項目名稱：上海虹橋臨空經濟園區東方國信工業樓改擴建

申報綠色建筑設計標識等級：二星級

一、工程基本情況

1、建筑類型 □住宅 √公建

2、項目進度安排 項目立項時間： 2010年 3月 16日

完成施工圖審查： 2011年 3月 15日

（計劃）開工時間：2011年 6月 28日

（計劃）竣工時間：2012年 10月 31日

3、申報綠色建筑設計標識等級 □一星級 √二星級 □三星級

項目建筑:積（平方米）：72941.2

為實現綠色建筑而增加的初投資成本（元）：3611121

綠色建筑可節約的運行費用（萬元/年）：51.6

二、工程概況(工程性質、工程投資、用地面積、建筑面積、結構形式、開發與建設周期、解決的主要技術問題等情況)

東方國信工業樓改擴建項目位于上海長寧區虹橋臨空經濟園區內11-1地塊，地塊北接臨虹路，西臨福泉路，東而為蘇州河沿岸50m寬綠化帶及蘇州河，南面為朱家洪河道，地塊總面積為25525㎡，除去福泉路拓寬和沿朱家洪河道藍線范圍，建設凈用地面積為24637㎡。

該項目擬改擴建三座40m以下（吳淞高程≤45m）的工業樓及二層地下停車庫，建成之后以辦公為主，配有食堂、地下車庫等輔助空間。其中1#，2#樓為利用地塊內原有建筑面積為23318.39㎡的四層倉庫改擴建而成，共投資28500萬元，建設周期24個月。原建筑東西向尺寸不變，南北向各減"一個柱距，原兩棟建筑之間的連接體取消；3#樓為新建工業樓。1#~3#樓地上總建筑面積為51050㎡，地下總建筑面積為21971.6㎡。

三、評價內容簡介

1.節地與室外環境

（選址、用地指標、住區公共服務設施、室外環境（聲、光、熱）、出入口與公共交通、景觀綠化、透水地面、舊建筑利用、地下空間利用等）

東方國信工業樓改擴建項目位于上海長寧區虹橋臨空經濟園區內11-1地塊，地塊北接臨虹路，臨福泉路，東而為蘇州河沿岸50m寬綠化帶及蘇州河，南面為朱家洪河道，地塊總面積為25525㎡，除去福泉路拓寬和沿朱家洪河道藍線范圍，建設凈用地面積為24637㎡。

該項目所在區域的室外白天噪聲在55~70dB范圍內，夜間為45~53 dB，室外聲環境滿足國家標準《城市區域環境噪聲標準》GB 3096的規定。

本項目一層各立面將玻璃、石材、金屬鋁板和涂料錯落布置，玻璃反射面不是連續的，二層以上的玻璃幕墻采用低反射幕墻與高反射幕墻交錯排列，不會形成大面積的高反射玻璃幕墻面，而且項目采用幕墻的可見光反射率均不超過20%，光照亮度小于5000cd/m3，降低眩光程度，不會對周邊建筑造成光污染。

該項目建筑區域內，無論冬季還是夏季情況，室外行人高度處（距地1.5m 高度）最大風速均低于5m/s，不影響人員行動及舒適感覺。

項目進行了屋頂綠化，由屋頂花園綠化，其中屋頂花園綠化面積為1672㎡，屋頂綠化面積占屋頂面積的27.67%。

項目采用鄉土植物進行室外地面綠化，并采用包含喬、灌木的復層綠化，室外綠化面積為7391㎡，室外地面面積18275.3㎡，室外透水面積達到了40.44%。

本項目在原有的倉庫的基礎上改建成的兩幢7層工業樓（1#、2#），同時在項目基地的西南角新建一幢9層的工業樓及地下兩層。該項目是在原有項目的基礎上進行改建的，80%的原有結構被保留及應用。

項目合理開發利用地下空間，地下建筑面積21891.2㎡，地下建筑面積與建筑占地面積比例為343.69%，地下建筑主要為車庫、餐廳、設備用房等。

2.節能與能源利用

（建筑節能設計、高效能設備和系統、節能高效照明、能量回收系統、可再生能源利用等）

項目采用高效圍護結構體系，各項熱工參數通過權衡計算，其能耗低于參照建筑。

本工程集中空調采用變冷媒流量熱泵型（變頻多聯機，VRV）中央空調高效系統。室內機均采用內藏風管型室內機，采用上送上回的氣流組織形式。新風采用直接膨脹式新風機組處理，經過處理的新風直接送入室內。消防控制室等采用分體空調單獨控制。

本項目照明燈具選用熒光燈等高效節能照明燈具，直管型熒光燈均采用T5型熒光燈管及節能型電子鎮流器，功率因數不低于0.9，格柵燈效率不低于60%，開敞式燈具效率不低于75%。在電梯間、樓梯間、公共通道和主要出入口設有應急疏散照明燈，在變配電室、消防泵房、消防控l室、排煙機房等處設應急照明燈。事故應急照明供電大于30分鐘。消控室聯網控制相關的消防設備并與城市消防中心聯網，照明自動監控系統應整合到BMS系統中統一控制。

建筑群體組合合理設計，建筑間距綜合考慮日照、通風等的因素。建筑之間形成氣流通道，主導風順暢到達各建筑物，利用建筑向陽面和背陰面而形成風壓差，有效地改善自然通風，而且夏季建筑前后壓差大于1.5Pa，滿足風壓自然通風的要求，適合夏季及過渡季的自然通風。

在地下一層的員工餐廳設置了兩臺全熱交換排風熱回收系統，熱交換器制冷的效率為62%，制冷時的效率為69%。

每幢樓屋頂均設置太陽能集熱器集熱水箱，采用溫差循環，另設置空氣源熱泵機組作輔助加熱，補充太陽能不足時的用熱水。熱水系統采用屋頂熱水箱重力供水。衛生間洗手用熱水均采用屋頂太陽能熱水器提供，1#、2#樓屋頂各安裝面積220㎡的太陽能集熱器，3#樓屋頂安裝240㎡的太陽能集熱器，分別為三幢建筑提供生熱水。

3.節水與水資源利用

（水系統規劃設計、節水措施、非傳統水源利用、綠化節水灌溉、雨水回滲與集蓄利用等情況）

本工程生活和消防水源為城市市政給水。本建筑按有關規范規定引入二路DN300消防進水管，一根DN150的生活進水管。每根進水管都能滿足全部室外消防用水量。

本工程最大日生活用水量：360.00m3/d，平均日用水量：306.00m3/d（日變化系數取0.85）；年平均生活用水總量按255m工作日計算，為78030.00m3/年；年綠化噴灌水總量按171天（97天下雨）計算，為2265.75 m3/年；道路澆灑總量按182天計算，為3640.00m3/年；年用水總量為83935.75m3/年，其中綠化噴灌及道路澆灑水總量為5905.75 m3/年，占總用水量的7.04%。

室內衛生間污廢分流，并設置專用通氣管，以保持室內有較高的衛生標準；地下室餐飲預留單獨排水管道，并于地下室設置成品隔油池預處理a地下室生活排水采用壓力排水系統，排水泵采用帶切刀的潛水泵。車庫設置排水系統，排水泵為一般潛水泵，管道均設置在管道井內。

衛生間洗手用熱水考慮采用屋頂太陽能熱水器提供，1#、2#樓最大日熱水用量為12.80 m3/d，3#樓為14.96 m3/d。每幢樓屋頂均設置太陽能集熱器、集熱水箱，采用溫差循環，另設置空氣源熱泵機組作輔助加熱，補充太陽能不足時的用熱水。并預留熱水管道給餐飲用。熱水供應管道均采用電伴熱電纜自動保持熱水管道溫度，以保證熱水即時使用。

本項目收烙晁區域1、2和3#樓屋頂的總匯水面積約5200㎡，設計收集雨量為32.1mm，設計雨水收集池容積為120m3，一次降雨可供回用的總雨水量為125.0m3，用水周期取5天，每天用水量為25.0 m3。收集處理后的雨水用于建筑物周圍的綠地澆灑、屋面綠地澆灑和路面沖洗用水。

項目綠化用水采用自動噴灌系統及局部采用微灌、滴灌等。比較開闊的綠地采用自動噴灌系統；在酒店入口處等采用微灌；比較大的樹木采用滴灌等。

4.節材與材料資源利用

（建筑結構體系節材設計、預拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑廢棄物回收利用、可循環材料和可再生利用材料的使用、土建裝修一體化設計施工、再生骨料建材使用等情況）

項目結構要素簡約，無大量裝飾性構件

項目的現澆混凝土采用預拌混凝土

項目的土建及裝修進行了一體化設計，避免了對建筑構件的不必要破壞和拆除。

本項目辦公區采用了靈活隔斷，靈活隔斷比例達100%。

5.室內環境質量

（日照、采光、通風、圍護結構保溫隔熱設計、室溫控制、可調f外遮陽、通風換氣裝置等情況）

根據室外風環境模擬建筑群體組合設計合理，建筑間距綜合考慮日照f通風等的因素。建筑之間形成氣流通道，主導風順暢到達各建筑物，利用建筑向陽面和背陰面而形成風壓差，有效地改善自然通風。

在地下的東北側和西南側合理采用采光井，以及下沉庭院增強地下室的自然采光，減少照明負荷，節約能耗。

項目室內的主要噪聲源為地下泵房、地下室排煙風機和廚房排煙風機等后勤用房噪聲，后勤用房主要在大堂區域和員工活動室的地下室，遠離辦公區，因此不會辦公區產生影響。室外噪聲源主要為交通噪聲，經過室外噪聲的測試及模擬發現，白天室外o聲為55-70dB，夜間為45-53 dB，室外噪聲環境能夠滿足相關標準要求。

項目的辦公區全部采用變頻VRV系統，空調末端的可調節性滿足了人員的舒適性要求。

地下汽車庫排風控制：由CO感測探頭傳導至誘導風機的電路控制器，控制誘導風機的開啟誘導通風系統中主排風機采用時段控制法，即先由誘導風機單臺稀釋待整體濃度上來時再開啟整個通風系統。

6.運營管理

（節約資料保護環境的物化管理系統、智能化系統應用、建筑設備、系統的高效運營、維護、保養、物業認證、垃圾分類回收等情況）

該項⒌鬧悄芑系統比較完善，包括火災自動報警系統，電話通信系統，有線電視系統，閉路監視系統，緊急報警系統，電氣火災監控系統，樓宇自控系統。

本工程項目消防控制室設在一層（與監控室合用）。消控室聯網控制相關的消防設備并與城市消防中心聯網；在地下一層設置通信網絡總機房，而且在辦公區域采用綜合布線,信息插座采用雙孔信息插座以同時滿足電話通信和計算機數據終端n求；有線電視前端設備箱設在地下一層弱電間內，在各層弱電間內設有源、或無源分配箱；在地下車庫、各層公共走廊、出入口、一層門廳和電梯轎廂內設置攝像機，監控室設在一層，與消防控制室合用；另外在各樓層的殘衛內設計緊急報警按鈕,室外門上方安裝聲響報警裝置等一些智能定位系統。

本建筑建筑設備控制系統采用直接數字控制技術對樓層照明、客房、新風處理機、空氣處理ā⑺頭緇進行監視及控制。建筑設備控制系統具備設備的手/自動狀態監視、啟停控制、運行狀態顯示、故障報警、溫濕度監測和控制，實現相關的各種邏輯控制關系等功能。