由于所處優(yōu)越的地理位置和優(yōu)秀的城市文脈，北京港澳中心瑞士酒店的改造設(shè)計(jì)工作從城市層面入手，尊重原有建筑的特色，梳理零散的建筑語(yǔ)言，重新組織功能構(gòu)架，并賦予其新的亮點(diǎn)，形成建筑獨(dú)特的文化特征，充分體現(xiàn)港澳中心的歷史價(jià)值，以及其作為地標(biāo)對(duì)城市的影響。項(xiàng)目改造過(guò)程中貫徹環(huán)保、節(jié)能及綠色的設(shè)計(jì)理念，提出了精確化產(chǎn)品定位，打造具有差異化、競(jìng)爭(zhēng)力的酒店。

北京港澳中心瑞士酒店（下文稱“港澳中心”）位于東二環(huán)路東四十條橋東南處，地處中央商務(wù)區(qū)、使館區(qū)交匯處，緊鄰東四十條地鐵站， 靠近工人體育場(chǎng)、三里屯使館區(qū)。地理位置優(yōu)越、交通便利。

港澳中心地理位置

港澳中心自1991年3月開業(yè)以來(lái)，先后接待了眾多港澳政商人士，是開展港澳工作、港澳各界人士來(lái)京聯(lián)誼的重要場(chǎng)所，作為2008 年北京殘奧會(huì)總部飯店，也為2008北京奧運(yùn)會(huì)作出了貢獻(xiàn)。這座酒店綜合體豪華地標(biāo)，不僅是亞洲首座無(wú)障礙式建筑的典范，更作為港澳在京的窗口，承載著多元商務(wù)、文化交流的功能。

然而，歷經(jīng)近二十年風(fēng)雨洗禮，港澳中心面臨著外立面老化、交通流線混亂、室內(nèi)裝修陳舊、機(jī)電設(shè)備老化等一系列問(wèn)題，亟待全面更新升級(jí)，以適應(yīng)時(shí)代變遷，繼續(xù)為全球賓客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

港澳中心原貌

本次改造秉持“尊重與優(yōu)化”的核心理念：“尊重”是在“尊重原有空間”的基礎(chǔ)上，對(duì)“酒店特征”予以最大限度的傳承；“優(yōu)化”是以“國(guó)際視野”賦予現(xiàn)有建筑新的活力。

改造設(shè)計(jì)在充分認(rèn)識(shí)港澳中心歷史價(jià)值的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑特有的區(qū)位、文化積淀及交流平臺(tái)等優(yōu)勢(shì)，遵循“保持既有建筑風(fēng)貌，依據(jù)建筑功能做適當(dāng)調(diào)整與優(yōu)化”的原則，以“繼往開來(lái)”為主題，對(duì)酒店進(jìn)行升級(jí)改造優(yōu)化，力求打造一個(gè)集高貴、舒適和文化品位為一體的綜合高端商務(wù)酒店。

港澳中心新顏

自港澳中心建成后的20年里，圍繞項(xiàng)目所在地北京東二環(huán)立交橋，陸續(xù)建起三棟辦公、酒店類項(xiàng)目：保利大廈、新保利大廈、中匯廣場(chǎng)，港澳中心與這三棟建筑共同打造出帶有歷史感的城市節(jié)點(diǎn)。從港澳中心、保利大廈的屋檐、涂料外墻到新保利的石材幕墻，再到中匯廣場(chǎng)的全玻璃幕墻，這些建筑如同一部生動(dòng)的編年史，見證了中國(guó)城市化進(jìn)程的演變。面對(duì)時(shí)代變遷，港澳中心的改造旨在順應(yīng)城市發(fā)展脈搏，既延續(xù)歷史文脈，又塑造嶄新的城市形象，成為連接過(guò)去與未來(lái)的橋梁。

港澳中心地理位置城市關(guān)系

作為北京二環(huán)路沿線的標(biāo)志性建筑，港澳中心改造蘊(yùn)含多方面的意義。本次改造充分考慮項(xiàng)目基地周邊環(huán)境及城市的關(guān)系，分別對(duì)酒店外立面、功能與流線、室外景觀及室內(nèi)裝修進(jìn)行優(yōu)化改造提升。

1. 建筑外立面改造

外立面改造設(shè)計(jì)，采用經(jīng)典三段式造型，通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、功能、外觀的綜合考慮，簡(jiǎn)化古建形式比例，分別對(duì)建筑屋檐、建筑中部、建筑底座三部分進(jìn)行表現(xiàn)。建筑頂部采用弧形出挑屋檐，形成舒展穩(wěn)定的屋檐形象；建筑中部整體設(shè)計(jì)以橫向元素為主，形成穩(wěn)定舒展的建筑形象，整個(gè)建筑猶如環(huán)抱二環(huán)，與環(huán)境交相呼應(yīng)；建筑基座采用橫向石材肌理，增加光影、豐富立面，形成整體典雅、大氣、時(shí)尚的外立面形象。

A.建筑頂部：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、功能、外觀的綜合考慮，以及簡(jiǎn)化古建形式比例，采用弧形出挑屋檐，形成舒展穩(wěn)定的屋檐形象。

原始屋檐\設(shè)計(jì)屋檐\屋檐比例分析

B.建筑中部：根據(jù)原始結(jié)構(gòu)，優(yōu)化立面橫向分格，精細(xì)立面設(shè)計(jì)。

原始剖面\設(shè)計(jì)剖面\幕墻立面細(xì)節(jié)

C.建筑裙房：首層因面積權(quán)衡導(dǎo)致內(nèi)退，故采用豎向片墻形成“框景”，二層為滿足功能需求局部開窗，立面采用橫向石材肌理，增加光影、豐富立面。

原始立面\立面優(yōu)化\立面展示

D.入口是整個(gè)建筑的亮點(diǎn)部位，而現(xiàn)有入口空間整體低矮壓抑，且入口與裙房整體關(guān)系模糊，與建筑整體簡(jiǎn)潔莊重形象不符。采用抬梁的方式且入口廣場(chǎng)平整化處理，減弱入口壓抑感，同時(shí)與裙房、整體關(guān)系明確。

設(shè)計(jì)立面圖

實(shí)景立面圖，建筑前地鐵線路工程未拆除

2. 功能與流線改造

本項(xiàng)目用地較為緊張，距離地鐵二號(hào)線東四十條 C出口僅20米左右，此處還在規(guī)劃建造地鐵3 號(hào)線，東四十條將成為換乘站，人流會(huì)大量激增，所以人流出入口規(guī)劃是此項(xiàng)目關(guān)注的重點(diǎn)。

設(shè)計(jì)通過(guò)梳理場(chǎng)地內(nèi)部原有空間布局及交通流線，使之更加明晰、簡(jiǎn)捷、合理，以滿足商務(wù)酒店需要。地塊主要出入口設(shè)置在東中街，并在朝陽(yáng)門北大街設(shè)置出口。酒店主入口位于建筑西北側(cè)，酒店大堂以、全日制餐廳及各功能位置保持不變，客人可便捷到達(dá)。辦公入口調(diào)整至景觀中心，良好的環(huán)境提升了辦公的品質(zhì)；公寓入口移至地塊南側(cè)，緊鄰項(xiàng)目西側(cè)次入口，避免公寓人員流線對(duì)啤酒花園的干擾。地面避免酒店各流線混行，停車泊位采用地面和地下相結(jié)合方式，充分利用好地下空間。

港澳中心項(xiàng)目總平面圖

港澳中心酒店主入口

3. 室外景觀改造

項(xiàng)目對(duì)室外景觀環(huán)境進(jìn)行重點(diǎn)優(yōu)化。景觀體系根據(jù)功能需求分為入口區(qū)域、庭院綠地空間、屋頂花園、道路與外圍四部分，分別進(jìn)行優(yōu)化，滿足酒店功能需要，突出港澳中心酒店特點(diǎn)，提升其品質(zhì)。并與城市綠化景觀共融，實(shí)現(xiàn)酒店與城市公園共生。

4. 室內(nèi)裝修改造

港澳中心包含酒店、辦公、公寓、中餐廳及商業(yè)等業(yè)態(tài)功能。設(shè)計(jì)以協(xié)調(diào)業(yè)態(tài)功能、建立合理高效的布局及流線為出發(fā)點(diǎn)，依據(jù)五星級(jí)酒店的通行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控制功能布局，對(duì)酒店內(nèi)部及相關(guān)配套進(jìn)行優(yōu)化改造。綜合平衡考慮各功能業(yè)態(tài)需求，實(shí)現(xiàn)功能最大化的價(jià)值體現(xiàn)。

內(nèi)部各層功能布置如下：

• 首層布置酒店大堂、前臺(tái)接待、全日制餐廳、咖啡廳、后勤、商業(yè)、辦公及公寓入口大堂；

• 二層布置宴會(huì)廳、會(huì)議室、及配套后勤用房；

• 三層布置游泳池、健身房、水療、美發(fā)、多功能廳、配套后勤用房以及外租醫(yī)院；

• 四層 ~ 十五層布置酒店客房、配套后勤、公寓及外租辦公；

• 十六層布置酒店客房、行政酒廊、會(huì)議室、配套后勤及辦公；

• 十七層布置酒店客房及配套后勤；

• 地下一層布置廚房、餐廳、儲(chǔ)藏、停車、洗衣房及配套后勤；

• 地下二層布置停車、鍋爐房、機(jī)房等功能。

  
  

首層平面圖

二層平面圖

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

建筑剖面圖

室內(nèi)裝修以高檔、舒適為設(shè)計(jì)原則，分公共區(qū)域、客房區(qū)域和行政樓層三個(gè)部分進(jìn)行設(shè)計(jì)。裙房部分為公共區(qū)域，包含酒店大堂、前臺(tái)接待、全日制餐廳、咖啡廳等公共服務(wù)區(qū)；客房區(qū)域設(shè)有三件套和四件套客房；行政樓層提供更為高品質(zhì)的客房環(huán)境。室內(nèi)精裝匯集形式、質(zhì)感、材料、光影等于一體，表達(dá)空間的品質(zhì)和精神。

酒店大堂

酒店餐廳

酒店泳池

酒店客房

北京港澳中心瑞士酒店的改造工程，是一場(chǎng)跨越時(shí)空的對(duì)話，是一次歷史榮光與現(xiàn)代風(fēng)華的優(yōu)雅邂逅。煥然一新的港澳中心，不僅延續(xù)了其作為京城標(biāo)志性建筑的歷史地位，更以嶄新的面貌，向世界展示了北京深厚的文化底蘊(yùn)與開放包容的時(shí)代精神。在這里，每一位賓客都將體驗(yàn)到尊貴與舒適的完美融合，感受到歷史與現(xiàn)代交織的無(wú)窮魅力。港澳中心，正以全新的姿態(tài)，續(xù)寫其在首都北京的輝煌篇章。