【導(dǎo)讀】：隨著近期各地綠色建筑行動方案的出臺，多位關(guān)注研究綠色建筑政策 業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國發(fā)展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強制性標(biāo)準(zhǔn)。

隨著近期各地綠色建筑行動方案的出臺，多位關(guān)注研究綠色建筑政策的業(yè)內(nèi)人士向記者表示，中國發(fā)展綠色建筑是大勢所趨，未來一星級綠色建筑有望成為強制性標(biāo)準(zhǔn)。

其實，一星級強制標(biāo)準(zhǔn)已有地方落地了。北京市從6月1日起，所有新建建筑在送審施工設(shè)計圖階段，就要求達到一星級以上的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，否則將不能通過審查。

中國建筑科學(xué)研究院建研科技股份有限公司綠色建筑項目咨詢負責(zé)人王夢林介紹，目前北京與廣東都已要求在施工圖設(shè)計階段提供綠色建筑設(shè)計專篇?！熬G色建筑設(shè)計專篇與節(jié)能審查專篇相同，都是施工圖審查的依據(jù)。”上述多位業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然綠色建筑設(shè)計專篇在全國范圍內(nèi)沒有開始強制實施，但已漸成趨勢，未來不論設(shè)計院主動或者被動，綠色理念都要深入到設(shè)計之中。

雖然目前90%的設(shè)計院并沒有綠色建筑設(shè)計的實踐經(jīng)驗，但據(jù)王夢林介紹，綠色建筑設(shè)計還是有一套標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計流程的，在項目前期方案階段、項目初步設(shè)計階段、施工圖設(shè)計階段與項目評估申報階段，都與傳統(tǒng)設(shè)計有所區(qū)別。她以萬科上海某三星級居住建筑項目為案例，針對綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計的前期方案階段的要點，做了有針對性的分析。

按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計流程，設(shè)計院從項目的前期方案階段就要介入進去。一般來講，拿到一個項目，先要z項目進行綠色策略的定位，即該項目適合申報綠色建筑的一星級、二星級還是三星級？該項目是申請設(shè)計標(biāo)識還是運行標(biāo)識？

基于上述定位，然后選擇具體的技術(shù)路線。同樣達到一個綠色建筑等級比如二星級，可能有不同的技術(shù)路線供選擇。然而不同的綠色技術(shù)對應(yīng)的成本不同，加上開發(fā)商對成本比較關(guān)心，因此要對采取的綠色技術(shù)路線進行經(jīng)濟性分析，最后才能達成-色建筑初步的設(shè)計方案。

根據(jù)案例中萬科項目的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：總用地面積為48477.6平方米、地上總建筑面積89522.09平方米、地下總建筑面積22549.8平方米、綠地率為45%、住宅戶數(shù)為980戶，王夢林分析，該項目具有大面積的地下空間，加上萬科常用預(yù)制裝配式住宅，該結(jié)構(gòu)體系在綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)中又滿足優(yōu)選項的需要?！霸擁椖康幕A(chǔ)比較好，所以當(dāng)時給對方7建議是做三星級?！睋?jù)了解，按照中國的綠色建筑標(biāo)識評價一個綠色建筑，其分為控制項、一般項、優(yōu)選項。其中，控制項是必須滿足的，一般項進行一些調(diào)整也比較容易滿足，優(yōu)選項滿足起來比較困難。而看一個項目能否取得高星級主要是優(yōu)選項滿足的條數(shù)。

為了達到三星級目標(biāo)，初步分析該項目需要采用節(jié)水設(shè)備、節(jié)能燈具、土建裝修一體化、節(jié)能電梯、太陽能熱z與智能化等常規(guī)技術(shù)?！叭f科一般都是精裝修項目，所以滿足土建裝修一體化這一點，另外該項目萬科想申請上海的可再生能源補貼，所以就采用太陽能熱水技術(shù)?！蓖鯄袅纸榻B。

在上述常規(guī)技術(shù)基礎(chǔ)上，要達到三星級要求，設(shè)計院還建議使用地源熱泵、能量熱回收、雨水回收、透水地面等技術(shù)。

“項目方提出的目標(biāo)是每平方米的增量成本不超過100元，而根據(jù)對上述常規(guī)技術(shù)與增加技術(shù)的經(jīng)濟性分析結(jié)果顯示，增量成本僅為80元?！蓖鯄袅滞嘎?。

（來源：中國房地產(chǎn)報）