3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，促進住宅建設高質量發展，保障居民的基本住房條件和居住環境，今年5月1日起施行。

  要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，遵循“經濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。

  現批準《住宅項目規范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規范為強制性工程建設規范，全部條文必須嚴格執行。現行工程建設標準中有關規定與本規范不一致的，以本規范的規定為準。現行國家標準《住宅建筑規范》GB 50368-2005和下列現行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。

一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設計規范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1

6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、

6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、

8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、

8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設計規范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、

10.1.6條。

五、《住宅信報箱工程技術規范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設計規范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區熱環境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規范在住房城鄉建設部門戶網站（www.mohurd.gov.cn）公開，并由住房城鄉建設部標準定額研究所組織中國

建筑出版傳媒有限公司出版發行。

14條重大變化：

4.1.2-1 層高不應低于3.00m

2、明確新建住宅建筑凈高尺寸

4.1.2-2 臥室、起居室的室內凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內使用面積的1/3。

3、要求每套住宅都有滿足日照標準的房間

4.2.4 新建住宅建筑電梯設置應符合下列規定：

   1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。

   2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。

5、提高了陽臺等臨空處欄桿高度

6、凸窗欄桿設置（新要求解決了開窗問題）

4.1.16 臨空外窗的窗臺距室內地面的凈高小于0.90m時，應配置防護設施，防護設施的高度應由室內地面或可登踏面起算，且不應小于0.90m。當凸窗窗臺高度小于或等于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.90m；當凸窗窗臺高度大于0.45m時，其防護設施高度應從窗臺面起算，且不應小于0.60m；凸窗的防護設施應貼外窗設置。

4.1.17 當住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時，臥室和起居室的外窗不應設置在凹口內。

4.2.12 當住宅建筑采用分體式空調時，室外機位置和安裝應符合下列規定:

1 應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。

2 室外機位置應保障通風通暢，不應設置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調有效散熱。

9、明確衛生間設置位置

4.1.7 衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

10、明確轎廂尺寸

4.2.4-3 設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m；采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。

5.0.4 新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構實心樓板厚度不應小于100mm。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應符合下列規定：

13、提高了家居配電箱要求

7.5.2 公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內。

其中關注重點如下：

關注點1：新建住宅建筑層高不低于3米

  層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，規范將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風，給住戶更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。

關注點2：4層及以上住宅設置電梯，公共移動通信信號覆蓋電梯轎廂內

  規范要求4層及以上住宅設置電梯。規范還要求住宅建筑的公共移動通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發事件時，可及時對外聯絡，提升住戶安全感。

關注點3：提高墻體和樓板隔聲性能

  本次規范提高了臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

關注點4：系統提出無障礙和適老化建設方面的要求

  本次規范就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進入或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

關注點5：每套住宅都有滿足日照標準的房間，夏熱冬冷地區住宅應設供暖設施或預留安裝位置

  規范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風三個方面，對住宅建筑提出基本性能要求。本次規范考慮到夏熱冬冷地區，比如以長江流域為代表的地區老百姓冬季采暖的需求，規定夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規范要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。

  針對高空墜物傷人等隱患，規范也作出了相關規定，要求單元出入口設雨篷。規范還要求空調室外機安裝在專用平臺。在電氣方面，規范規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。

原文來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部  https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html?sessionid=-85505926