在3月28日舉行的“第十屆國際綠色建筑與建筑節能大會”開幕式上，住房和城鄉建設部副部長仇保興強調，目前綠色建筑發展遇到了瓶頸5大量綠色節能技術沒有落地，“綠色建筑在許多項目上造成了綠色浪費”。綠色建筑要想真正達到節能減排，必須在運營過程中來全面體現綠色建筑的性能。

深圳市建筑科學研究院院長葉青則更關注綠色建筑、建筑節能的本質，她認為，這還是管理思想問題。“說到底，智能化工具、監測平臺等都是為人服務的，所以當系統設計、管理思想不能達到節能、綠色的本質追求時，智能往往空置。目前許多大樓的智能平臺實際上都在空置。”國內綠色建筑經過十年的發展，從對綠色本質有追求的小眾研究綠色，發展到綠色變成大眾。與此同時，泥沙混雜，“偽綠”漫步。當行業發展遇到瓶頸時，葉青建議大家不妨退遠一點苷靖咭壞憷捶治鑫侍狻１敬溫躺建筑大會上，在探索“低碳語境下商業建筑綠色設計探索”話題時，葉青提出了自己的三個觀察視角與三方面的思考（簡稱“三看”“三思”。）

商業建筑去商業化是趨勢

回溯城市的起源，其對游牧民族是祭祀中心，西方城市中心則會有墳墓；而對農耕民族來講，是交易場所的擴展。因此，城市起源是有磁性功能的，然后才是容器功能，目前社會上的“城市病”很大程度上是過度夸大了城市容器功能，忽視了它的磁性功能。正是這磁性功能，讓生活在其中的人具有文化并有了精神追求，人與人的交往在城市當中也會越來越凸顯。

因此，葉青提出“從新型城鎮化背景下看商業建筑的重新定位”。通過這樣一個觀察視角來看，商業建筑不僅是城市容器，更應該凸顯在城市中的磁性功能上，成為城市的客廳。“混合會是趨勢與方向。”與此同時，“從互聯網思維當中看商業建筑的新功能”似乎印證了這種趨勢。過去基于信息不對稱，商業交易過度重視物的展示、物的銷售，經常是“買方沒有賣方精”。在互聯網時代，這種展示功能被大幅度削Γ因為互聯網的思維本質是平等、公開、共享、利益相關者的組織。在信息共享背景下，客戶會越來越在乎自己本身對物質的體驗。“未來更多的商業建筑的功能會是交流、體驗，更加關注人的感受，提供愉悅、舒心、健康的空間。”上述兩種趨勢如果說是商業建筑的主動轉型，那么“從μ文明追求下看商業建筑的新價值”則多少有點被迫的意味。

葉青從縱向角度分析，目前中國有52%的城鎮化率，經濟中萬元GDP的能耗值相當于150年前的英國和100年前的美國，那么如果按照當前的發展模式，當我國完成全部城鎮化進程，3個地球也養活不了中國。因此中國的城鎮化必定是世界的問題，全球關注的焦點。“低碳發展-此成為強制性約束指標，商業建筑的高耗能是其功能決定的必然，因此，商業建筑的去商業化成為必然趨勢，文化性與藝術性將凸顯。

另外，用市場化的手段來進行節能減排也勢在必行，比如碳交易。目前深圳市的碳交易市場已經上線，首先是工業碳交易，之后建筑碳交易也將被引入。在葉青看來，建筑碳交易的核心思想設計將會是定額標準，商業建筑節能減排的新價值不僅僅是節約了運行費用，提高了舒適度，同時也可以將成本變成投資的交易價格進入碳金融領域。“所以原來基于成本導向的精細化管理需要在實現低碳運行的同時，發現新的價值增長模式。”

點綠成金之設計突破

從商業建筑新定位、新功能、新價值三個大趨勢的觀察分析中，作為建筑師，葉青將商業建筑未來的突破點鎖定在建筑設計，尤其是關注運行結果的設計。綠色建筑關注建筑全生命周期，要求建筑師在設計階段將運行模式納入其中，才能做到資源節約最大化。然而目前建筑經常是施工圖階段綠色才開始介入，主要是所謂的咨詢工程師建議用什么技術、添加什么技術，所以綠色建筑在不停做加頻耐時也帶來了一種誤區——綠色建筑是不是貴了？

葉青表示，一方面商業建筑價值、定位、功能重構背景下，要關注其文化性與藝術性；另外關鍵一點是，商業建筑將會成為人的行為和環境大數據的體驗服務器，建筑師要為這種服務器營造空間，建筑的智能化不僅僅是控制燈具、空調等設備，關鍵是要對活動在其中的人進行分析，包括流線分析、購物習慣等。要從人的行為當中采集大數據，最后來完成設計的定向突破。

商業建筑精細化的綠色設計突破點之一就是混合規劃。“如果建筑規模不合適，又添加了用不到的功能，這肯定是最大的浪費。”葉青表示。

葉青分享了一個案例，商業建筑形態開始分散在社區中，垂直布局中，9米之下是各種商業形態，它與城市街區和道路共同開放。而9米之上是高端l安靜的辦公空間、住宅、酒店。“這就是將商業建筑變成了城市的綜合體、城市的客廳，混合之后帶來將近20%~30%的空間共享，不會為商業建筑再重復增加室內街區，商業效益增加，這就是點綠成金。”

建筑本體為功能空間變化提供無限可能，而空間也可以是多種業態的疊加。比如家具的展廳不一定僅是賣家具，還可以是咖啡廳；p影院不僅僅是看電影，同時還可以設置體驗調查，了解不同人群、不同年齡段對不同類型電影的關注度，積累的大數據可以賣給電影制作人。“這些其實都是需要建筑提供空間與可行的功能。”葉青稱，設計要注意建筑功能復合。