隨著我國經濟社會的日益發展，新型城鎮化水平的進一步提高，我國建筑行業正處于相對繁榮的時期，已成為世界上最大的建筑市場。然而，現如今我國建筑行業所產生的二氧化碳約為全社會總排放量的30%，居民生活中取暖設備、空調的廣泛使用也造成了建筑行業高污染、高能耗情況的持續發展。可是，在如今這種大發展的背景下，原本以消耗資源、犧牲環境為代價的傳統建筑方式已經不能滿足當前的時代要求，需要采用新方式來保持建筑行業的健康發展。

  當下，在全球環境惡化以及低碳經濟全球化的影響下，人類逐漸意識到與環境生態的相互關系，從而迫切的尋求環保、綠色、健康的新型建筑，進而更好地實現人與社會的和諧可持續發展。而實現綠色建筑的低碳發展也成為我國經濟發展的必然要求。于是，綠色建筑概念應運而生，即將節能、環保這些新的要素融入到建筑的實施方案中，這給建筑行業帶來了新的發展思路。

  眾所周知，建筑業和房地產業是繼農業、工業、商業之后又一新的國民經濟支柱產業，其所帶來的經濟效益是有目共睹的。但是隨著社會經濟的不斷發展，僅僅依賴傳統建筑業那種高消耗、高排放、低效率、難循環的粗放型的發展模式是難以實現長遠發展的。2020年我國的建筑面積達到800億m2~1000億m2，所以迫切需要采取科學有力的節能減排措施，樹立低碳理念，研究綠色建筑的發展對策，積極改善空氣質量，實現單位GDP的二氧化碳排放下降40%~50%的政策目標。

我國綠色建筑的發展成就

（1）發展規模不斷擴大，發展效益初步顯現

  我國自2008年4月正式開始實施綠色建筑評價標識制度以來，截至2018年底，全國城鎮建設綠色建筑面積累計超過30億平方米，綠色建筑占城鎮新建民用建筑比例超過50%，獲得綠色建筑評價標識的項目超過1.3萬個。綠色建筑在節地、節能、節水、節材和環境友好等方面的綜合效益已初步顯現，形成了一批示范項目和標桿項目，為推動綠色建筑發展樹立了標桿。

（2）推動綠色發展的政策框架基本建立

  一是明確了綠色建筑發展的戰略和目標。2013年國家《綠色建筑行動方案》以及各地方綠色建筑行動實施方案的出臺，2014年《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》的發布，明確了綠色建筑的發展戰略與目標要求。中央城市工作會議、黨的十九大報告更是進一步明確了綠色戰略導向。多個省市在建筑節能與綠色建筑“十三五”規劃、住房城鄉建設事業或節能減排“十三五”規劃中，也對綠色建筑相關內容做出了要求。

  二是推進路徑基本確定。各地推進綠色建筑發展的方式，主要是采取“強制”與“激勵”相結合的方式推動。

（3）支撐綠色建筑發展的標準體系逐步完善

  新版《綠色建筑評價標準》GB/T 50378于2019年8月1日正式實施。作為規范和引領我國綠色建筑發展的根本性技術標準，《綠色建筑評價標準》(以下簡稱為“《標準》”)自2006年發布以來，歷經十多年的“三版兩修”，此次修訂之后的新《標準》以貫徹落實綠色發展理念、推動建筑高質量發展、節約資源保護環境為目標，創新重構了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，更加注重品質，注重提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感。同時，與新《標準》銜接，《綠色建筑評價標識管理辦法》正在修訂中，兩者相輔相成，共同推進綠色建筑評價工作。

  另外，一大批涉及綠色建筑設計、施工、運行維護的標準，專題針對綠色工業、辦公、醫院、商店、飯店、博覽、校園、生態城區、既有建筑綠色改造等評價的標準，以及民用建筑綠色性能計算、既有社區綠色化改造技術規程和綠色超高層、保障性住房、數據中心、養老建筑等技術細則也相繼頒布，共同構成了綠色建筑發展的標準體系。綠色建筑標準體系正向全壽命周期、不同建筑類型、不同地域特點、由單體向區域等不同維度充實和完善。

（4）評價標識制度有力地推動了綠色建筑的發展

  為規范我國綠色建筑評價標識工作，住房城鄉建設部等相關部門自2007年起發布了一系列管理文件，對綠色建筑評價標識的組織管理、申報程序、監督檢查等相關工作進行了規定，并陸續批準了各省、自治區、直轄市、計劃單列市開展本地區一、二星級綠色建筑評價標識工作，評價機構基本覆蓋全國，形成了從中央到地方的組織機構形式。為轉變政府職能，促進綠色建筑健康快速發展，住房城鄉建設部辦公廳于2015年10月發布了《關于綠色建筑評價標識管理有關工作的通知》(建辦科[2015]53號)，提出了逐步推行綠色建筑評價標識實施第三方評價。基于第三方綠色建筑標識評價制度的建立，有利于以市場的方式推動綠色建筑的發展。

（5）綠色建筑的技術支撐不斷夯實，增量成本逐年降低

  隨著國家和住房城鄉建設部對綠色建筑研究項目的支持，綠色建筑規劃設計、既有建筑綠色化改造、綠色建造等共性關鍵技術取得突破，綠色建筑材料和產品性能不斷提升。綠色建筑與互聯網融合，運用物聯網、云計算、大數據等技術，提高節能、節水、節材的效果，降低溫室氣體排放。此外，可再生能源利用、外遮陽、雨水集蓄、市政中水、預拌混凝土、預拌砂漿等綠色技術在部分地區已逐步強制推廣應用，加之“被動技術優先、主動技術優化”等綠色建筑理念的認識不斷深入，許多增量成本低、地域適應性好、技術體系成熟的綠色建筑技術逐漸被市場接受，綠色建筑的增量成本逐年降低。

（6）探索建立竣工驗收和交付驗房機制，增強人民群眾監督和參與度

  為提高人民群眾在發展綠色建筑中的獲得感、幸福感和安全感，提高綠色住宅工程質量，兌現綠色住宅品質性能，住房和城鄉建設部正在研究制定使用者監督機制，在部分重點地區試點建立綠色住宅竣工驗收和交付驗房工作監督機制：一方面，要求在住宅工程質量分戶驗收過程中，檢查綠色性能指標落實情況，發現問題及時監督有關方面認真整改；另一方面，要求商品住宅交付使用時，開發建設單位向購買人提供明確了綠色性能指標要求的《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，接受購房人查驗。

綠建項目優勢

環境層面：

（1）減少資源消耗： 

通過節能設計（如高效隔熱、自然采光）、節水設備（如雨水收集、中水回用）和可再生材料的使用，降低能源、水和原材料的需求。

（2）降低碳排放： 

減少化石能源依賴，結合太陽能、風能等可再生能源，顯著減少建筑全生命周期的溫室氣體排放。

（3）保護生態多樣性： 

采用生態景觀設計（如屋頂綠化、垂直綠化）減少城市熱島效應，并為野生動植物提供棲息地。

經濟層面：

（1）長期運營成本降低：

綠色建筑通過節能設計（如高效隔熱、可再生能源利用）和節水系統，可降低30%-50%的能源和水費支出。

（2）租金溢價與售價提升：

LEED認證的商業項目在美國租金可提高9%-10%，售價提高6%。國內高星級綠色建筑（如GB三星）也能帶來更高的市場溢價。

（3）政策補貼與稅收優惠：

多地政府提供綠色建筑專項補貼（如河北保定對超低能耗建筑提供資金支持），并給予稅收減免。

品牌競爭力與市場價值層面：

（1）提升企業ESG評級：

綠色建筑符合ESG（環境、社會、治理）投資趨勢，如華發股份因綠色建筑項目獲得Wind ESG評級提升至A級。

（2）增強消費者信任：

綠色健康住宅（如“六恒”科技住宅）更受高端客戶青睞，如能建城發的南京項目因綠色三星認證成為高品質住宅代表。

（3）吸引國際品牌租戶：

如星巴克、路易威登等品牌優先選擇LEED認證的商業空間，提升招商競爭力。

政策合規與風險規層面：

（1）滿足強制標準：

中國計劃到2025年底城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準，提前布局可避免未來改造成本。

（2）降低碳配額成本：

未來碳市場收緊后，高碳排放建筑可能面臨額外支出，而綠色建筑可減少履約壓力

技術創新與產業升級層面：

（1）推動裝配式建筑發展：

如保定順安遠大采用“搭積木”式建造，降低人工成本并提高效率。

（2）整合智能科技：

光伏建筑一體化（BIPV）、智慧運維系統等可提升項目科技含量，如能建城發的雄安零碳示范項目。

城市與全球貢獻層面：

（1）助力碳中和目標： 

建筑行業占全球碳排放近40%，綠色建筑是城市減排的關鍵抓手。

（2）促進循環經濟： 

通過模塊化設計、建筑廢棄物回收再利用，減少資源浪費。

結論：

  為了提高建設綠色建筑的積極性，各地出臺了一系列綠色建筑激勵政策，包括財政補貼、優先評獎、信貸金融支持、減免城市配套費用等。所以綠色建筑不僅是政策要求，更是開發商實現長期價值增長的關鍵。通過節能降本、政策紅利、品牌溢價和ESG競爭力，開發商可在行業轉型中占據先機，同時推動可持續發展。