“我們的樓盤是綠色建筑，節(jié)能環(huán)保。”一名樓盤銷售人員向意向購房者介紹。近來，在筆者走訪市場的過程中發(fā)現(xiàn)，“綠色建筑”成了某些樓盤銷售人員掛在口頭的高頻詞。去年全國的霧霾天氣都特別嚴重，以環(huán)境宜人著稱的江門市在去年也頻頻出現(xiàn)Pm2.5爆表的情況，提倡節(jié)能環(huán)保的綠色建筑再次引起市民的關(guān)注。

然而，據(jù)\x00者調(diào)查，許多聲稱為綠色建筑的樓盤其實并非真正的綠色建筑。綠色建筑有一定的評定標(biāo)準。根據(jù)江門市委、市政府關(guān)于提高城市化發(fā)展水平考核指標(biāo)，“十二五”期間，江門市要新增綠色建筑面積120萬平方米。

截至目前，江門僅有一處建筑被評為綠色建筑，而節(jié)能環(huán)保的綠色建材、裝飾材料等也因成本太高遭遇推廣難，綠色建筑在江門的發(fā)展其路漫漫。

主持人：全澤超

綠色建筑有硬指標(biāo)

根據(jù)相關(guān)政府部門文件定義，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。由于具有“四節(jié)一環(huán)保”的特征，綠色建筑成為當(dāng)前節(jié)能減排，實現(xiàn)低碳生活的最有效方式之一。

在節(jié)能減排的大背景下，節(jié)能環(huán)保的綠色建筑受到政府的重視。江門市亦大力推廣綠色建筑并取得了一定的成效。目前江門建制鎮(zhèn)以上已基本禁止使用實心黏土磚，新型墻體材料使用率超過98%，江門市直工程竣工驗收階段執(zhí)行建筑節(jié)能比例達到97%。

根據(jù)江門市委、市政府關(guān)于提高城市化發(fā)展水平考核指標(biāo)，江門市推廣綠色建筑的任務(wù)不輕，“十二五”期間，江門市要新增綠戰(zhàn)ㄖ面積120萬平方米。但據(jù)筆者了解，目前江門市僅有越秀·星匯名庭一期（1—11棟）獲得國家住建部頒發(fā)的綠色建筑評價標(biāo)識二星級認證，建筑面積僅有16萬平方米左右，距離120萬平方米的指標(biāo)相去甚遠。雖然江門市體育中心、時代廣場、萬達廣場、光博匯等項目已被列為綠色建筑預(yù)備項目，但要最終實現(xiàn)綠色建筑的發(fā)展目標(biāo)仍困難重重。

政府部門只打雷不下雨？

盡管江門市對推廣綠色建筑滿懷決心，計劃在“十二五”期間新增綠色建筑120萬平方米。但由政府主導(dǎo)的公投資金建設(shè)的工程并沒有起到帶頭的作用。據(jù)悉，目前江門市公有資金投資工程項目基本沒有實施綠色建筑標(biāo)準，也沒有建立綠色建筑示范工程。有專家批評稱政府在推行綠色建筑是“雷聲大雨點小”。

據(jù)住建部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010—2011年市政府投資工程建設(shè)管理中心代建的項目中，具有發(fā)展綠色建筑條件的新建項目近30項，總建筑面積逾40萬平方米，但上述項目沒有一項是以綠色建筑標(biāo)準進行設(shè)計和建造的。

但據(jù)知情人稱，政府公有資金沒有實施綠色建筑標(biāo)準其實也有其難處。政府公投項目工期普遍緊迫，設(shè)計單位沒有足夠的時間作細化、優(yōu)化設(shè)計，難以按綠色建筑標(biāo)準建設(shè)；另外政府資金投資工程項目投資控制極其嚴格，在建設(shè)總成本不得突破2800元/平方米的情況下，甚至一些原本必須建設(shè)的內(nèi)容都要壓縮，更談不上執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準。在非政府資金投資建設(shè)的工程，政府更是“管不著”。目前缺乏對工程項目參建各方的強制約束，發(fā)展綠色建筑仍處于市場自主選擇的狀態(tài)，最后造成政府部門雖然極力推廣和發(fā)動，但開發(fā)單位卻往往不買賬的局面。

購房者“不感冒”

盡管近來“綠色建筑”的概念再熱，但很多購房者對綠色建筑并不了解，甚至以為綠化面積大的樓盤即是“綠色建筑”，真正了解綠色建筑含義的購房者其實并不多。江門市住建部門作的一項問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計和一般購房者三類人員中，除了少數(shù)建筑設(shè)計人員較為了解綠建筑外，絕大多數(shù)人對綠色建筑的認知程度不高，綠色建筑也未成為購房者置業(yè)考慮的主要因素。在新盤萊茵華庭看房的萬女士稱了解綠色建筑，也支持推廣綠色建筑，但自己不一定會選擇。“現(xiàn)在一套房子要用去我們這么多年的積蓄不說，還要承擔(dān)起沉重的房貸。我們支持綠色建筑的推，但我們買房子已經(jīng)再承擔(dān)不起任何成本上的增加了，實在是有心無力。”萬女士說。

由于購房者“不感冒”，開發(fā)商也不熱衷開發(fā)綠色建筑。據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，綠色建筑往往比普通建筑造價高，對開發(fā)商來說開發(fā)的風(fēng)險變得更大，而且在競爭激烈的房地產(chǎn)市場，成本上升會讓樓盤在市場上的競爭處在不利的地位。

據(jù)悉，按照不同的星級標(biāo)準及采用的設(shè)施，綠色建筑增加的成本每平方米在50元至300元不等，有的甚至更高。這不是一個小數(shù)目，價格上升后會給樓盤的營銷帶來巨大的壓力。“江門市場還是剛需為主，難以承受過高的價格，許多開發(fā)商都在想方設(shè)法壓縮成本。綠色建筑在購房者心目中并非重要的考慮因素，所以很多開發(fā)商都不愿在綠色建筑這方面下成本。”一位業(yè)內(nèi)人士說。所以就目前江門的情況，綠色建筑往往只能成為高檔住宅的嘗試，難以在房地產(chǎn)市場大面積鋪開。

相關(guān)

成本高嚇退消費者

綠色建材受冷落

綠色建筑在江門難推廣，節(jié)能、健康的綠色建材在江門也備受冷落。吳小姐最近新家裝修，常常去逛建材裝飾市場。作為年輕一代，吳小姐比較崇尚低碳生活。在購買燈飾時，吳小姐打算購買低碳節(jié)能的LED光源作為飾燈，但詢價之后嚇了一跳。一個小小的LED燈泡要三四十元，仔細算下來，整個房子數(shù)十個燈泡是一筆不菲的支出。權(quán)衡之下，吳小姐決定還是購買普通的燈泡。

高昂的裝修成本嚇退了不少本來打算購買綠色材料的買家。筆者走訪發(fā)現(xiàn)，部分綠色的建材產(chǎn)品價格確實比傳統(tǒng)的產(chǎn)品要高。一個佛山照明(000541,股吧)品牌的5瓦LED燈泡售價高達25元，而同等功率的普通節(jié)能燈僅需幾元錢。

綠色環(huán)保的家飾為何這么貴？“一方面許多新的環(huán)保產(chǎn)品尚未成熟，仍處在邊生產(chǎn)邊研發(fā)的過程中，生產(chǎn)的流程尚未成熟；另一方面由于核心技術(shù)被少數(shù)企業(yè)壟斷，這也讓一些綠色環(huán)保的新產(chǎn)品奇貨可居。”一位專家說。

“許多消費者都奔著綠色建材過來，但結(jié)果都買了傳統(tǒng)的建材。”經(jīng)營一家油漆專賣店的阿深說。在他的店鋪里，既有傳統(tǒng)的油漆產(chǎn)品，又有新研發(fā)的環(huán)保漆系列產(chǎn)品，但據(jù)阿深說，店內(nèi)傳統(tǒng)產(chǎn)品和綠色環(huán)保產(chǎn)品的銷售比例一直維持在7：3左右。“所有消費者都喜歡綠色環(huán)保的油漆，氣味小，不會刺激呼吸道黏膜。但它的價錢比傳統(tǒng)的油漆高四五成，所以很多顧客褪腔嵫≡翊統(tǒng)的油漆。”

廖先生在中邦廣場銷售一種名為硅藻泥的新型墻體涂料。這種材料無氣味，吸水透氣，但價格也比普通涂料或墻紙貴得多，每平方米至少都要一百多元，貴的甚至要三四百元每平方米。這個價格讓不少消費者望而卻步。“綠色的建材價格比較高，江門的市民還需要一段時間去接受。”

“綠色家居是許多建材商喜歡打的旗號，但目前江門的建材市場還是傳統(tǒng)的材料為主，綠色的新材料由于價格較高，在江門還很難進入千家萬戶。”中邦建材市場一位地板建材商對筆者說。

它山之石

廣州：政府發(fā)文力推綠色建筑

2012年1月，廣州市政府發(fā)出《關(guān)于加快發(fā)展綠色建筑的通告》，成為全國第一個在全市城區(qū)范圍強制推行綠色建筑的城市。

廣州市要求使用財政資金或者國有資金占主導(dǎo)的房屋建筑項目按綠色建筑標(biāo)準進行規(guī)劃、建設(shè)和管理，12層及以下居住建筑和實行集中供應(yīng)熱水的公共建筑應(yīng)當(dāng)安裝太陽能熱水系統(tǒng)；綠色建筑項目獲得國家運行評價標(biāo)識二星或者省運行評價標(biāo)識二星A級以上的可申請獎勵；使用太陽能等可再生能源占建筑能耗50%以上的綠色建筑項目，納入廣州戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)專項資金扶持范圍，并依法享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

深圳：以地方性法規(guī)推動發(fā)展

深圳市制訂了《深圳市綠色建筑促進辦法》，成為國內(nèi)率先探索全面促進綠色建筑發(fā)展立法的城市。明確將新建民用建筑納入執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準的范圍，并提出每年安排不少于3000萬元用于支持綠色建筑相關(guān)項目或活動，對高星級綠色建筑實行免費認證、給予容積率獎勵、貸款貼息等。