在大多數人的印象中,與“綠色建筑”聯系起來的是大量的高科技元素、小規模的應用,以:高昂的售價。“貴族化”的定位讓綠色建筑始終難以走出小眾人群。如何改變市場的觀念,是節能建筑業者一直在探索的話題。

打通產業鏈促進平民化

“為什么綠色建筑給人的印象是非常貴？因為其中的營銷成本就占了價格的50%。如果產業鏈優化得好,綠色建筑是可以平民化的。也必須把綠色建筑定位在平民化,才能取得成功。”廣東某裝飾科技有限公司董事長楊達華在一次行業聚會上說道。

在傳統綠色建筑項目的銷售過程中,項目銷售80%依賴于關系,只有20%依賴市場化,這樣的結果就是老板成為公司最大的業務o,只靠關系銷售的公司難以長久發展。楊達華認為,“關系銷售”是絕大多數綠色建筑部品廠商、供應商在工程項目營銷方面遭遇的共同瓶頸,既影響了企業的發展速度和規模,也直接制約了綠色建筑整個產業鏈的發展。因此,“要解決這一銷售瓶頸,必須把關系依賴程度降到20%,80%靠市場化來實現”。

如何入手搭建綠色建筑產業鏈？楊達華認為,解決80%的關系銷售必須先促成設計創意開始,因為設計創意在建筑中占80%的重要性,卻只是占投資的5%,客戶對設計師的選擇不會太在乎關系的。促成設計后再后由設計聯合各材料設備商共同為客戶提供解決方案。“這不管對誰,這都是最有效的解決方案。”

由于整體從設計介入工程所有環節信息都很清楚,當需要突破甲方關系時,總監、副總,老板就要出馬了。“解決20%的關系比80%容易得多,一般在招標前兩個月前為最佳的攻關時間。”

如果要徹底解決20%的關系,老板又沒有時間或沒有精力經營關系,可以成立共同建筑聯盟,成員之間相互合作各自做好自己的產品和技術服務。由聯盟成立專業攻關部門,整合所有企業上層的關系為聯盟企業集中攻關,真正做到專業的人做專業的事。

綠色建筑發展潛力巨大

中國建筑用商品能源消耗已占全國商品能源消費總量的27.6％,接近發達國家的30％～40％。據統計數據顯示,我國的能源利用效率目前僅為33%,與發達國家相差10個百分點,落后近20年。而能源消費強度卻大大-于發達國家及世界平均水平,約為美國的3倍,日本的7.2倍,且許多資源的人均擁有量居世界平均水平以下。

住房和城鄉建設部近日向社會公布了“十二五”期間我國公共建筑節能的目標,力爭實現公共建筑的單位面積能耗下降10%,大型的公共建筑的能耗降低15%。同時提出要切實提高太陽能、淺層地能和生物質能等可再生能源在建筑用能中的比重,到2020年實現可再生能源d建筑領域消費比例占建筑能耗的15%以上。

相較于以前,政府給出的規定政策都是在對新建建筑的要求、對原有建筑的節能改造意見。《關于進一步推進可再生能源建筑應用的通知》的出臺是對現有政策的明確、具體要求,細化了政策規定,更明確了在未來5年內要達到的目標,對于現階段建筑節能的發展和改造制定了目標和方向。

近日,住房和城鄉建設部副部長仇保興公開表示,我國將全面推行綠色建筑“以獎代補”的經濟激勵政策。其中包括,消費者購買綠色建筑可以享受貸款利率優惠,在試行物業稅的地區物業稅減半征收,并在土地招拍掛前置條件,“不是綠色建筑可能就不能拍”。

從行業發展來看,綠色建筑市場還有很大的發展空間。