【導讀】：為建筑披上“綠色外衣”，已經成為當前房地產市場最為流行的行為。建設綠色、低碳城市已經成為了時代發展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產行業發展的新趨勢。

PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環境及可持續發展成為社會共同關注的熱點問題。房地產行業也開始探尋新的建筑形式，來適應人類社會變化帶來的居住變化。為建筑披上“綠色外衣”，已經成為當前房地產市場最為流行的行為。建設綠色、低碳城市已經成為了時代發展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產行業發展的新趨勢。

專家聲音 綠色建筑理念需要產業化來實現

早在2012年，國家住房和城鄉建設部下發的《“十二五”建筑節能專項規劃》要求規劃期末，城鎮新建建筑20%以上達到綠色建筑標準要求。不難看出，是中國住宅產業化不可逆轉的形勢。中國建筑設計研究院原副總建筑師t亞洲人居環境協會副主席開彥，作為中國首批從事綠色建筑行業的專家，向記者闡述了其產業化與綠色建筑發展的獨特見解。

“想要做到真正的綠色建筑，把我國目前粗放型的生產方式轉變成產業化的生產方式是必不可少的路徑，產業化是綠色建筑下一步的發展目標。”開彥認為，“我國的建筑量很大，與全世界的建筑量大約相等，但是我們的生產方式還很落后，需要創新改革。”

目前，產業化問題很受國內外的關注，但是我國的產業化到目前為止還停留在起步的階段。開彥表示，我們 前把裝配化作為產業化的追求目標是錯誤的。產業化是一個生產鏈，從建筑設計到產品、材料，要做到標準化、序列化。但是我國目前建筑的生產方式是，櫥柜是木工來做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來做。如果這些東西都可以通過工廠化先做好，然后通過集裝箱 輸，最后完成裝配，這樣裝配的速度就會很快、質量也會很好。“我們要做到像生產汽車一樣的生產住宅，像做輪船一樣的設計建筑的空間。未來，如果我國的建筑可以做到產業化，便能更有效的利用資源、能源，達到綠色建筑節能、環保的理念。”開彥如是說。

市場聲音 讓消費者切身感受到綠建的好處

當前很多城市準備強制執行綠色建筑標準，江蘇省便是全國第一個以省級名義對綠色建筑實行強制的省份，據悉，2014年湖北省也將強制執行綠色建筑標準。對于政策的強制執行，業內人士道出了自己的看法。“對綠色建筑的行動方案還是應該提倡的，它對提高人們的生活品質和居住舒適度有很好幫助。但是應該結合當地房地產市場的現狀，包括開發商利潤狀況去制定標準，而不應該只奶ㄇ恐票曜肌！蹦郴構市場總監郭毅表示。

“強制標準應該只是個底線，真正追求質量好的綠色建筑鈉罰還是要靠開發商主動性、靠市場導向。建議底線應該放低一些，用市場化手段去引導消費者去追求更高品質的生活體驗，追求更綠色、更環保的商品房。如果所有項目都站在同一個起跑線上，也就不會再稱之為項目附加值。”從北京情況來看，很多中高端項目都增加了綠色系統，像空木換、恒溫恒濕等。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設備質量的好壞，另一方面是要考慮人住進去之后的感受。郭毅表示，“目前整個行業還比較魚龍混雜，很多開發商在配備各種各樣產品，但是如果不能把它們更好地結合起來，便會影響到產品的銷售力。這就需要在執行過程中加大監摹Ｈ綣開發商本身壓力成本比較大，強制執行又監管不到位，就會出現一些問題。”

綠色建筑標準的氖，不能單靠開發商推廣，還需要中央相關部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗的場所，讓更多購房者切身感受到區別，又比如加了新風系統后，向購房者說明室內外PM2.5值的差別。“推廣綠色建筑重要的是讓消費者切身感受到商品的好處，從保障民生角度去推廣。”郭毅表示。

政府聲音 ９是綠建推動力度最大的國家

今年1月，國務院轉發了國家發改委和住建部聯合發布的《綠＝ㄖ行動方案》通知。“方案”以國辦發2013年的“1號文件”正式轉發，說明綠色建筑已經得到國家層面關注，也讓行業看到了國家建設資源節約型、環境友好型社會的決心。對于政策的實行及綠色建筑未來的發展趨勢，記者采訪了住建部綠色建筑發展處馬博興。

“在新型城鎮化、綠色建筑推行大背景下，便要求建筑行業向節能環保方向發展。目前，中央對綠色建筑推動力度很大，是因n政府強調改革和經濟發展方式。建筑行業要想轉變增長方式，發展綠色建筑就是其中之一，以后還會提出建筑工業化，作為轉型的重要途徑。”

馬博興對記者說：“現在沒有任何一個國家像我國政府這樣大規模推動綠建。”

在談到綠色建筑究竟要不要強制執行的問題時，馬博興表示，需要因地制宜地去執行綠色建筑標準，根據我國工程建設管理要求，去創新機制體制，否則真正做綠建就比較難了。目前，政府還在對綠色建筑實行獎勵機制，對于江蘇、上海等城市已經優先給予了國家補貼f“補貼是政府推動的一個手段，目的是要把綠色建筑引入正軌，將來市場健康發展之后，便不再需要此項政策了。”“綠色建筑的未來前景很廣闊，我們要把綠色建筑提升到轉變行業的發展方式。”馬博興態度肯定地對記者說道。

開發商聲音 創造高品質的生活方式

談到綠色建筑，首先要談建筑的品質。近十年來，很多企業為了追求經濟利益，不斷地犧牲建筑質量和自己的品牌形象，出現了很多負面事件。第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上指出，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續25～30年。

如此短命的建筑每年將產生數億噸建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環境威脅。

綠色建筑說到底表達了人們對美好、健康生活的一種渴望。“綠色建筑首先要保證品質，我們開發的天隆三千海也正是基于這一理念，我們的項目高層公寓的建筑壽命能達到100年，別墅的建筑壽命能達到300年，可抗十二級臺風。” 天隆地產董事長顧志強對記者說，“我們的目的就是要創造人們夢想中的一種全新的、高品質的生活方式。”