在商場非營業時間內，電梯處于待機狀態。雖然待機狀態下電梯耗電量較低，根據經驗約150瓦時，但商場各類扶梯和電梯數量多，全年電梯待機節能潛力可觀。因此，商場在非營業時間關閉所有自動扶梯和客梯，僅開啟1至2臺貨梯，降低電梯待機狀態下用電。

經過計算，西岸鳳巢商場經過節能改造后，年節電量可達到62萬千瓦時，節能量為177噸標煤，節碳量為260噸二氧化碳，項目綜合節能率達到15%以上。

好飾家（方舟店）

好飾家（方舟店）位于松江區榮樂中路12弄318號，建筑功能為商場，建筑竣工時間為2004年。好飾家（方舟店）為獨棟建筑，總建筑面積為1.7萬平方米，層數為2層，無地下室。

該項目節能改造內容主要為公共區域LED照明燈具改造和商場屋頂加裝光伏發電系統。

（1）公共區域LED照明燈具節能改造

商場在整體裝修時，將公共區域照明燈具均更換為LED燈具，將原有雙管燈更換為LED平板燈，原有T5熒光燈管更換為LEDT5燈管。更換數量近1800個。

（2）太陽能光伏發電系統節能改造

在商場屋頂安裝了分布式太陽能光伏發電系統，系統總裝機容量為400千瓦，采用“自發自用，余電上網”模式。

根據現場電力表具計量得到光伏系統實際年發電量為47萬千瓦時，折算系統改造節能量為133噸標煤。

經計算，該項目節能改造后年節電量為52萬千瓦時，節能量為149噸標煤，節碳量為218噸二氧化碳，節能率為40%。