新版《綠色建筑評價標準》變化

1.1 01、重新定義“綠色建筑”

1.1.1 原定義：

在全壽命期內、大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間、與自然和諧共生的建筑。

1.1.2 新定義：

2.0.1：綠色建筑：在全壽命期內、節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑。

1.1.3 影響：

新版綠色建筑定義更關注人和環境的關系，以建筑高質量發展為目標。

1.2 02、評價指標體系“以人為本”

1.2.1 原指標評價：

從“四節一環保”以及施工管理、運營管理框架打分。

1.2.2 新指標評價：

2.0.2：綠色性能：按“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，和“提高與創新”一大加分項。

1.2.3 影響：

從“以人為本的”建筑性能出發，轉變視角為“使用者”視角，從百姓視角來設計，以增進建筑使用者對于綠色建筑的體驗感和獲得感。

1.3 03、拓展“綠色建材”內涵

1.3.1 新標準：

2.0.5：綠色建材：在全壽命期內可減少對資源的消耗、減輕對生態環境的影響，具有節能、減排、安全、健康、便利和可循環特征的建材產品。

7.2.18：選用綠色建材，評價總分值為12分。

1.3.2 影響：

材料生產者可以針對上述定義，發掘創新材料的價值，在項目應用中帶來“加分“。

1.4 04、評價方式和階段變化

1.4.1 原標準：

綠色建筑的評價分為設計評價和運行評價，設計評價應在建筑工程施工圖設計文件審查通過后進行，運行評價應在建筑通過竣工驗收并投入使用一年后進行。

1.4.2 新標準：

3.1.2：綠色建筑評價應在建筑工程竣工后進行，在建筑工程施工圖設計完成后，可進行預評價。

1.4.3 影響：

這一變化能有效約束綠色建筑技術落地，對模擬計算的結果準確性要求更高，對施工圖設計審查的影響相對較小，但對評價標識證書影響很大。

1.5 05、星級劃分-新增“基礎級”

1.5.1 原標準：

分為三個星級等級，分別為一星級、二星級、三星級。

1.5.2 新標準：

分為四個等級：基礎級、一星級、二星級、三星級，滿足所有控制項的要求即為基本級，控制項與全文強制性規范有效銜接，將作為全面執行綠色建筑標準的主要依據，與國際主要綠色建筑評價標準接軌。

1.5.3 影響：

這一改變變三段星際為四段星際，以上海為例，政府投資項目及20000平方米以上公建若需做二星，難度將更大！對土建裝修一體化設計的要求更高。

1.6 06、明確一二三星需全裝修

1.6.1 新標準：

2.0.3：全裝修的概念：在交付前，住宅建筑內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位；公共建筑公共區域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風等基本設備全部安裝到位。

3.2.8-2：一二三星3個等級綠色建筑均應進行全裝修，全裝修工程質量、選用材料及產品質量應符合國家現行有關標準的規定。

改變反映了推進全裝修成品房交付趨勢不可逆轉，申請“綠標”三個級別的必選項，為全裝修推動起到“加持”作用。

1.6.2 影響：

推進全裝修成品房交付趨勢不可逆轉，申請“綠標”三個級別的必選項，為全裝修推動起到“加持”作用。

1.7 07、增加不同星級技術要求

1.7.1 與送審版相比：

2019綠建新國標對一星、二星、三星級項目，分別增加了強制性的技術要求：1、圍護結構熱工或空調負荷優化

2、嚴寒和寒冷地區住宅項目外窗傳熱系數

3、節水器具

4、住宅建筑隔聲

5、室內空氣污染物濃度

6、外窗氣密性

1.7.2 影響：

對各星級增加的強制性技術要求，對綠建設計及評價影響重大。以二星為例，江蘇省住宅項目目前外墻大多采用200mm蒸壓加氣混凝土砌塊，嚴格意義上來說，200mm蒸壓加氣混凝土砌塊空氣聲隔聲性能只能滿足《民用建筑隔聲設計規范》GB50118-2010低限值的要求，若住宅項目要滿足二星級綠色建筑的技術要求，200mm蒸壓加氣混凝土砌塊等材料就不能使用。

目前，公共建筑圍護結構熱工性能在《公共建筑節能設計標準》GB50189-2015基礎上提高10%，造價增量約為15%~20%。

1.8 08、采用SI體系提高耐久性

1.8.1 原標準：

7.2.14：合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為5分。

1.8.2 新標準：

4.2.6：采取提升建筑適應性的措施，評價總分值為18分，建筑結構與建筑設備管線分離，得7分；

4.2.7：采取提高建筑部品部件耐久性的措施，評價總分值為10分；

4.2.8：提高建筑結構材料的耐久性，評價總分值為10分，按100年進行耐久性設計，得10分；

4.2.9：合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料，評價總分值為9分。

1.8.3 影響：

耐久性成為重要的評分指標，由原來的5分，提高到18分，并且明確了SI體系在綠色建筑評價中的重要性，倡導這種國內新興的快速發展中的裝配式建造工藝，推動內裝工業化與建筑工業化的一體化發展。

1.9 09、室內空氣品質評分項變重

1.9.1 新標準：

5.2.1：控制室內污染物濃度，評價總分值12分。

氨、甲醛、苯，總揮發性有機物、氡等污染物濃度低于現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883規定限值得10%，得3分；低于20%，得6分。

室內pm2.5年均濃度不高于25毫克每立方米，且室內pm10年均濃度不高于50毫克每立方米，得6分。

1.9.2 影響：

本章特別提及選擇綠色裝飾材料選用達到3類，得5分；達到5類得8分。

1.10 10、停車場充電設施應為標配

1.10.1 新標準：

6.1.3：停車場應具有電動汽車充電設施或具備充電設施安裝條件，并應合理設置電動汽車和無障礙汽車停車位。

1.10.2 影響：

隨著新能源汽車普及應用，配套的充電設施成為社區“標配”。與停車有關的條款，還要關注7.2.3，采用機械式停車設施、地下停車庫或地面停車樓等方式可以得8分。

1.11 11、土建裝修一體化，工業化內裝部品

1.11.1 新標準：

7.2.14：建筑所有區域實施土建工程與裝修工程一體化設計及施工，評價分值為8分。

7.2.16：建筑裝修選用工業化內裝部品，評價總分值為8分。建筑裝修選用工業化內裝部品占同類部品用量比例達到50%以上的部品種類，達到1種，得3分；達到3種，得5分；達到3種以上，得8分。

1.11.2 影響：

新標準特別重視對住宅工業化的實際推進，工業化內裝在長租公寓、酒店領域已有廣泛應用，涉及到的整體衛浴、整體廚房、快裝地面、墻面材料企業成長速度較快。此外，該章節還提到可循環材料、可再利用材料應用以及綠色建材的應用，累計評分可達12分。

新版“綠標”實施，對于建筑綠色性能的要求更高，避免建筑成為技術的堆砌，而真正給使用者創造價值。這對房地產企業定義“產品力”給出指引，也對綠色新材料實際應用開辟條件。

1.12 12、新增綠色金融的說明

1.12.1 新標準：

3.1.5：申請綠色金融服務的建筑項目，應對節能措施、節水措施、建筑能耗和碳排放等進行計算和說明，并應形成專項報告。

1.12.2 影響：

新標準新增綠色金融的說明，這也是綠色金融首次寫進綠色建筑評價標準條文，可以期待未來綠色金融服務與建筑工程的深度融合。

1.13 13、BIM技術應用總分高至15分

1.13.1 原標準：

11.2.10：應用建筑信息模型（BIM）技術，評價總分值為2分，在建筑的規劃設計、施工建造和運行維護階段中的一個階段應用，得1分；在兩個或兩個以上階段應用，得2分。

1.13.2 新標準：

9.2.6：應用建筑信息模型（BIM）技術，評價總分值為15分。在建筑大規劃設計、施工建造和運行維護階段中的一個階段應用，得5分；兩個階段應用，得10分；三階段應用，得15分。

1.13.3 影響：

BIM評分總分值提高到15分，說明BIM技術作為支持建筑工程全壽命周期的多維信息化管理技術，可以大大提高工程質量和效率，顯著降低成本，應該更廣泛的應用。