如果僅僅以量而言，金融街已是國內商務地產(chǎn)領域的一線開發(fā)企業(yè)。但對于商務地產(chǎn)開發(fā)的成敗，金融街控股總經(jīng)理呂洪始終強調一個詞——專業(yè)性。

這與金融街的成長史不無關系。

金融類企業(yè)對辦公環(huán)境的要求歷來是全行業(yè)最高，而金融街控股長期為金融類大客戶定制辦公產(chǎn)品\x00所以在產(chǎn)品建設標準上的要求一直較高。

在2012年年報的“致股東信”部分，金融街控股提出“打造綠色商務地產(chǎn)品牌”這一產(chǎn)品戰(zhàn)略，“健康、科技、智能、文化”成為其明確的產(chǎn)品\x00張。

“綠色建筑從室內熱舒適、空氣品質、自然采光、噪聲控制等方面，可以為項目的最終用戶提供舒適的室內環(huán)境。”金融街控股總建筑師傅英杰對記者表示。他同時強調，綠色建筑\x00注建筑的全生命周期，即貫穿建筑的設計、施工、運營等各個過程，其中，設計是最重要的環(huán)節(jié)。“建筑的綠色設計，是建筑實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基礎。”

事實上，自2009年起，金融街控\x00便引入綠色建筑設計概念，并完成了金融街地區(qū)E10項目的建設——這成為北京市第一個獲得LEED金級認證的項目。之后，這些綠色設計概念還應用到國家開發(fā)銀行、金融街地區(qū)E9、月壇南街等項目中。自2012年起，金融街控股要求在北京金融街區(qū)域建造的所有寫字樓產(chǎn)品，都必須通過LEED金級認證。

辦公環(huán)境是第一品質標準

綠色建筑之所以吸引人，得益于優(yōu)良的室內環(huán)境品質。在金融街控股看來，對于商務地產(chǎn)產(chǎn)品而言，辦公室的環(huán)境是衡量其產(chǎn)品品質的第一標準。根據(jù)開發(fā)經(jīng)驗，金融街控股衡量辦公環(huán)境的標準包括室內熱環(huán)境、光環(huán)境、噪音控制和空氣品質四大項（詳見下表）。

“提升建筑室內環(huán)境品質，可以在寫字樓設計方案初期，從被動式設計著手。”傅英杰表示，在項目設計初期，很多環(huán)境標準可以通過模擬計算進行分析，找出最佳的解決方案。

傅英杰以金融街控股以往的設計經(jīng)驗舉例：考慮寫字樓所在的地理位置和形體特征，設計建筑平面和構造，使寫字樓在冬季有充足的日照并避開冬季主導風向，在夏季能夠促進自然通風；設計外遮陽系統(tǒng)，降低玻璃的遮陽系數(shù)，有效地緩解在窗e工作人員“很曬”的感覺；新風口設置應充分研究周邊建筑的功能結構，避免在餐廳排風口、車庫排風口或衛(wèi)生間排風口附近取風，從源頭控制新風質量；分析項目附近的噪聲源，通過隔絕、反射、干擾等方法，消除或減弱進入建筑室內的噪聲。

另一方面，金融街控股也常常通過主動式設計來提升辦公環(huán)境品質。

在熱環(huán)境設置方面，金融街控股往往會按照地方標準和國家標準，參考國際標準，結合業(yè)主需求進行主動設計。在條件允許的情況下，設置足夠的可開啟外窗，或者提供足夠的溫度、濕度和風速調節(jié)裝置，讓使用者能夠根據(jù)各自的需求，對自己工位的熱環(huán)境進行調節(jié)。

“和某些動植物一樣，人類也有趨光性。特別是自然采光，能帶給人愉快的心情，從而提高生產(chǎn)力。”中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥說。研究表明，在自然采光更多的教室里學習的學生，做數(shù)學測驗的速度比在較少自然采光教室中學生快20%。

對此，在與建筑能耗取得平衡的條件下，金融街控股往往會設計較大的外窗，減少不透明隔斷，以滿足使用者對自然光的需求。應用室內遮陽簾，則能夠消除眩光帶來的不舒適。

噪聲則是相對主觀的品質標準。但從環(huán)境保護的角度來看，凡是影響人們正常學習、工作和休息的聲音，凡是人們在某些場合“不需要的聲音”，都屬于噪聲。

“寫字樓的噪聲控制，除了消除室外環(huán)境噪聲、室內設備帶來的撞擊噪聲外，還應該考慮交談隱私的保護。”傅英杰表示，隔絕室外噪音，需要根據(jù)調查結果，對建筑外圍護結構進行隔聲設計。

同時，還應注重建筑密閉性，將設備機房遠離辦公空間，并進行隔墻、樓面、門等隔聲處理；為設備安裝如減振彈簧等裝置；在空調箱送風出口附近的管道上設置消音段等。而為避免交叉?zhèn)髀暎€需要安裝吸聲天花板i地毯等內裝材料；不得在連通兩個相鄰房間的回風管道上，連續(xù)設置回風口。

室內空氣品質則是辦公環(huán)境品質最重要的環(huán)節(jié)。特別在PM2.5濃度一直處于較高水平的北京，空氣品質更加被金融街控股所強調。

例如在設計中，設置入口清潔系統(tǒng)，去除步行帶到室內的大顆粒污染物；在可產(chǎn)生有害物空間，如車庫、清潔間、吸煙室等區(qū)域，設置獨立排風。除了用這些方法阻皇夷諭馕廴駒賜猓還需通過實施新風量監(jiān)控、設置二氧化碳探測器等方式，保障室內新鮮空氣量。甚至在某些項目中，金融街控股采用高效過濾裝置的送風系統(tǒng)，使受到污染的空氣得到充分凈化。