40余年前，深圳蛇口“開山炮”拉開了中國改革開放的大幕，在這片敢闖敢試、敢為人先的熱土上，1994年建成的蛇口大廈見證了時代的變遷。

蛇口大廈位于深圳市南山區，歷經30年滄桑，外立面和設備已有不同程度的損壞，存在不銹鋼結構氧化銹蝕、空調系統瀕臨報廢、電氣設備能耗高、變壓器容量不足及能源管理系統落后等問題，亟須進行改造。

中建四局充分發揮全產業鏈優勢，應用智慧建造、數字化管理、低碳建筑等技術，全力推動蛇口大廈安全隱患綜合整治工程建設，力爭通過可再生能源的植入、近零能耗和近零碳技術落地實施，最大程度改善大廈能源結構及利用率，助力建筑節能減碳。

項目建筑面積約1.68萬平方米，改造完成后，大廈預估光伏年發電量至少達31.48萬度電，一年減少碳排放142噸，綜合節能率達75.08%，建筑本體節能率達30.16%，可再生能源利用率達47%，能源就地消納率將達90%以上，購電成本預計節約50%，解決了大廈因設施老舊形成的安全隱患，并優化了整體形象和辦公環境，智能提升了能源利用效率，助力蛇口老街這座地標建筑煥新升級。

項目應用8項智慧、綠色建造技術進行工程改造，一方面對既有建筑圍護結構和室內系統功能進行提升，另一方面讓大廈新增智慧能源設備和調控平臺，為近零碳建筑目標保駕護航。

ABB ZEE600智慧能源管理系統。項目引入ABB智慧能源運維管理系統與物聯網技術，給工地裝上智慧“大腦”，實現了大廈更全面、更精細的能源調配、能耗分析和碳排放監測評估。通過柔性調節以吸收和釋放電能這種“呼吸”的形式，提高了可再生能源的就地消納率，平緩優化了用電曲線。

外立面墻體改造。大廈外立面舊瓷磚面積大，全部鏟除成本高、難度大。項目結合實際提出采用“三合一”水包砂工藝+納米自潔技術，直接在外立面作業，在避免安全風險的同時，節約3倍成本，也提高了膩子和防水涂料粘結強度，使外墻的防水、抗裂性能大幅提升。還兼顧了嶺南氣候，做到防鹽霧防污垢，抗老化耐酸雨，減少粉塵附著，達到自清潔效果，徹底解決了傳統建筑和公共設施維護的痛點和難點。

外窗更換提升。區別于傳統玻璃窗，項目采用LOW-E雙層中空玻璃，并增加遮陽板，可阻擋外部約95%的噪音，并具有透光不透熱的效果。不僅降低了空調負荷和室內照明耗電量，還實現了“冬暖夏涼”的理想人居狀態。

項目通過“主動+被動”的綠色低碳節能措施，應用屋面光伏發電系統和建筑光伏一體化技術，建設近零能耗建筑智慧運維平臺系統，實現可再生能源充分利用。

薄膜電池光伏建筑一體化（BIPV技術）。項目設置裝機容量320kWp的BIPV光伏發電系統，通過光伏幕墻、光伏瓦、光伏屋頂、光伏電站等形態，將BIPV光伏發電系統安裝在主樓塔尖、屋頂、裙房平臺與立面及附樓屋頂，共計安裝面積約4500平方米。在綜合考慮不同朝向與遮擋下、有效小時數與各項損失情況下，預計首年發電量至少可達31.48萬千瓦時，同時采用自發自用、余電上網模式，最大程度利用可再生能源。

200kWh儲能小屋。項目儲能小屋的配置，為具有天然波動性的光伏發電提供了緩沖及更好的電力保障。通過對光儲系統進行實時動態調節，在谷時充電、峰時和平時放電，既提高了新能源消納比例，又柔性調節了用電負荷，同時還節約了外購電成本。據測算，依托儲能設施進行負荷能源調優后，蛇口大廈光伏就地消納率達95%以上，外購電成本節省超30%。