2025年，中國建筑行業正處于關鍵轉折點，從增量擴張邁向存量提質、高質量發展，呈現出復雜多樣的發展態勢。在市場規模、技術應用、政策導向和競爭格局等方面，既面臨著諸多挑戰，也蘊藏著無限機遇。 本文從多個維度深入剖析2025 年建筑行業的發展預測。

一、房地產建筑市場規模進一步收縮

（一）市場數據趨勢

  從施工面積來看，2024 年全國房地產開發企業房屋施工面積為733247萬平方米，同比下降12.7%，其中住宅施工面積513330萬平方米，下降 13.1%。預計2025 年施工面積同比降幅收窄至 6.8%。（本文2025年預測數據來源于DeepSeek和豆包對多方信息的綜合分析與預測，僅供參考）

  新開工面積方面，2024 年全國房地產開發企業房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%，住宅新開工面積53660萬平方米，同比下降 23.0% 。由于2021-2022年土地購置面積大幅下降，預計2025 年新開工面積大概率繼續回落，有觀點認為降幅在 17.5% 左右，但考慮到 “土地多、未竣工少” 的現狀，部分人認為增速可能轉正，總體仍處于增速放緩狀態。

  竣工面積方面，2024 年全國房地產開發企業房屋竣工面積為 73743 萬平方米，下降 27.7%，住宅竣工面積 53741 萬平方米，下降 27.4%。2024 年新建商品房銷售面積 97385 萬平方米（2016年來最低），比 2023 年下降 12.9%，其中住宅銷售面積下降 14.1%，后續竣工降幅將趨緩。預計 2025 年竣工面積仍維持下行，但降幅收窄至 9.8%。

 再看投資額，2024 年全國房地產開發投資 100280 億元，比上年下降 10.6%，其中住宅投資 76040 億元，同比下降 10.5%。2025 年房地產開發投資額預計跌破 10 萬億元，降幅約 6.8%。

（二）政策因素影響

  在需求端，“穩住樓市” 的政策主基調不變。2025 年，供需兩側的寬松政策持續發力。京滬深以及海南部分地區限購政策有望進一步優化，更多城市會加大購房補貼及購房落戶支持力度，房貸利率也將維持在相對低位，這些舉措都將刺激購房需求，拉動房地產建筑市場，使市場降幅收窄。供給端，城市更新成為新增長點，多地擴大老舊小區和城中村改造規模，住房保障體系持續完善，保障性住房供給增加，在一定程度上帶動了房地產建筑市場的發展。

（三）市場環境及其他因素

  當前房地產市場庫存規模較高，房企需要時間消化庫存，這使得房地產開發企業在新項目開發建設上更加謹慎，導致市場規模增速放緩。不過，隨著庫存逐步消化，市場降幅會逐漸收窄。資金因素方面，2024 年房地產開發資金來源同比下降幅度較大，2025 年預計房地產銷售額同比-8.0%，對應房地產開發資金來源同比-5.6%，資金壓力雖仍限制市場規模擴張，但相比 2024 年有所改善，也會使市場降幅收窄。

二、基礎設施建設領域多元化發展

   在基礎設施建設領域，2025年將呈現多元化發展態勢。傳統的交通、能源、水利等基礎設施建設仍在持續推進。同時，新型基礎設施建設發展迅猛，5G 基站建設、數據中心、人工智能設施等新基建項目為建筑市場帶來了新的業務機會。在能源轉型的大背景下，新能源基礎設施建設成為亮點。大規模的風電、光伏電站投資建設，與之配套的輸電線路和儲能設施建設也同步推進。傳統能源領域，如油氣管道建設和電網升級改造工程也在持續進行，以保障能源供應的穩定性和安全性。水利工程建設重點聚焦于防洪、灌溉、水資源調配等方面。一系列重大水利樞紐工程加快建設，同時，中小河流治理和病險水庫除險加固工程也在全面鋪開，有效提升了我國水利設施的防災減災能力和水資源綜合利用水平。

  在鄉村振興戰略的推動下，農村基礎設施建設不斷加強，農村道路硬化、污水處理設施建設、農村電網改造等項目，為建筑企業拓展農村市場提供了廣闊空間。

三、城市更新與老舊小區改造市場潛力巨大

    隨著新型城鎮化進程的推進，城市更新和老舊小區改造成為建筑市場的重要增長點。住建部已明確，2025 年大力實施城市更新，全面完成2000年底前建成的城鎮老舊小區改造任務，基本完成已排查出老化燃氣管道的更新改造任務，基本消除縣級城市建成區黑臭水體。持續實施完整社區建設、既有建筑改造利用和老舊街區更新改造、地下管網管廊建設改造、建筑市政基礎設施設備更新、城市生活垃圾分類、口袋公園和城市綠道建設、公園綠地開放共享、城市居住區養老服務設施和兒童友好空間建設等民生工程、發展工程。鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，在新增100萬套的基礎上繼續擴大城中村改造規模，消除安全隱患，改善居住條件。這類項目不僅涉及房屋建筑的修繕與改造，還包括基礎設施配套升級、公共服務設施完善和社區環境整治等多個方面。這要求建筑企業具備綜合的規劃設計、施工管理和運營服務能力，以滿足項目的多樣化需求。城市更新項目還促進了建筑與文化、旅游、商業等產業的融合發展，有助于打造具有特色和活力的城市空間。城市更新已上升為國家戰略，得到政策大力支持，住建部建立城市體檢和更新一體化機制。

四、高端建筑市場：品質驅動需求增長

     高端建筑市場目前存在產能不足的情況，競爭程度相對較低，利潤水平較高。隨著消費者對高品質建筑的需求日益增加，智能化與個性化需求凸顯、特定領域需求旺盛，高端建筑市場有望繼續保持增長態勢。消費者對于建筑的品質、設計、配套設施等方面的要求不斷提高，推動了高端建筑市場的發展，也促使建筑企業在高端建筑領域加大投入和創新。 

五、國際市場拓展面臨新機遇與挑戰

  隨著“一帶一路”倡議的持續推進，中國建筑企業加快 “走出去”的步伐，積極拓展國際市場。2025年，建筑企業在海外市場將面臨更多的機遇，如參與沿線國家的基礎設施建設項目、拓展國際工程承包市場份額等。這不僅有助于提升企業的國際競爭力和品牌影響力，還為企業帶來了新的業務增長空間。亞太地區建筑業發展迅速，有望成為引領全球建筑業增長的主力市場。

  中國建筑企業憑借在技術、成本、管理等方面的優勢，在亞太地區以及其他 “一帶一路” 沿線國家和地區積極參與基礎設施建設、房地產開發等項目，但同時也面臨著不同國家和地區的政策法規差異、文化差異等挑戰。國際市場環境復雜多變，政治風險、文化差異、技術標準差異等因素也將給中國建筑企業帶來諸多挑戰。建筑企業需要加強國際化經營能力建設，提高應對國際市場風險的能力，在國際競爭中樹立良好的品牌形象。

六、技術發展趨勢：數字化智能化與綠色化并進

（一）綠色建筑與可持續發展成為主流

  在環保意識日益增強和政策法規的推動下，綠色建筑將迎來更大的發展機遇。在環保意識日益增強和政策法規的推動下，綠色建筑從“可選”變為“必選”。2024 年 7 月起實施的《建筑碳排放計算標準》強制要求新建建筑碳核算。2025年實現新建建筑全面執行綠色建筑標準的目標，推進建筑領域節能降碳，開展建筑光伏高質量發展試點。建筑企業將更加注重建筑材料的環保性能、能源利用效率和水資源循環利用等方面的設計與建設。低碳混凝土、鋼結構裝配式建筑滲透率不斷提升，建筑光伏一體化（BIPV）成本降至 2.5 元 / W 以下，經濟性逐漸顯現。綠色建筑認證體系將進一步完善，市場對綠色建筑的認可度和需求將不斷提高。同時，可持續發展理念將貫穿于建筑全生命周期，從規劃設計、施工建造到運營維護，實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。

（二）智能建造與數字化轉型加速推進

  智能建造技術在2025年建筑市場將發揮更為關鍵的作用并展現出廣闊的應用前景。智能建造機器人逐漸替代人力，建筑機器人功能將不斷拓展與細化，噴涂機器人、高空焊接機器人等應用不斷加大。例如砌墻機器人能夠依據建筑設計精確砌磚，速度與質量遠超人工；外墻清潔機器人可在高樓外墻靈活作業，保障清潔作業安全高效。它們將深度融入施工現場各個環節，極大提高施工的標準化與精細化程度，降低人力成本與勞動強度。預計到 2025年，建筑信息建模、建筑機器人和虛擬現實等技術將更加普及，進一步提升行業的智能化水平。2025 年智能建造技術應用比例或超 30%，這將有效降低人工成本 20% 以上，同時有利于提高施工效率和質量，減少施工中的錯誤和風險。

  BIM（建筑信息模型）、物聯網（IoT）、人工智能（AI）等技術在建筑行業的應用越來越廣泛。物聯網技術使施工現場萬物互聯，每一臺設備、每一批材料、每一位施工人員都成為智能網絡中的節點。智能傳感器實時收集設備運行參數、材料庫存與使用情況、人員位置與工作狀態等信息，通過大數據分析平臺深度挖掘數據價值。大數據分析能夠預測設備故障，提前安排維護，避免施工延誤；根據材料消耗數據優化采購計劃，降低庫存成本；依據人員工作效率數據合理調配勞動力，提高施工整體效率。

七、政策扶持與監管并行

（一）政策支持

  政府對建筑行業的政策扶持和投資力度不斷加大，特別是在城市更新、基礎設施建設、綠色建筑和智能建筑等領域。國家和地方政府出臺了一系列政策，如構建全國統一大市場、打破區域保護壁壘等，為行業的健康發展提供了有力保障。這些政策的實施，有助于優化市場環境，促進資源的合理配置，推動建筑企業的創新和發展。

（二）施工安全與工程質量監管

  在施工安全方面，政府持續完善相關法規和標準體系。明確規定建筑施工各環節的安全操作規范，對施工現場的安全防護設施、施工設備的安全檢測、施工人員的安全培訓等提出嚴格要求。加大對違規行為的懲處力度，一旦發現施工現場存在安全隱患或違規操作，立即責令整改并給予相應處罰。還建立健全施工安全監督檢查機制，定期或不定期對建筑項目進行安全檢查，利用信息化手段實現對施工現場的實時監控，及時發現并處理安全問題，保障施工人員的生命安全。

  針對工程質量監管，制定了更為嚴格的質量驗收標準和規范。從建筑材料的選用、施工過程的質量控制到工程竣工后的驗收，都進行全流程監管。要求建筑企業建立完善的質量管理體系，加強對原材料和構配件的質量檢驗，確保其符合國家標準。在施工過程中，強化對關鍵工序和重要部位的質量把控，實行質量責任追溯制度，明確各參建方在工程質量方面的責任。加大對劣質工程的曝光和處罰力度，對出現質量問題的企業進行嚴肅處理，限制其市場準入，從而保障建筑工程的質量，維護社會公共利益。

（三）環保政策趨嚴

  國務院印發的《2024-2025 年節能降碳行動方案》，明確實施建材行業節能降碳行動，包括加強建材行業產能產量調控、嚴格新增建材項目準入、推進建材行業節能降碳改造等措施。這促使建筑企業更加注重節能減排和綠色可持續發展，加大在環保技術研發和應用方面的投入，推動行業向綠色化轉型。

八、競爭格局：國企領航民企分化

（一）競爭激烈與合作并購

  隨著建筑市場的逐步開放和行業整合的加速，市場競爭愈發激烈。國有企業在大型項目和戰略新興領域的優勢不斷鞏固，在基建、城市更新領域憑借資金和資源占據主導地位，如中國建筑、中國交建等。民營企業、外資企業以及新興的建筑科技企業也憑借各自的特色和優勢參與市場競爭，細分領域龍頭通過技術差異化生存。跨行業、跨領域的企業合作與并購重組成為常態，建筑市場的集中度有望進一步提高。

（二）施工企業加速轉型

  建筑施工企業正逐步向“投資-建設-運營”的全生命周期服務商轉型。通過資本與運營能力的有效整合，企業能夠全面提升價值鏈的競爭力，從單純的施工建設向項目的前期投資規劃、中期建設管理和后期運營維護拓展，為客戶提供更全面、更優質的服務，同時也為自身創造更多的盈利增長點。

小 結

   2025 年中國建筑行業總的趨勢是從增量擴張轉向存量提質、高質量發展，中國建筑行業正處于深刻變革之中，建筑行業將更加依賴技術、可持續性和智能化，同時面臨勞動力短缺和經濟波動的挑戰。綠色建筑和智慧城市將成為主要發展方向。建筑企業需要緊跟行業發展趨勢，積極應對挑戰，抓住機遇，通過技術創新、業務拓展和轉型升級，在激烈的市場競爭中實現可持續發展。