綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用

    面對公司即將運營新的項目，為落實國家倡導的綠色建筑戰略,下面探討闡述綠色建筑的概念、特點,以及綠色建筑技術在房地產市場開;中的現存問題,分析綠色建筑技術在房地產開發中的應用現狀,從社會、經濟與環境效益等方面探索綠色建筑新技術在房地產開發中的發展和應用,并提出了立足本地,設計先行,應用前沿科技來創新綠色房地產的戰略思路。

     20世紀70年代發達國家提出了綠色建筑理念,在全球可持續發展的大環境下得到進一步的發展。中國現有建筑總面積400多億平方米,預計到2020年還將新增建筑面積約300億平方米。綠色建筑的發展,對我國而言具有特別重要的意義。毫無疑問,綠色建筑需要特別0注人對于建筑品質的需求,這與開發商致力于滿足客戶需求的訴求不僅沒有矛盾,反而高度契合;而作為有社會責任感的開發商,在房地產開發過程中也要注重環境保護、資源節約。
 　 綠色建筑概念分析，經過對相關概念的研究,綜合分析整理,將綠色建筑定義為:在建筑全生命周期(物料生產、建筑規劃、設計、施工、運營維護及拆除、回用過程)內,最大限度地利用資源(節能、節地、節水、節材)、最低限度地影響環境,以健康為主,適度舒適,實現“人、自然、建筑”三者和諧統一的建筑。 　　
  綠色建筑節能技術在房地產市場應用中的現存問題 　　
 　1、 城市能源在建筑物中的應用不盡合理
 　　目前我國還是以煤為主要-料,城市能源結構不合理,天然氣等優質能源和太陽能、地熱、風能等清潔可再生能源在建筑物中利用率還很低。我國每年城鄉新建房屋面積近20億平方米,其中80%以上為高能耗建筑。既有建筑近400億平方米,95%以上屬于高能耗建筑,能源利用率僅為33%,落后發達國家20年。在我國,建筑總能耗(包括建材生產和建筑能耗)約為全國能耗總量的30%,其中用于建材生產的能耗占到全國總能耗的12.48%。在建筑能耗中,圍護結構材料保溫性能差、保溫技術落后,傳熱耗能高達73%～77%。我國單位建筑面積能耗是發達國家的2~3倍,對社會造成了沉重的能源負擔和嚴重的環境污染,這已成為制約我國可持續發展的突出問題。
 2、 重視主動式技術而輕視被動式技術
 　　現在大部分地產商為了包裝樓盤,注重主動式技術在房地產開發中的應用,而忽略了投資回報率較高的被動技術的應用。既花費了大量的投資,又未能取得很好的節能效果。在實地調研中,發現了很多這種現象:大部分提出利用了綠色節能技術的小區,大部分的客廳和臥室都采用了落地大飄窗、規劃中對建筑群體之間的通風與日照考慮不足、住宅周邊大量設置了硬質鋪面的停車位、建筑設計上基本沒有考慮遮陽６孕∏微氣候基本沒有考慮,等等。
 　　應該說被動式綠色建筑技術是整個綠色小區首要考慮到的技術手段,因為被動式技術是一種“順手揀的便宜”,投資低、實施簡單、綜合效益高,而且持久性可以和建筑使用年限一樣長,不存在任何后續費用的優勢。之所以出現重視主動式技術而輕視被動式技術的現象的另一個重要原因在于,開發商對人們習慣的生活方式的非理性迎合甚至誤導,羌岸苑康夭開發利潤的最大化追求。比如落地大飄窗的流行在于人們認為其是傳統豪宅的一種標志性構造,同時對自然景觀的最大接觸的渴求;而規劃中對建筑群體之間的通風與日照考慮不足,往往是因為開發商過于追求建筑容積率。 　　
  綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用對策分析 　　
 　　根據綠色建筑的概念內涵,從建筑全生命周期中的每一個環節來分析綠色建筑技術在房地產開發中的應用現狀。
 　 1、 開發綠色房地產應立足本地實際
 　　我國的綠色建筑節能技術的應用需根據實際情況,而不能照搬發達國家和先進城市的原有經驗,不能簡n機械地引進價格高昂的綠色技術和產品,也不可能等經濟發達了或者等產業程度高了再考慮綠色和節能,而應不失時機地在現代化進程中加上信息化、生態化水平等基本衡量指標,在房地產建設中注重節能與環保。
 　 2、 開發綠色房地產應主抓規劃設計
 　　規劃設計是重中之重。主要節能技術在房地產開發中的應用領域主要有以下幾個方面:地塊選擇、規劃布局、建筑群朝向、日照、形體o數、自然通風、立面設計、屋面空氣層、窗墻比、遮陽、生態鋪地、綠色水體、風向處理及整體綠化。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風和采光,通過加強周圍綠化來解決房屋的熱環境問題,等等。本文將從主要的小區規劃、建筑選址、o筑形體與建筑及其配套系統設計四個方面來提出相應的措施。
 　　(1)小區規劃方面
 　　在設計住宅小區時,在總建筑面積不變的情況下,低密度、高容積率對節能有利,在通風條件比較好的情況下可因地制宜進行建設。
 　　(2)建筑選址方面
 　　建筑的選址是設計前首要考慮的問題,日照、遮陽、通風是建筑選址最先需要考慮的三個因素。所以,選址要結合建設地段的地'、地物、地貌、主導風向,合理布局建筑物。
 　　例如建筑基地應選在向陽的地段上,為爭取'照創造先決條件,而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處,因為冬季冷氣流易在凹地里形成對建筑物的“霜洞”效應,位于凹地的建筑所消耗的能量,就會相應地增加。
 　　(3)建筑單體設計
 s　①建筑布局設計。一個好的建筑布局可以最大限度地利用現場的資源來減少建筑得熱和改善室內的環境質量,采用以下措施可使建筑的布局得到優化。
 　　a.使用現場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負荷。
 　　b.仔細劃分建筑內的使用功能區,使不需要窗戶的功能區域盡量安排在建筑物的北面,使具有相似使用功能的功能區域盡量位于同一區域,以利于建筑物通風和空調系統的設計及節能。
 　　②建筑形體設計。嚴格控制建筑形體的外表面積是節能控制的關鍵,在相同平面面積前提下,盡量少的圍護結構面積對減少能量流失意義重大。
 　　綜合各項因素考慮,板式住宅在多方面占據節能優勢。這種優越性不但體現在建筑能耗較少的方面上,而且還e現在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展,能給人們創造一種舒適、生態的居住環境,沒有點式住宅帶來的局促感。
 　　(4)建筑及其配套系統設計
 　　①新風系統設計。是保證建筑室內環l質量的關鍵手段,要想提高室內空氣的質量,勢必加大新風的使用。
 　　②自然能源的使用。l色建筑最大的特點之一就是節能,一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～1/2,綠色建筑的要求是在節能的同時,又不能降低建筑室內環境的質量,自然能源的利用對實現綠色建筑的節能至關重要。 　　
 　 綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用還存在很多的問題,要克服這些問題,提升節能技術的應用效果,需要房地產企業在開發項目中致力于保護全球生態系統、自然氣候。在公司新的項目上，首先從設計理念上,應當充分考慮選址和與環境的協調,利用一切可以利用的當地自然條件,從小區規劃、建筑選址定位與建筑單體設計三個方面都達到綠色設計。從而使綠色節能技術在新項目應用更加合理化、有效化。