【導(dǎo)讀】：2025年是中國(guó)綠色建筑從“規(guī)模擴(kuò)張”邁向“質(zhì)量引領(lǐng)”的關(guān)鍵一年。在“雙碳”目標(biāo)深化推進(jìn)、政策工具密集落地、技術(shù)創(chuàng)新加速迭代的背景下，全年綠色建筑領(lǐng)域迎來(lái)里程碑式突破：從首部零碳建筑國(guó)標(biāo)實(shí)施到首個(gè)零碳城市群建成，從綠色金融破冰到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)話語(yǔ)權(quán)提升，中國(guó)正以系統(tǒng)性變革重塑建筑行業(yè)低碳發(fā)展范式。截至12月30日，全國(guó)綠色建筑發(fā)展交出亮眼答卷——城鎮(zhèn)新建建筑綠色化率超95%，存量改造提速，技術(shù)輸出成新增長(zhǎng)極。基于全年核心事件，綠建之窗梳理2025年中國(guó)綠色建筑十大里程碑成果，見(jiàn)證行業(yè)從“跟跑”到“領(lǐng)跑”的戰(zhàn)略躍遷。

2025年中國(guó)綠色建筑十大核心成果統(tǒng)計(jì)（排名不分先后）

1. 全國(guó)首部《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，定義“全生命周期零碳”新范式

發(fā)布時(shí)間：2025年3月1日

核心成果：住建部聯(lián)合多部門(mén)發(fā)布強(qiáng)制性國(guó)標(biāo)，明確“設(shè)計(jì)-建造-運(yùn)營(yíng)-拆除”全周期碳排放歸零（或碳匯抵消），要求能源自給（光伏/地源熱泵為主）、再生材料占比≥40%、AI智能調(diào)控。首批雄安、深圳前海試點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)認(rèn)證，標(biāo)志中國(guó)建筑從“節(jié)能”正式邁入“零碳”時(shí)代。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：顛覆“節(jié)能優(yōu)先”傳統(tǒng)理念，推動(dòng)“碳預(yù)算”成為設(shè)計(jì)核心參數(shù)，倒逼機(jī)構(gòu)建立跨學(xué)科零碳團(tuán)隊(duì)（碳核算、BIPV集成、AI調(diào)控）；零碳認(rèn)證成高端項(xiàng)目“準(zhǔn)入門(mén)檻”，驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)從“合規(guī)繪圖”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)引領(lǐng)零碳方案”，搶占新興市場(chǎng)。
- 房地產(chǎn)界：項(xiàng)目需滿足全周期零碳要求，短期推高初期設(shè)計(jì)成本，但長(zhǎng)期通過(guò)能源自給（光伏）、智能調(diào)控降低運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（預(yù)計(jì)年省電費(fèi)20%-30%）；政策補(bǔ)貼（每平米200元）對(duì)沖成本，零碳標(biāo)簽成樓盤(pán)溢價(jià)核心賣點(diǎn)（調(diào)研顯示溢價(jià)率可達(dá)15%-25%）。

2. 國(guó)務(wù)院印發(fā)《綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027）》

發(fā)布時(shí)間：2025年1月15日

核心成果：提出“2027年城鎮(zhèn)新建建筑100%執(zhí)行綠色標(biāo)準(zhǔn)，二星及以上占比超60%”硬目標(biāo)，強(qiáng)制政府投資及大型公建采用超低能耗技術(shù)，納入地方碳達(dá)峰考核。同步推出零碳建筑每平米200元獎(jiǎng)補(bǔ)、容積率獎(jiǎng)勵(lì)等政策，全年拉動(dòng)綠色建筑設(shè)計(jì)訂單增長(zhǎng)45%。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：新建建筑全面綠色化+存量改造提速催生海量訂單，政府項(xiàng)目、大型公建（醫(yī)院、學(xué)校）超低能耗設(shè)計(jì)成主流；倒逼機(jī)構(gòu)深耕《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，優(yōu)化采光、通風(fēng)、室內(nèi)環(huán)境等分項(xiàng)設(shè)計(jì)，提升方案競(jìng)爭(zhēng)力。
- 房地產(chǎn)界：新建項(xiàng)目“非綠不可”，倒逼開(kāi)發(fā)商主動(dòng)對(duì)接高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；補(bǔ)貼與容積率獎(jiǎng)勵(lì)降低合規(guī)成本（如容積率獎(jiǎng)勵(lì)可多建5%-10%面積），政府項(xiàng)目?jī)?yōu)先采購(gòu)綠色房產(chǎn)，推動(dòng)房企加速綠色轉(zhuǎn)型。

3. 首個(gè)“零碳城市群”（長(zhǎng)三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)）全面建成

發(fā)布時(shí)間：2025年12月20日

核心成果：上海青浦、江蘇吳江、浙江嘉善三地實(shí)現(xiàn)區(qū)域建筑100%綠色化，通過(guò)跨區(qū)域綠電交易（風(fēng)光占比≥90%）、共享碳匯林、智慧能源互聯(lián)網(wǎng)，整體碳排放較2020年下降65%，成為全球首個(gè)跨行政區(qū)零碳建筑集群示范。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：打破單體建筑設(shè)計(jì)局限，推動(dòng)“區(qū)域能源規(guī)劃”能力成為剛需（統(tǒng)籌分布式光伏、儲(chǔ)能、微電網(wǎng)）；“區(qū)域碳平衡”系統(tǒng)思維普及，設(shè)計(jì)需融入共享碳匯、雨水聯(lián)調(diào)等，催生“產(chǎn)城融合型綠色設(shè)計(jì)”新業(yè)態(tài)。
- 房地產(chǎn)界：為城市群開(kāi)發(fā)提供“零碳集群”模板，跨區(qū)域綠電交易降低用電成本（較傳統(tǒng)電價(jià)低15%），共享碳匯林提升項(xiàng)目生態(tài)價(jià)值；房企可復(fù)制“區(qū)域協(xié)同開(kāi)發(fā)”模式，打造零碳產(chǎn)城融合項(xiàng)目，吸引政策與資本傾斜。

4. 綠色金融工具創(chuàng)新突破：首單“綠色建筑REITs”上市，規(guī)模破百億

發(fā)布時(shí)間：2025年6月18日

核心成果：國(guó)內(nèi)首只綠色建筑公募REITs（底層資產(chǎn)為北京、廣州10個(gè)三星級(jí)綠色建筑）募資120億元，打通“投-建-管-退”閉環(huán)，帶動(dòng)社會(huì)資本投入存量改造超500億元，存量綠色建筑運(yùn)營(yíng)效率平均提升25%。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：REITs聚焦存量建筑運(yùn)營(yíng)效率，倒逼設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與節(jié)能改造、設(shè)備升級(jí)、智能化運(yùn)維設(shè)計(jì)，從“新建為主”轉(zhuǎn)向“新建+存量并重”；設(shè)計(jì)需量化長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)性（如數(shù)字孿生模擬20年能耗），提升項(xiàng)目估值。
- 房地產(chǎn)界：存量綠色建筑可通過(guò)REITs證券化，快速回籠資金（較傳統(tǒng)銷售快3-5年），破解“重資產(chǎn)沉淀”難題；運(yùn)營(yíng)效率提升（如能耗降30%）直接增厚租金收益，吸引險(xiǎn)資、養(yǎng)老金等長(zhǎng)期資本增持。

5. 智能建造與綠色建筑深度融合，BIM+數(shù)字孿生成標(biāo)配

發(fā)布時(shí)間：2025年4月10日

核心成果：住建部要求5000㎡以上新建建筑采用BIM全生命周期管理+數(shù)字孿生技術(shù)，萬(wàn)科、龍湖“零碳數(shù)字孿生社區(qū)”運(yùn)營(yíng)成本降30%，全年新建綠色建筑數(shù)字孿生應(yīng)用率達(dá)80%，設(shè)計(jì)返工率下降40%。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：BIM從“建模工具”升級(jí)為“全生命周期平臺(tái)”，數(shù)字孿生成設(shè)計(jì)驗(yàn)證標(biāo)配（虛擬模擬20年能耗、極端天氣應(yīng)對(duì)），推動(dòng)機(jī)構(gòu)建立“BIM+數(shù)字孿生”技術(shù)中心，淘汰二維繪圖依賴；設(shè)計(jì)周期縮短20%-30%，復(fù)雜技術(shù)（如地源熱泵管網(wǎng)）精度提升。
- 房地產(chǎn)界：設(shè)計(jì)-施工-運(yùn)維數(shù)據(jù)貫通，減少施工返工（降成本15%-20%）；數(shù)字孿生實(shí)時(shí)監(jiān)控能耗，精準(zhǔn)定位設(shè)備損耗，延長(zhǎng)使用壽命（如空調(diào)系統(tǒng)延壽5-8年），提升項(xiàng)目交付品質(zhì)與口碑。

6. 綠色建材認(rèn)證體系全面升級(jí)，再生建材使用率強(qiáng)制達(dá)標(biāo)

發(fā)布時(shí)間：2025年5月22日

核心成果：新版《綠色建材產(chǎn)品分級(jí)認(rèn)證目錄》將再生骨料混凝土、低碳鋼等納入優(yōu)先采購(gòu)清單，政府投資項(xiàng)目再生建材使用率≥50%。全年再生建材市場(chǎng)規(guī)模破8000億元，建筑垃圾資源化利用率從2020年35%提升至75%。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：重塑選材邏輯（從“性能優(yōu)先”到“低碳+循環(huán)優(yōu)先”），要求熟悉再生建材參數(shù)（如再生混凝土強(qiáng)度），推動(dòng)“可拆卸設(shè)計(jì)”“模塊化設(shè)計(jì)”普及（如鋼結(jié)構(gòu)預(yù)留更換接口）；與廠商協(xié)同研發(fā)低碳材料（如低碳膠凝材料），從“使用者”變“共創(chuàng)者”。
- 房地產(chǎn)界：再生建材成本較傳統(tǒng)材料低10%-15%（政府優(yōu)先采購(gòu)價(jià)），且享受政策補(bǔ)貼；建筑垃圾資源化利用降處置成本（每噸省50-80元），項(xiàng)目可申請(qǐng)“循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范”標(biāo)簽，提升ESG評(píng)級(jí)與融資便利性。

7. 國(guó)際綠色建筑大會(huì)（IGBC）首次在京舉辦，中國(guó)方案輸出“一帶一路”

發(fā)布時(shí)間：2025年9月25日

核心成果：第28屆IGBC在北京召開(kāi)，中國(guó)主導(dǎo)制定的《近零能耗建筑國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)》（ISO 21931-3）獲ISO通過(guò)，在泰國(guó)、沙特推廣“BIPV+被動(dòng)式設(shè)計(jì)”模式，簽約20個(gè)海外項(xiàng)目（合同額超300億元），中國(guó)綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)首次成國(guó)際標(biāo)桿。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)成國(guó)際標(biāo)桿，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)憑“被動(dòng)式通風(fēng)”“低成本BIPV集成”技術(shù)競(jìng)標(biāo)海外項(xiàng)目，擺脫對(duì)歐美標(biāo)準(zhǔn)依賴；“一帶一路”項(xiàng)目（如迪拜零碳酒店）倒逼研發(fā)適應(yīng)性技術(shù)（沙漠降溫、熱帶通風(fēng)），反哺國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)。
- 房地產(chǎn)界：海外項(xiàng)目輸出（如印尼綠色產(chǎn)業(yè)園）為房企開(kāi)辟新市場(chǎng)，依托“中國(guó)方案+本地化適配”模式（如結(jié)合宗教建筑禁忌），降低海外投資風(fēng)險(xiǎn)；國(guó)際合作提升品牌國(guó)際知名度，吸引外資合作開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)綠色項(xiàng)目。

8. 老舊小區(qū)綠色改造“加速度”：全國(guó)累計(jì)完成10萬(wàn)個(gè)社區(qū)改造

發(fā)布時(shí)間：2025年11月30日

核心成果：住建部數(shù)據(jù)顯示，2025年老舊小區(qū)綠色改造覆蓋率超60%（2020年僅15%），重點(diǎn)推廣外墻保溫、屋頂光伏、雨水回收等技術(shù)，北京、杭州“改造+運(yùn)營(yíng)”模式居民滿意度超90%，惠及居民超3000萬(wàn)人。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：“微更新”需求推動(dòng)“精細(xì)化設(shè)計(jì)”能力（有限空間集成光伏、雨水花園），兼顧節(jié)能與居民習(xí)慣（如晾曬區(qū)）；“社區(qū)參與式設(shè)計(jì)”興起（與居民溝通需求），催生“社區(qū)規(guī)劃師”角色，提升方案落地性。
- 房地產(chǎn)界：“改造+運(yùn)營(yíng)”模式（引入社會(huì)資本運(yùn)維）破解資金難題（政府補(bǔ)貼+居民自籌+運(yùn)營(yíng)收益），房企可輕資產(chǎn)參與（如提供技術(shù)方案、運(yùn)營(yíng)管理），盤(pán)活存量社區(qū)資源，獲取長(zhǎng)期服務(wù)收益（如光伏電費(fèi)分成）。

9. 建筑領(lǐng)域碳交易市場(chǎng)全面啟動(dòng)，覆蓋超50億㎡建筑

發(fā)布時(shí)間：2025年7月1日

核心成果：生態(tài)環(huán)境部將建筑運(yùn)行階段碳排放納入全國(guó)碳市場(chǎng)，首批納入年能耗超1萬(wàn)噸標(biāo)煤的公共建筑（約20萬(wàn)棟），通過(guò)“基準(zhǔn)線法”分配配額，當(dāng)年交易量達(dá)2億噸，推動(dòng)高耗能建筑改造提速30%。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：碳核算成必備技能（掌握IPCC指南、地方標(biāo)準(zhǔn)），設(shè)計(jì)階段預(yù)判碳排放量；針對(duì)“基準(zhǔn)線法”（單位面積能耗限額），優(yōu)化空調(diào)、照明系統(tǒng)（如智能分區(qū)控制），降低配額成本；延伸“碳咨詢+減碳設(shè)計(jì)+CCER開(kāi)發(fā)”一站式服務(wù)。
- 房地產(chǎn)界：高耗能建筑需購(gòu)配額（每噸碳價(jià)約80-100元），倒逼改造（如換高效設(shè)備、裝光伏）；公共建筑（商場(chǎng)、寫(xiě)字樓）可通過(guò)CCER開(kāi)發(fā)（如光伏項(xiàng)目）抵消配額，降低碳成本；ESG報(bào)告中“碳管理”成投資者關(guān)注重點(diǎn)。

10. 中國(guó)綠色建筑企業(yè)躋身全球TOP10數(shù)量翻倍，技術(shù)輸出成新增長(zhǎng)極（年度核心成果）

發(fā)布時(shí)間：2025年12月28日

核心成果：2025年全球綠色建筑咨詢與設(shè)計(jì)企業(yè)排名顯示，中國(guó)企業(yè)占5席（2020年僅2席），包括中國(guó)建筑科學(xué)研究院、華東建筑設(shè)計(jì)研究院等。頭部企業(yè)憑借“零碳技術(shù)+低成本方案”承接迪拜零碳酒店、印尼綠色產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，技術(shù)服務(wù)出口額破500億元，中國(guó)綠色建筑從“技術(shù)輸入”轉(zhuǎn)向“標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)雙輸出”。

對(duì)設(shè)計(jì)及房地產(chǎn)界的價(jià)值和作用：

- 設(shè)計(jì)界：全球競(jìng)爭(zhēng)力質(zhì)變（從“跟跑歐美”到“領(lǐng)跑新興經(jīng)濟(jì)體”），頭部機(jī)構(gòu)（如中國(guó)建研院）憑“光伏農(nóng)業(yè)一體化”“竹木結(jié)構(gòu)”技術(shù)壟斷海外中高端市場(chǎng)；中小機(jī)構(gòu)可加入“中國(guó)設(shè)計(jì)聯(lián)盟”共享渠道，形成“龍頭引領(lǐng)+中小協(xié)同”出海生態(tài)。
- 房地產(chǎn)界：技術(shù)輸出帶動(dòng)海外項(xiàng)目承接（如中東、東南亞），房企可聯(lián)合設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)輸出“中國(guó)造”綠色社區(qū)（如印尼產(chǎn)業(yè)園配套住宅），以“技術(shù)+資本”模式開(kāi)拓國(guó)際市場(chǎng)；國(guó)內(nèi)項(xiàng)目引入海外成熟技術(shù)（如歐洲碳匯建筑），提升產(chǎn)品力。

結(jié)語(yǔ)

2025年，中國(guó)綠色建筑以“零碳”為目標(biāo)、以政策為引擎、以技術(shù)為支撐，實(shí)現(xiàn)了從單體建筑到區(qū)域集群、從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)到全球布局的跨越。第十位“中國(guó)企業(yè)全球競(jìng)爭(zhēng)力躍升”不僅標(biāo)志著行業(yè)實(shí)力的質(zhì)變，更彰顯了中國(guó)在全球碳中和進(jìn)程中的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。站在2025年末，展望2026，隨著三年行動(dòng)計(jì)劃深入推進(jìn)、零碳技術(shù)成本持續(xù)下降，中國(guó)綠色建筑必將為全球可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)更多“中國(guó)方案”。

綠建之窗是擁有十余年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深綠色建筑、低碳近零等領(lǐng)域綜的知名公司，為建筑地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈打造綠色數(shù)字化服務(wù)的綜合服務(wù)平臺(tái)。在充滿挑戰(zhàn)和機(jī)遇的未來(lái)，我們?cè)敢庹\(chéng)意和您合作，歡迎來(lái)電交流，浦實(shí)，13693161205。